※ [本文轉錄自 home-sale 看板 #1LroPdux ] 作者: clacksion (clack-sion) 看板: home-sale 標題: [新聞] 「以小換大」可享退稅，為何這個屋主3年 時間: Fri Aug 21 21:23:49 2015 「以小換大」可享退稅，為何這個屋主3年後卻收到追繳稅單？ 撰文者：蔡佩蓉 2015.08.20 http://goo.gl/GUAIsf 民眾售屋時會衍生1筆土地增值稅，一般來說，該筆稅金也是排除奢侈稅及高總價物件財 產交易所得之外，出售房屋時需繳納金額最高的稅金，因此土增稅「重購退稅」原則， 就是讓屋主2年內「先賣後買」、「先買後賣」，由小換大可享重購退稅節省土增稅，不 過，近幾年卻發生不少遭追繳土增稅的案例。 高雄市西區稅捐處舉例，王先生最近收到稅捐處追繳3年前申請土增稅重購退稅的稅單， 原來該案例是因為父親身心障礙申請使用牌照稅免稅，將戶籍遷至父親他處的戶籍內， 所以不符合自用住宅重購退稅規定，因此追繳先前退還的土增稅。 土地所有權人在2年內重購自用住宅，不論是先買後賣或是先賣後買，如果符合《土地稅 法》第35條自用住宅重購退稅規定，即可在已繳納的土地增值稅額內，退還不足支付新購 土地地價的數額。 不過，且依據《土地稅法》第37條，重購土地自完成移轉登記日起，若5年內再行移轉或 改作其他用途，包括供營業使用、出租他人及戶籍遷出等，將會被追繳原退稅款。 高雄市西區稅捐處補充，以王先生為例，即是在完成重購退稅5年內將全家戶籍從苓雅區 遷至父親左營區的戶籍內，導致苓雅區申請重購的土地無本人、配偶、直系親屬設籍， 因此不符合自用住宅重購退稅規定，遭追回退稅稅金。 --

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