作者iorice (麋鹿)
看板tax
標題[問題] 二等親房屋土地移轉
時間Sun May 13 01:30:43 2018
若二等親要將房屋與土地移轉，經計算後公告價值約180萬，
因房子是自住，以買賣方式做為移轉，其土地增值稅可低於以贈與方式移轉。
去國稅局報稅時，是否可以主張買賣，並且在私契中，以200萬元做為買賣成交價，
其付款價金，直接自每年贈與220萬中的額度中扣除呢?
或是買方直接出示轉帳證明，直接轉帳200萬證明購入，
之後再進行贈與，贈與200萬給買方。
贈與稅因其價值低於220萬，故不論如何主張，皆不會有贈與稅之問題。
但這樣是否會被國稅局認定為假買賣真贈與?
要求將土地增值稅改為以贈與做為計算，並追繳土地增值稅呢?
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1F：推 taoist9999: 最保險是有實際金流，建議請有經驗的專業人士規劃。 05/13 11:47
2F：→ taoist9999: 實務上會檢舉這個的人是沒分到財產，心中不滿的人。 05/13 11:48
3F：推 taoist9999: 本件可以今年十一月辦完二親等買賣，明年一月一日之 05/13 11:52
4F：→ taoist9999: 後，賣方贈與220萬以內的現金給買方。 05/13 11:52
5F：推 taoist9999: 繼承應該是節稅較好的方式，如果一定要生前過戶的話， 05/13 11:55
6F：→ taoist9999: 以目前的節稅規劃，是會以拉高買賣金額，來因應將來再 05/13 11:55
7F：→ taoist9999: 賣出的房地合一稅成本問題，問題是金流要能讓國稅局審 05/13 11:55
8F：→ taoist9999: 查人員認可。 05/13 11:55
9F：推 AFP: 土增稅是稅捐處的業績，國稅局根本不想理 05/13 15:16
10F：→ lovekangin: 我只知道遺贈稅課/股最討厭主張買賣案 哈哈 05/13 15:27
11F：→ iorice: 因純粹是我和父母自住，以繼承方式的話，擔心有其他家人堅 05/14 21:39
12F：→ iorice: 持以市值計算取得特留分，若拿不出錢來，被迫賣房導致老人 05/14 21:41
13F：→ iorice: 到晚年還要擔心居住問題。 05/14 21:42
14F：→ iorice: 另短期內不會有賣房計劃，就算是賣房也是換新房，所以應該 05/14 21:43
15F：→ iorice: 不會有房地合一稅問題。換房就用重購退稅。長住六年以上就 05/14 21:45
16F：→ iorice: 是價值也會在400萬免稅額度內。 05/14 21:46