囤房稅不該錯殺無辜！ 建築業盼囤房稅寬限期應為5年 2022-02-24 14:28 經濟日報 / 記者宋健生／即時報導 https://reurl.cc/MbDb9n 大台中不動產開發公會認為囤房稅不該錯殺無辜，盼囤房稅寬限期應為5年。記者宋健生/ 攝影 「囤房稅不該錯殺無辜！」大台中不動產開發公會理事長王至亮今(24)日表示，有些建案 雖然銷售快速，但也有建案餘屋銷售期長達五、六年，這些餘屋是「存貨」不是「囤貨」 ，建築業盼囤房稅寬限期應為5年。 近期專家學者紛紛主張加課「囤房稅」，而囤房稅歸在各縣市的「房屋稅徵收自治條例」 ，由各地方政府視所有權人持有的房屋戶數，規範戶數級距並訂定1.5%至3.6%的差別稅率 。 目前，台中市政府所提法案尚需送議會審議，王至亮向政府提出建言，如何定義「囤房」 要立意明確，不可錯殺無辜百姓，如：5年內買超過3戶者(含新屋或中古屋)才課徵囤房稅 ，百姓持有5年以上的房屋應排除囤房之認定。 王至亮建議，住了10至20年的中古屋，甚至是30年以上的老房子都應該摒除。而只要是5 年內買超過3戶，就課囤房稅，這樣才不會課到無辜百姓的血汗錢。 由於近期房地產相關政策，讓預售屋的銷售受到諸多限制，目前很多同業都已改採「先建 後售」的模式，有些建案雖然銷售快速，但也有建案餘屋銷售期長達五、六年的，這些餘 屋是「存貨」不是「囤貨」。 就像麵包店師傅做出一定數量的麵包，賣不掉就不會繼續做，建築業也是如此。台灣1萬 1,000多家建設公司中只有76家是上市公司，其他大多為中小型業者，資金來源已相對困 難，不應該再用囤房稅加重負擔。 王至亮表示，建案完工後拿到使用執照，才可以申請水、電、瓦斯進行交屋，接著開始銷 售，市場上可見多數建案銷售期從預售到成屋，銷售期動輒4至5年，有些偏遠地區中小型 建案，由於人口不密集，銷售期可能還要更久的時間。建議台中市政府體恤建築業經營困 境，針對建築業的囤房稅寬限期可放寬至5年。 另外，民眾自行出租解決居住問題，囤房稅理應排除「公益出租人」，維持以1.2%優惠稅 率課徵。 王至亮指出，百姓如果有2間房子，1間自住，1間自行出租，已部分紓解民眾居住問題， 理應比照公益出租享有較低的稅率。而包租代管的租賃住宅，亦維持1.5%稅率。 王至亮認為，政府政策不應獨厚特定產業，民眾只要正當繳稅，向國稅局報備，合法出租 房屋解決居住問題，無論個人或包租代管業者，囤房稅都應予以排除。 https://reurl.cc/QjDjOb 大台中不動產開發公會理事長王至亮。記者宋健生/攝影 https://bit.ly/3ImYRwr --

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