作者mandel (喲)
看板tax
標題[問題] 想承租父母房子來節稅，是否可行(綜所稅)
時間Sat May 21 17:25:28 2016
因為今年噴了很多稅，想多想辦法幫明年節稅
請問以下方法是否可行？
想承租父母家的空房，出租人母親，承租人配偶，房子登記母親一人
家裡住父母與弟弟，母親給弟弟扶養，級距5%，父親給我扶養，級距20%
出租人每月一萬元租金，即全年租賃收入12萬，
減除必要必要損耗及費用5.16萬(12乘43%)，其租賃所得為6.84萬。
最後再將租賃所得併入個人申報綜合所得稅計算綜合所得總額。
所以弟弟需多繳稅6.84萬*0.05=3420
而我的級距是20%, 可以節稅2萬4
我願意補貼弟弟繳的$3420
至於有沒有居住事實，每週大概有3-4天帶孫回家，算有吧！
請教此節稅方法是否可行？
有錯還請多多指教，謝謝！！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.143.194.183
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1463822731.A.82F.html
1F：→ cdfreen: 實務上我看過有人這樣做，但該做的憑證都要做05/21 17:38
2F：→ cdfreen: 包括契約、金流等等。05/21 17:38
3F：→ cdfreen: 還有件事，國稅局認列租賃所得有一定的標準05/21 17:39
4F：→ cdfreen: 也許會調整租賃所得的金額05/21 17:39
最壞的可能，所得改12萬好了，弟弟被課12萬*0.05=6000
還是比我多繳2萬4低啊！！
至於有沒有真給錢，我從就業就已經每個月固定匯款給父母三萬孝親費了...
如果此法可行，以後改兩筆匯，ㄧ筆匯ㄧ萬，ㄧ筆匯兩萬！
※ 編輯: mandel (223.143.194.183), 05/21/2016 17:46:09
5F：→ cdfreen: 其實受薪階級只能習慣這樣的稅率，節稅幅度有限05/21 17:43
但房貸利息要扣儲蓄特別扣除額，我儲蓄大於房貸，所以沒用！
所以才把腦筋動到房租！因為沒買房前是租屋，有固定列舉
今年報稅沒租金了，但房貸利息竟然無作用，才想此方法
※ 編輯: mandel (223.143.194.183), 05/21/2016 18:02:52
7F：→ cdfreen: 等等，有購屋就不能申報租屋 @@05/21 18:34
所以我打算承租人用配偶或配偶的直系親屬，也會不行嗎？
明年報稅，也不會帶入購屋貸款的資料了，是使用自然人網路申報
※ 編輯: mandel (223.143.194.183), 05/21/2016 19:52:34
8F：推 taiwan001: 你都能到20%了 表示收入不算差了 這點稅就當作捐政府 05/21 21:22
9F：→ cdfreen: 說明書上有寫：申報有購屋利息者不得扣除。 05/21 22:08
10F：→ cdfreen: 房貸和房租是以申報戶為單位，換配偶或其他親屬也沒用 05/21 22:09
11F：→ cdfreen: 老實說：中華民國萬萬稅，受薪階級節稅幅度有限@@ 05/21 22:11
12F：→ cdfreen: 購屋借款利息與房屋租金支出，這兩個扣除額只能擇一05/21 22:19
我知道兩者擇一，今年是第一年我有購屋利息
但我沒申報，報了也不能抵稅啊，被儲蓄扣除額吃光，就懶著key了
記得同一申報戶同時有租金支出和購屋利息支出可擇優報一種
應該不會強迫我只能申報購屋利息吧，星期一來問國稅局
13F：推 Jeffery71: 出租 就不是自用住宅05/21 22:50
意思是說我會害父母房子房屋、地價稅增加，那我來算算增加多少成本
感謝提醒！google 說住宅若部分出租部份自用，只要把出租和自用面積寫上
依比例課稅，我想應該不會多於2萬4才對
14F：→ weitse111: 不用這麼麻煩吧...不要報購屋利息不就好了=_=05/22 03:00
15F：→ weitse111: 就可以直接報租金支出了吧0.005/22 03:00
16F：→ weitse111: 不過每個月一萬塊你可能要參考看看附近租金的價錢05/22 03:03
17F：→ weitse111: 太低國稅局會逕調,租金收入會變多05/22 03:03
沒錯！就是這個意思，直接報租金
當作住父母房子是要付錢的，以前名義是孝親費，現在改叫租金
打契約，強迫付款XD
※ 編輯: mandel (223.143.194.183), 05/22/2016 07:27:24
18F：推 wacca: 為什麼不直接父母都讓你報扶養就好? 05/22 19:19
19F：推 adey40: 既然這樣幹嘛不乾脆三萬孝親費都當成租金? 可以扣更多05/22 21:52
20F：→ weitse111: 樓上的...申報租金支出有上限 收入無上限 恩...05/23 01:41
Yes, 上限12萬
21F：推 fatone: 父母會變漏報租賃所得？05/23 06:23
22F：→ fatone: 啊抱歉沒看清楚05/23 06:24
23F：推 AICO0823: 你直接報扶養父母 你在補給你弟差額不就好了05/23 11:47
24F：→ weitse111: 如果弟弟收入少了扶養母親的扣除額跳到12%咧...0.0?05/24 00:57
此方法比扶養母親划算，租金12萬>8萬5+列舉健保+幾百塊的醫療
※ 編輯: mandel (223.143.221.37), 05/24/2016 14:40:12