作者yami2009 (曼珠沙華)
看板tax
標題[問題] 房屋的贈與稅
時間Mon Apr 20 21:13:50 2015
親戚中的長輩有3個已成年的孩子，
該父親名下有2棟土地房產，(A房屋+B房屋)
目前知道父母每年可各給小孩220萬的免稅額(?)
長輩想趁早處理不動產的部分(社會新聞看太多......覺得人生意外好多 囧)
以幾個問題想請教板上的達人們:
a.父母每年各有220萬的免稅額可贈與子女
-->如果當事者有3名子女，
代表2015年父親可給老大220萬贈與+母親可同時給老大220萬贈與，
那2015年就沒有免稅額可給其他子女了，對嗎?
b.利用夫妻間贈與不須繳交贈與稅，可先共同持有房屋，再分贈子女。
-->以A土地房屋為例，讓土地+房屋由夫妻雙方共同持有，
之後再每年設定持分，以不超過440萬為限贈與老大?
如果是這樣的話，要如何處理贈與另外兩名子女呢?
c.稅法也允許父母親可利用子女婚嫁前後6個月時間，贈與小孩財產，
並享有100萬元的婚嫁贈與免稅額。
-->要出示什麼證明可以代表婚嫁贈與的?
(有點好奇......萬一最後沒結成，那稅額要怎麼算XDDDD)
d.之前看過文章是說，贈與房地產若想採逐年分贈方式，
可在申報時，註記贈與標的物的持份比例，由於無贈與年限上的限制，
需要特別注意的是每次分贈都皆含土地及建物，不能單獨贈與土地或建物。
-->這是指原本該土地上面是有建物的情況下?
那如果有父母就是只買土地(上面沒建物)，這樣分贈的時候是否就不受此限?
e.父母購買農地贈與子女，不須負擔契稅、土地增值稅，可節省轉贈成本，
但受贈人須持有滿5年才能轉售，否則得依贈與當年度的農地公告現值繳納贈與稅。
-->也就是說，父母購買農地贈與子女是免稅無上限?
亦可同年度多筆農地贈與不同子女?
f.除了要請親戚去查詢[公告土地現值及公告地價]+[房屋評定現值]，
還需要先查詢什麼?
謝謝達人們的解答m(_ _)m
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1F：推 AICO0823: a.是 b.夫妻間贈與免贈與稅但要注意契稅 等下年度再贈與 04/20 22:46
2F：→ AICO0823: 給其他子女 c.舉證子女結婚事實之相關證明文件即可 04/20 22:54
3F：推 AICO0823: d.不能單獨轉移這部分應該是指公寓大廈管理條例第4條第2 04/20 22:59
4F：→ AICO0823: 項 是的 本來就沒受限 e.這個你不用考慮 你只是單純過 04/20 23:02
5F：→ AICO0823: 兩間房地給子女 買農地後限制又多 04/20 23:03
6F：→ AICO0823: f.土地公告現值及房屋評定現值即可 (地價是地價稅不一 04/20 23:06
7F：→ AICO0823: 樣) 先確定要贈與財產之價值才做後續規劃 另外就是否還 04/20 23:08
8F：→ AICO0823: 有房貸 04/20 23:08
9F：→ taoist9999: 立遺囑就好了，只要沒有違反特留分，基本上就不會有什 04/21 01:12
10F：→ taoist9999: 麼問題。 04/21 01:12
11F：→ taoist9999: 但訂立遺囑有很多細節要注意，請洽專業人士。 04/21 01:12
12F：→ yami2009: 謝謝兩位的解答，我再轉告親戚:) 04/21 09:13