作者s4656811 (鳥人)
看板tax
標題房屋贈與稅問題
時間Sat Jun 23 22:48:45 2018
已爬文及查過相關訊息想確認自己的認知是否正確
目前媽媽以我的名義購買房子六百萬
頭期款媽媽先付掉，剩下五百萬貸款
因為這算是現金贈與所以課稅是以頭期款的一百萬做課稅，但是不超過一年免稅額兩百二十萬所以不需課徵贈與稅。
還是說這樣子算是贈與房屋要用房屋評定現值加上土地公告現值的金額減掉貸款再減掉免稅額後的金額當作課稅基礎呢？
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1F：→ taoist9999: 比較好的規劃方式是媽媽在訂立不動產買賣契約（私契） 06/24 14:41
2F：→ taoist9999: 前先贈與100萬給你，然後買方是寫你的名字。 06/24 14:42
3F：→ taoist9999: 不懂就請專業人士協助處理。 06/24 14:43
4F：→ nanlong: 如果確定你媽媽的贈與額度 220萬用不完就直接作現金給你 06/26 01:07
頭期款一百萬是由母親帳戶支付且房屋是登記在我名下喔
5F：→ nanlong: 省事些 ~ 付款金流都是由你戶頭出去 且最好不要是 600萬 06/26 01:14
6F：→ nanlong: , 否則可能會有雷 -- 被國稅局ㄠ成你媽媽一次買 600萬的 06/26 01:16
7F：→ nanlong: 不動產給你。 06/26 01:16
8F：→ nanlong: 否則就是如1F那樣作一筆母子買賣 , 子去向銀行借款然後 06/26 01:23
9F：→ nanlong: 用母每年給子的贈與金額去還銀行。 06/26 01:24
10F：→ nanlong: 我是想多了~~好奇問頭期款是你媽媽付時金流是從令堂名下 06/26 01:35
11F：→ nanlong: 給賣方? 如果頭期款"金流"是你的帳號大概沒什麼問題但 06/26 01:38
12F：→ nanlong: 如果是令堂的帳號轉給對方的 就有一些被ㄠ的風險。 06/26 01:39
※ 編輯: s4656811 (110.50.144.41), 06/26/2018 07:47:08
13F：→ nanlong: 這有潛在的麻煩~~貸款人及後面的款項的還貸款金流就都要 06/26 23:42
14F：→ nanlong: 掛你的名且金流務必要是從你名下流過去給銀行。反正看起 06/26 23:50
15F：→ nanlong: 沒事但要減少國稅局的"關心"機率。 06/26 23:52
16F：→ nanlong: 金流上令堂分年贈與你錢讓你自由去用 ~ 跟令堂買房子送你 06/26 23:55
17F：→ nanlong: , 後者表面上雖是分年一年不超過220萬,但產權登記就不管 06/26 23:58
18F：→ nanlong: 你有無分年 ~~ 就是一次600萬。 06/26 23:59
19F：→ nanlong: 頭期款由令堂名下轉給賣方就有點被ㄠ成後者的空間在。 06/27 00:06
20F：→ nanlong: 看能不能請賣方把頭期款匯回給令堂,令堂再匯給你,你再匯 06/27 00:09
好的 我後續會再跟我媽商討 感謝!
21F：→ nanlong: 給賣方? 06/27 00:10
※ 編輯: s4656811 (110.50.144.41), 06/27/2018 22:14:04
22F：→ nanlong: 補充一下: 頭期款由令堂名下流到對方 可能會被當成 購買 06/28 00:40
23F：→ nanlong: 部份不動產贈與~日後出售時會影響課稅取得成本計算。 06/28 00:42