作者keev (a)
看板tax
標題[問題] 房屋稅稅率與有效稅率差太多了吧
時間Mon Feb 27 11:00:14 2017
我昨天第一次知道房屋稅(持有)怎麼算
發現
0. 有效稅率和名義稅率1.2%差太多了
以外行人的角度來看 目前稅制的問題有
1. 「房屋現值」與房屋市值嚴重脫軌
房屋現值＝核定單價×面積×(1-折舊年數×折舊率)×路段率
以台北目前(2016)來說 三層樓高的建房子核定單價是
大約每坪6萬 而路段率在100% 到 300% 之間 [1]
也就是說「房屋現值」 在每坪6萬 到每坪18萬之間
但是.....
萬華區的平均成交價約每坪40萬
信義區約每坪60萬 [2]
也就是說稅基被嚴重低估了 大約只有市價的 20%
2. 稅率數值不應該寫死在房屋稅條例裡
稅率 1.2%寫死在法律條文
可能是造成有效稅率與名義稅率脫軌的元兇
個人認為稅率應該由地方行政機關訂定
讓地方政府有更多的行政空間
可以更靈活的更改稅率 來迎合經濟局勢
[1]
https://goo.gl/i741H7
[2]
https://goo.gl/iuJdXs
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1F：推 blackyw: 用18萬去課稅就很多人受不了，核實課不就上街頭 02/27 11:45
2F：→ opm: 核實是個好麻煩的事,市價是變動的,誰認定市價就很麻煩了,連稅 02/27 11:57
3F：→ opm: 率都決定? 02/27 11:57
4F：噓 abyssa1: 你忘記地價了 02/27 13:05
5F：→ keev: @blackyw 當然核實和稅率要同時改 讓實質稅率和現況差不多 02/27 18:58
6F：→ keev: @opm 房屋標準價格，由不動產評價委員會... 每三年重行評定 02/27 18:59
7F：→ keev: 就像現在一樣定標準單價和路段率 但是標準單價乘上路段率 02/27 19:05
8F：→ keev: 應該要符合市價 02/27 19:05
9F：→ keev: 另一方面 現在各縣市自己決定不知道哪個平時時空的稅基 02/27 19:06
10F：→ keev: 不是等同於 各縣市自己訂定有效稅率嗎 02/27 19:06