兒買房幫付300萬也課稅？專家：免稅額非這樣算 2023-04-04 11:19 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 https://reurl.cc/o0p8bq 示意圖。記者游智文／攝影 近年房價暴漲，很多父母利用贈與免稅額方法，幫小孩出頭期款減輕買房壓力，同時節稅 。依照規定，父母各有244萬免稅額，合計488萬元。很多人以為，只要給小孩不超過這個 額度，就可免稅，事實不然。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，免稅額是一人244萬，而不是用合計來算。近日 就有一位省吃儉用的父母，幫兒子出頭期款，但因給錢方式不對，雖然只幫小孩出300萬 元，還不到400萬，卻面臨5.6萬元贈與稅。 情況是這樣。鄭文在說，小孩想買的房子，總價約1500萬元，二成自備約300萬元，父親 決定幫忙出自備款，其他銀行貸款由小孩自己分期付，藉此讓兒子知道賺錢不易，有責任 感，也學習理財。 簽約時，雙方約定先付簽約款150萬元，等過完戶，銀行貸款下來，再付另外150萬元。 一切都很順利，父親在簽約當下，就開立個人支票面額150萬元一張，然後透過建經公司 履約保證，存入信託專戶，另，等過戶完稅，銀行1200萬貸款下來，再付150萬元。 鄭文在說，很快的契稅及土地增值稅核發了，按約定，買方應該給付第二次付款150萬元 ，由於第一次由父親開支票付款，買方希望比照前例，一樣以爸爸支票付款，並請他的事 務所幫忙收取第二期支票150萬元後，存入履保帳戶。 鄭文在說，客戶直接匯入履保帳戶，可以省去票據交換的時間，客戶習慣這種交易模式， 他當然樂意配合完成。 但是，他檢視一下買賣契約書，發現之前的第一期款價金150萬元，和第二期款價金150萬 元，都是以爸爸開支票給付，合計300萬元，以贈與稅免稅額244萬元計算，超過56萬元， 依照贈與稅率10%計算，買方將必須繳納5.6萬元贈與稅，立刻善意提醒買賣雙方此一情況 。 鄭文在表示，客戶聽了當場咋舌，問我們該怎麼辦？但其實不難，只要將第二筆款150萬 元，由父親先贈與母親，夫妻間相互贈與的財產不計入贈與總額，免課贈與稅，再由母親 將150萬元贈與給兒子，然後存入履約專戶。 這樣一來父親、母親各贈與150萬元，依照遺產及贈與稅法第24條規定：贈與人在同一個 年度內，各次贈與給他人的財產總額累計在免稅額244萬元以下時，可以免辦贈與稅申報 。 鄭文在表示，要幫小孩置產，記得善用夫妻之間的贈與稅，免課贈與稅，依照目前贈與稅 免稅額是244萬元，只要轉個彎，購屋自備款在488萬元內，都不會被課徵贈與稅，這也是 在高房價下，父親幫子女置產的好方法。 https://udn.com/news/story/7243/7075999?from=udn-catelistnews_ch2 --

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