不動產擔保價值 可核實認定 2023-10-05 22:54 經濟日報／ 記者翁至威 ／台北報導 https://reurl.cc/A00Vmj 新台幣示意圖。聯合報系資料照 民眾若要以不動產作為繳稅擔保，應留意價值認定方式。財政部北區國稅局表示，原則上 房屋、土地分別以房屋現值、公告土地現值加二成計算，但若能提出證明，像是估價資料 、報章雜誌所載市場價格等且查明屬實，也可核實認定。 納稅人欠稅達到一定金額，可能會遭到限制出境，要解除限制有兩種方法，除了趕緊繳清 全部欠稅外，也可提供相當擔保，國稅局提醒，擔保品價值計算有一定規定，提醒納稅人 留意。 https://reurl.cc/ZyyKxl 不動產作為繳稅擔保相關規定 國稅局指出，要求納稅人提供擔保目的，是當最後納稅人無法繳納時，稽徵機關可針對擔 保品強制執行，因此擔保品必須符合稅捐稽徵法規定，要能夠輕易變價、無產權糾紛且能 夠足額清償的土地或已辦妥建物所有權登記的房屋。 國稅局表示，擔保品估價，應依稅捐機關受理擔保品計值及認定辦法規定，土地就按公告 土地現值加二成、房屋則依稅捐稽徵機關核計的房屋現值加二成估算。 不過這項算法也並非鐵板一塊，國稅局表示，納稅人也能提出足供認定房屋及土地時價資 料及證明文件，例如報章雜誌所載市場價格、不動產估價師估價資料等，經稅捐稽徵機關 查明屬實，可核實認定。 國稅局舉例，甲君收到2020年綜合所得稅及罰鍰繳款書，應繳稅1,030萬元，因未依限繳 納及提供相當擔保，國稅局報請財政部函請內政部移民署限制出境。 甲君為出國洽公，急於解除出境限制，申請以配偶名下房地作為繳稅擔保，房屋現值300 萬元，土地公告現值400萬元，分別加二成後，計算價值是840萬元，低於欠稅金額。 不過甲君仍可主張核實認定，他提出不動產估價師的鑑定報告，評估市價為1,040萬元， 國稅局查證屬實後，同意甲君以此作為擔保，辦妥不動產抵押權設定後，就解除出境限制 。 國稅局提醒，納稅人以土地及房屋作為繳稅擔保時，若認為土地公告現值或房屋現值加二 成估價與擔保品市價不符時，可主動提示公允客觀的時價資料及證明文件，申請核實認定 ，以免影響自身權益。 https://udn.com/news/story/7243/7487538?from=udn-catelistnews_ch2 --

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