作者Kermei (one)
看板tax
標題[問題] 非新購而是既有房屋 貸款贈與後的稅務
時間Sun Nov 1 17:00:57 2015
用到的觀念是「附負擔」的贈與。
有先爬網路上的文，只是可惜，網路上相關文章舉例舉的是：
父母「購買」「新屋/預售屋」，因為向銀行申請房貸（也就是本文說的「負擔」）
然後將此房屋贈與子女某人，貸款金額可以從房屋價值扣除，以減少課徵贈與稅的稅負。
以上觀念，我敬謹閱讀，不敢重複打擾版上專家。但我才疏學淺思考駑鈍，無法從上述
類型適用到我比較想真正瞭解的其他類型。類型如下：不是針對預售屋，是針對父母的既
有房屋。
假設鰥夫王大麻子，要將自身名下唯一一棟房屋，贈與給兒子王二麻子。
地政事務所那邊過戶，是一回事。
國稅局這邊呢？若要「合法」（沒有用人頭去從中幹嘛幹嘛）避稅，運用「附負擔」的
贈與方式，那麼請問：
若該房屋公告價值500萬，王大麻子選擇向銀行貸款500萬，然後將該屋過戶給王二麻子
、並約定這500萬貸款與利息由王二麻子償還給銀行。
王二麻子既然受贈一棟有500萬元貸款負擔的（價值500萬元的）房子，500萬元的貸款額度
就從房屋價值中扣除之；再計算贈與稅的稅金。通常來說，就省下很大筆的贈與稅稅金了
.......
這樣的理解正確嗎？
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1F：推 mrusamigo: 參遺贈法第5條第4、6款，最好是兒子自行貸款吧 11/01 20:54
2F：推 taoist9999: 《遺產及贈與稅法》第21條：「贈與附有負擔者，由受 11/02 18:38
3F：→ taoist9999: 贈人負擔部分應自贈與額中扣除。」 11/02 18:38
4F：→ taoist9999: 只是實務操作要注意細節就是了，並不是一般人想的那 11/02 18:38
5F：→ taoist9999: 樣子，而是要以國稅局審查人員的標準為標準。 11/02 18:38
6F：推 lai517: 國稅局會要求抵押權移轉給兒子，才能適用附有負擔之贈與 11/06 13:40
7F：→ lai517: （原本義務人跟債務人是父親，要經由銀行同意後改為兒子） 11/06 13:41
8F：→ taoist9999: 不是只有抵押權的義務人及債務人變更就沒事了。 11/09 02:34
9F：→ taoist9999: 還得通過國稅局主觀認定受贈人有無償債能力這一關。 11/09 02:35
10F：→ taoist9999: 建議找有經驗的專業人士規劃。 11/09 02:35