報稅訣竅看過來／國外賣房獲利 申報三重點 2023-04-12 00:13 經濟日報／ 記者 翁至威／台北報導 https://reurl.cc/a18xg9 近期海外置產再度蔚為風潮，會計師提醒，若民眾去年有在國外買賣不動產獲利，屬於海 外財產交易所得。美聯社 近期海外置產再度蔚為風潮，會計師提醒，若民眾去年有在國外買賣不動產獲利，屬於海 外財產交易所得，別忘了在今年5月報稅季申報海外所得，依據個人最低稅負制規定課稅 ，納稅人應留意三大重點。 https://reurl.cc/2WyQe6 首先是計稅方式。 資誠家族及企業永續辦公室主持會計師洪連盛表示，海外不動產交易獲利，以台灣稅法而 言，屬於「海外財交所得」，也須回歸到個人最低稅負制規定來課徵所得稅。 在計算海外不動產交易損益時，洪連盛表示，原則上是以出售的成交總價減掉原始買價， 以及稅費等成本費用，但若無法提出成本費用相關證明，則以不動產實際成交價的12％， 計算所得額，例如以1,000萬脫手，就以120萬計入基本所得額。 算出海外不動產的財交所得後，再與其他種類的海外所得合併計算，如果未達100萬元， 這部分就沒有課稅問題，不須計入。 而若海外所得在100萬元以上，還要加計特定保險給付、綜合所得淨額等，算出「基本所 得額」，超過免稅額670萬元，應以20%稅率計算最低稅負，並與一般綜所稅額比較，若最 低稅負低於綜所稅，才須繳納兩者差額。 第二項重點是留意可扣抵稅額。 洪連盛表示，民眾在海外出售不動產，在當地已繳納的所得稅，回到台灣時也能在限額內 扣抵，若在海外已經繳納高額所得稅，回到台灣很有可能不再需要補繳稅負，但仍要記得 申報，並證明已在國外繳稅的事實。 洪連盛舉例，假設台灣人在美國賣房，賺了新台幣1,000萬元，美國要課200萬元稅款，這 1,000萬元回到台灣也可能要繳20%的最低稅負，不過同一筆所得在美國已繳過稅，此時就 可在限額內扣抵在台灣應繳的最低稅負。 財政部官員表示，海外可扣抵稅額上限，是以加計這項海外所得後，計算增加的基本稅額 為限。 第三項重點，要留意備妥證明文件。 洪連盛提醒，除了佐證成本費用的相關證明，例如買賣合約外，更重要的是在國外繳稅的 稅單證明正本，特別要留存下來，海外已繳稅款才能在限額內扣抵。 洪連盛強調，納稅人一定要證明這筆所得在國外曾被課過稅，到了台灣才能扣抵，若民眾 粗心弄丟稅單正本，「很抱歉，你只能啞巴吃黃連。」這筆所得在台灣，只能乖乖繳納 20%的最低稅負，因此民眾務必要好好保存稅單憑證，否則最後要負擔的稅負可能會差很 大。 若真的不慎弄丟，是否還有補救方案？洪連盛搖頭說：非常難，除非外國的稅局願意再提 供稅單正本，或是台灣與對方存在租稅協定，否則實務上相當困難，一來曠日廢時，一來 又要跨國溝通，耗費許多心力，都未必能得到理想回應。 近年台海風險升溫、地緣政治緊張下，許多民眾前往海外置產，尤其日本、東南亞，由於 地理位置距離台灣較近，成為許多民眾海外買房首選，洪連盛提醒，事實上各國對於不動 產政策管制不同，限制也有所差異，加上稅制複雜，細節多如牛毛，出手買賣海外房地產 務必要留意相關細節，才能「稅」得安心。 https://udn.com/news/story/7243/7091284?from=udn-catelistnews_ch2 --

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