徵空屋稅可活化閒置空屋？李同榮：紙上談兵、異想天開 2023-06-07 10:34 經濟日報／ 記者 朱曼寧／台北即時報導 https://reurl.cc/b92aDE 時代力量日前提出課徵空屋稅可活化閒置空屋，房市趨勢專家李同榮直批，這是不接地氣 、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策。圖為房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 時代力量日前提出課徵空屋稅政策，主張透過增加持有成本，可以迫使擁有多套非自住閒 置房屋導入租賃市場，增加租屋物件選擇，朝著供需平衡的方向發展。房市趨勢專家李同 榮直批，這是不接地氣、紙上談兵、理論正確、實務難行的政策，時代力量寄望藉徵空屋 稅打房就能活化閒置空屋，移轉到租賃市場，簡直就是緣木求魚、異想天開。 李同榮指出，稅制革新要朝簡化、公平、合理，這是正確的方向，但期望稅制打房，史上 從來沒有奏效過，包括過去的奢侈稅、囤房稅、房地合一稅等，都難以澆息正在上升的房 市走勢，反而造成漲時助漲的反效果。 時代力量過去一再主張加重囤房稅，企圖在陳舊不堪的稅基上疊床架屋，一手主張加重囤 房稅，另一手又主張多房的房東只要出租就免囤房稅，這如同執政黨包租代管政策，縱容 房東與投資客囤屋，只要掛上公益房東就免徵囤房稅，以致投資客與包租公大量囤房，壟 斷了年輕人最迫需的低總價與小坪數市場，促使剛需市場的房價租金齊漲，年輕人居住正 義不斷被踐踏、難以伸張。 李同榮指，有房地產市場就會有空置率，空置率高低與房產價格起伏有關，交易價格漲時 ，為了保值增值利益，閒置資金就會投入閒置資產，空置率就會增加；反之房價跌時，空 置率自然會降低。 租賃市場上供需失衡，競爭力帶動租金上揚，空置率就會降低，反之商圈沒落，競爭力削 弱才會引發租金下跌，但目前都會租賃市場長期處於供需失衡狀態，空置率很難增加，因 此租金年年高漲，這一切都是政策偏頗與市場機制被扭曲形成。 李同榮分析，從官方角度來看，徴空屋稅對政府有4大益處但也有4大迷失，第一，加徴空 屋重稅可以增加稅收，但空屋定義不清，空屋最多是偏鄉，政府如何釐清空屋的起源，避 免傷及無辜老厝？ 第二，提空屋稅可降低民怨，但加徵空屋稅，年青人除了喊爽之餘，空喊居住正義，真的 牛肉在那裡？結果會如同奢侈稅與房地合一2.0實施後房價照轉嫁、租金照漲，受害的還 是年輕人。 第三，空屋稅可以含蓋空店稅，解決傳統商店偏高空置率，但空屋真能轉入當租賃公宅？ 請問，中央8萬戶空屋移轉社宅政策為何會失敗？為何幾萬戶包租代管偽政績都非空屋移 轉？ 第四，提空屋稅可以增加租賃供給，並掩蓋興建社會住宅政策跳票缺失，但空屋真能轉入 當租賃公宅？為何中央8萬戶空屋移轉社宅政策為何會失敗？為何幾萬戶包租代管偽政績 都非空屋移轉？ 李同榮指出，台灣房產持有稅偏低是事實，但稅制要全面革新，不是在陳舊不堪的稅基上 疊床架屋，全面稅制革新應包括持有稅基打掉重來，房屋稅與地價稅合併實價課稅（價高 稅重，取代豪宅稅）、稅基一旦提高，稅率應降低，自住輕稅、多戶遞增稅率（取代囤房 稅與空屋稅）、這樣的稅制革新力求稅制簡化、合理、公平，不為打房，只為健全稅制， 才是最佳的房產稅制政策。 https://reurl.cc/VLDQMb 台灣房產租賃政策革新「症狀解」與「根本解」系統策略分析圖。資料來源／吉家網 https://reurl.cc/01pl4k 台灣低度使用住宅比率。資料來源／吉家網 https://udn.com/news/story/7243/7218165?from=udn-catelistnews_ch2 --

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