作者tumifaye (嗯)
看板tax
標題[問題] 以公司名義承租房屋報稅問題
時間Sat Apr 8 21:00:05 2017
我朋友最近有一間自用住宅租出去了(房屋貸款尚未繳清)
對方有開公司，想以公司名義承租，但沒有要登記
1.請問他們可以抵扣的稅額一樣有每年12萬的上限嗎(租金每月2萬5)
因為朋友查個人名義承租的話抵扣上限是12萬，不知公司名義是否也適用
2.朋友會增加的支出除了以下二項
(1) 年租金收入 * 57% * 扣繳稅率
(2) 不能再拿房屋貸款列舉扣除
3. 另外這三項是不確定的
(1) 土地稅及房屋稅增加?
(2) 房客說公司不會登記在這，是否就沒有二代健保跟營業稅產生？
(3) 未來該房屋想出售的話是否會有增值稅？
因為朋友想說看看是否可和房客討論如何對雙方最有利
謝謝！
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1F：推 ciza: 公司登記不在你朋友那，如不申報，公司就不能將該筆租金列入 04/08 22:18
2F：→ ciza: 費用對公司不利。 租金跟土地稅無關，如果公司有申報該筆租 04/08 22:18
3F：→ ciza: 金，房屋稅會依非自用住宅核定，通常增加不了多少金額。同 04/08 22:18
4F：→ ciza: 樣，有申報，那租金超過兩萬就有二代補充保費，25000*1.91% 04/08 22:18
5F：→ ciza: 。增值稅跟租金無關。 04/08 22:18
6F：推 ciza: 另外，問題1:不適用 04/08 22:28
7F：推 ekigaku: 出售前一年內供營業或出租不能用土增稅一生一次優惠 04/09 04:13
8F：→ ilikebulldog: 房東租給公司，地價稅不適用自用住宅會漲五倍，房屋 04/14 17:30
9F：→ ilikebulldog: 稅約2倍，這要看地區。租金超過兩萬就要扣健保補充 04/14 17:31
10F：→ ilikebulldog: 稅，這些只要是承租人是法人公司就會產生。房客可以 04/14 17:32
11F：→ ilikebulldog: 拿租金當費用去抵營業稅，這跟房東無關。日後房東 04/14 17:33
12F：→ ilikebulldog: 要出售房子會有高土地增值稅，需「自用」當住宅一年 04/14 17:34
13F：→ ilikebulldog: 還有要查一下是否符合房地合一稅，新制好像要擱置 04/14 17:35
14F：→ ilikebulldog: 6年才能適用低稅率。 04/14 17:36
15F：→ ilikebulldog: 不想繳健保稅就約定每次繳租時不超過「兩萬」，譬如 04/14 17:40
16F：→ ilikebulldog: 月繳拆成週繳或半月繳之類，雙方「憑證」要做好， 04/14 17:42
17F：→ ilikebulldog: 不然還是會被認定要補繳。 04/14 17:42