您好， 購屋借款利息之列舉，是自用住宅，無營利行為才行。 若你a房有出租之行為，是無法列舉。 B房無貸款，就沒有列舉之問題。 租金收入，就看你能否提出證明。 無法提出證明就以財政部設算比例課稅。 一年總所收到房租現金*(1-43%) 新聞稿：https://goo.gl/ggdl0X 1.房屋必須是登記納稅義務人、配偶或所申報的受扶養親屬所有。 2.納稅義務人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦峻戶籍登 記，且這個房子必須沒有出租、供營業或執行業務使用者。 （如果抵押房屋的地址和申報時戶籍地址不同，須補附戶籍資料以憑認定）。 3.要檢附當年度支付利息的繳息清單正本，繳息清單上如果沒有抵押房 屋的坐落地址或借款用途，要由納稅義務人自己簽章補填，以憑核認 。但是，如果以「修繕貸款」或「消費性貸款」的名義借款，而借款 用途確實是用於購買自用住宅的話，還要附上所有權狀影本、借款契 約影本或建築物登記簿謄本等有關文件。另外，納稅義務人如果改向 另一家金融機構貸款來償還原來的購屋貸款，在原來貸款還沒有還清 的額度內所支付的利息，可以核實減除，但要檢附轉貸的相關證明文 件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書、新的借款契約書或建築物 登記簿謄本手抄本及建物異動清單或建物索引（須含轉貸或換約前後 資料），以憑核認。例如某甲原來向第一銀行貸款，還有980,000元的 本金沒有還，今年改向臺灣銀行貸款1,500,000元來還第一銀行，那麼 某甲雖然貸款1,500,000元，也只能就原先剩下的980,000元部分繳的 利息可以扣除。 （所得稅第17條第1項第2款第2目之5） （所得稅法施行細則第24條之3） ※ 引述《shinchuan (Sidney)》之銘言： : 請問一下，若有二間房子，一間有貸款(A房)，另一間無貸款(B房)，但有出租行為， : A房貸款利息一年約18萬，B房租金收入16萬，若在報稅上， : 我使用列舉的方式，自用貸款利息支出，報稅叩除額那一項能是對的呢？ : 還是有其它算法?? : 一、他是18萬都可以當做叩除額，16*57%當收入 : 二、18萬叩除16萬，只有2萬當列舉的呢？ : 謝謝。 -- Albert Einstein： The most powerful force in the universe is compound interest. --

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