作者tulip113 (我是個壞人><)
看板tax
標題[問題] 共有地怎麼算非自用住宅地價稅
時間Sat Apr 13 00:42:25 2019
公寓房屋座落的土地持分為1/3，之前地價稅也都是繳整筆土地面積的1/3（符合自用住宅
條件），但其實房屋基地只占土地面積一半左右，約一半面積共有空地都被1樓私自佔用
不還給其他共有人，還蓋違章出租他人營業，結果地價稅我們都還繳整筆土地的1/3持分
。
想請問：如果檢舉1樓將空地蓋違建出租營業非屬自用住宅，要適用一般稅率課徵地價稅
的話，會不會導致我們其他共有人的1/3持分也被認為非自用？（1樓合法房屋部分是自用
，共有空地蓋的違建出租）
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1F：推 adey40: 是法定空地嗎？個人認為很有可能被改非自用，畢竟空地原則 04/13 05:14
2F：→ adey40: 上是大家共用的 04/13 05:14
3F：推 brother0805: 土地持分1/3，就是要繳1/3的稅，地價稅是以土地面積* 04/13 07:39
4F：→ brother0805: 申報地價*稅率 04/13 07:39
5F：→ tulip113: 我知道要以持分繳稅，只是想問如果一部分自用，一部分非 04/13 10:54
6F：→ tulip113: 自用，是否可以比例算？ 04/13 10:54
7F：→ tulip113: 另外一樓占用的空地部分可以舉證只有一樓占用營業，會因 04/13 10:58
8F：→ tulip113: 為土地共有，還是全部樓層住戶被改為非自用住宅嗎 04/13 10:58
9F：→ taoist9999: 告發一樓所有權人竊佔共有法定空地，觸犯刑法第320條 04/13 14:57
10F：→ taoist9999: 第2項竊佔罪。 04/13 14:57
11F：→ taoist9999: 先禮後兵，請人先告知一樓所有權人會有這個問題。 04/13 14:59
12F：→ taoist9999: 但要注意追訴期間的問題，先了解一下什麼時候開始竊佔 04/13 15:00
13F：→ taoist9999: 的？ 04/13 15:00
14F：→ taoist9999: 如果是民國95年6月30日開始竊佔的話，追訴權時效業已 04/13 15:03
15F：→ taoist9999: 完成，檢察官應依刑事訴訟法第252條第2款為不起訴處分 04/13 15:04
16F：→ taoist9999: ，法院應依同法第302條第2款為免訴判決。 04/13 15:05
17F：→ taoist9999: 如果是民國95年6月30日以前開始竊佔的話（更正）。 04/13 15:05
18F：→ taoist9999: 民國95年7月1日開始施行之修正後刑法，有關竊佔罪之追 04/13 15:07
19F：→ taoist9999: 訴權期間為20年（現行刑法第80條第1項第2款參照）。 04/13 15:07
20F：推 fonshy: 應該是3層公寓,你家是2或3樓的話,1樓違章+營業,稅捐單位應 04/14 14:01
21F：→ fonshy: 該會改1樓的房屋所有權人,除非土地房屋所有權人不一致的話 04/14 14:05
22F：→ fonshy: 不然改全部共有人的話,一定是太閒沒事幹...想收複查+訴願 04/14 14:06
23F：→ tulip113: 感謝樓上各位的回答，竊佔部分對方知道可能有時效問題， 04/15 09:25
24F：→ tulip113: 所以有恃無恐。 04/15 09:25
25F：→ tulip113: F大，不知道有沒有這種例子？是3層樓公寓沒錯，因為很 04/15 09:31
26F：→ tulip113: 怕像前面推文說的因為土地是共有，我們和其他樓層一併被 04/15 09:31
27F：→ tulip113: 改為非自用住宅，然後變成我們自己要去申訴 04/15 09:31
28F：→ taoist9999: 民事上的話，其他共有人依民法第767條第1項中段及前段 04/15 19:36
29F：→ taoist9999: 請求無權占有之共有人拆屋還地，依據司法院釋字第107 04/15 19:37
30F：→ taoist9999: 號及第164號解釋，並無民法第125條消滅時效規定之適用 04/15 19:38
31F：→ taoist9999: 。 04/15 19:38
32F：→ taoist9999: 還有侵權行為損害賠償請求權及不當得利返還請求權（按 04/15 19:39
33F：→ taoist9999: 土地應有部分之相當於租金之不當得利，但消滅時效依實 04/15 19:40
34F：→ taoist9999: 務見解為五年）。 04/15 19:40
35F：→ fonshy: 公文發出來改非自住,只能丟聲明書.複查.訴願了 04/16 20:11
36F：→ fonshy: 違章的部分也不知道有沒有課房屋稅,很難說稅捐會怎麼改 04/16 20:13
37F：→ tulip113: 順便請問違章是否有課房屋稅，非納稅義務人查得到嗎？ 04/17 12:56
38F：推 adey40: 我覺得可能要看違章占用的部分怎麼蓋的，如果是跟一樓主體 04/17 20:23
39F：→ adey40: 連著內部打通使用的話，就比較可能視為一樓建物只改一樓 04/17 20:24
40F：→ adey40: 如果是空地上獨立一棟建築物的話，就要小心被連帶攻擊了 04/17 20:24
41F：→ tulip113: 謝謝樓上各位 04/19 15:45
42F：推 basebo11: 一.申請房屋稅設籍，二.申請房屋跟地價稅實質課徵，也 04/21 18:31
43F：→ basebo11: 就是申請現場勘查，三.告知該地非其他共有人所占，應由 04/21 18:31
44F：→ basebo11: 該共有人全額改課。你試試看 04/21 18:31
45F：→ tulip113: B大，我檢舉了違章建築營業未課房屋稅，但稅捐處回函房 04/23 10:17
46F：→ tulip113: 屋稅已課徵在案，回函看起來似乎是表示已經有設房屋稅籍 04/23 10:17
47F：→ tulip113: ，那稅捐處理論上一樓的地價稅也應該是非自用住宅吧？ 04/23 10:17
48F：→ tulip113: 不是本人不知有無方法查詢到是否有課房屋稅或非自用住宅 04/23 10:19
49F：→ tulip113: 地價稅...... 04/23 10:19
50F：推 adey40: 話說幹嘛困在課稅這個點上? 違章建築檢舉拆除比較有用? 04/25 07:31
51F：→ tulip113: 已經檢舉違章建築了，但現實狀況是拆除大隊只會回覆罐頭 05/11 07:54
52F：→ tulip113: ：經第xxx號通知書認定為違章建築，依排拆順序辦理。然 05/11 07:54
53F：→ tulip113: 後直到房屋自然消失前都排不到拆除順序...... 05/11 07:54