公司賣地 取得時間牽動稅負 2022-04-20 22:51 經濟日報 / 記者 翁至威／台北報導 https://reurl.cc/Lm3L0K 營利事業若有交易或處分房地，要特別留意取得時間。財政部北區國稅局提醒，公司出售 房地所得，若屬於「舊制」案件，土地部分所得不課稅，但土地損失也不得用來扣除。記 者朱曼寧／攝影 營利事業若有交易或處分房地，要特別留意取得時間。財政部北區國稅局提醒，公司出售 房地所得，若屬於「舊制」案件，土地部分所得不課稅，但土地損失也不得用來扣除。 外界常對房地合一稅抱持「重稅」印象，以為房地合一稅一定比舊制課稅來得重，不過北 區國稅局近期就查到一件特別的企業出售不動產案件，公司反過來想主張適用房地合一稅 ，結果被國稅局退件。 https://bit.ly/3vwJFrh 國稅局是在查核轄內甲公司108年營所稅案件時，發現公司有一筆房地，是在2014年2月取 得，而在2019年2月遭到拍賣處分。 經國稅局查證，這筆不動產的房屋拍定價格約1,341萬元，房屋在出售前的未折減餘額約 946萬元，房屋部分的所得約395萬元；土地方面，拍定價格約662萬元，土地取得成本約 1,531萬元、土增稅約7萬元，等於是虧損876萬元。 甲公司在列報這筆不動產處分時，並未留意取得時間，於是採房地合一稅制來列報，房屋 所得395萬元、土地虧損876萬元，加起來共虧損481萬元，自行認定為虧損案件，於是列 報處分利益為0元。 然而國稅局指出，房地合一稅制是在2016年上路，出售房地若在2014年1月2日後取得且持 有期間在兩年以內，或在2016年元旦後取得，應適用房地合一稅制；若所出售房地取得日 及持有期間非屬前述範圍，就屬於舊制。 因此甲公司案件應屬於舊制，也就是出售房屋所得應課稅，而出售土地所得部分則免納所 得稅，但同時，土地交易損失也不得扣除。 國稅局表示，甲公司土地部分雖大虧876萬元，但此虧損無法扣除；至於房屋部分的所得 395萬元，則應依規定課稅，從原本免稅案件成為應課稅案件，加上公司原本申報的其他 所得約5萬元，依規定應補稅約80萬元。 甲公司雖想主張房地出售所得，應按房地合一稅規定計算，但取得時間是不爭的事實，依 稅法規定應屬舊制案件，儘管甲公司提出復查及訴願，統統遭到駁回。 國稅局表示，公司出售房地所得，依房地取得日期、持有期間及交易日期，適用的課稅規 定各不相同，要留意申報內容是否正確，以免被補稅。 https://udn.com/news/story/7243/6254523?from=udn-catelistnews_ch2 --

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