※ 引述《finalillusio (fantasy)》之銘言： : 最近家裡收到國稅局的信 要我們鉤選自住與非自住宅 : 我家一共四個人 七棟房 : 目前房屋都是在我爸和我媽名下 : 想請問一下 : 1.在鉤選這回條時 是不是可以有三戶鉤為自住宅 適用1.2％稅率 : 另外 : 2.假如把其中房屋過到我們兄弟名下 是不是可以把自住宅提高為四戶？ : 3.是否為自住宅 除了住在裡面外 是不是也要把戶籍和房屋都過戶過去？ : 最近收到信函 還在搞不清狀況 請大家提供意見 : 謝謝～ 五月要繳房屋稅了 各地方稅捐稽徵機關也準備在核定稅額 然後無誤後四月等郵局寄發 而最近因為去年6月 房屋稅條例第五條修正 及調整地段率和標準單價等 相信媒體也開始會不正確的報導 小弟略懂ㄧ些些 提出來分享給大家 房屋稅率大多為以下集種 自住住家1.2%.非自住住家1.5%-3.6& 非住非營2%(如空置.補習班) 非住非營3%(如診所) 營業3% (1)首先 先有個概念 房屋稅的計算期間是7/1-6/30日 ex.104年稅單計算是103/7/1-104/6/30 繳納期間是5/1-5/31 ex.104年是104/5/1-104/5/31 預計今年4/25日開始收到稅單後 兩萬以下金額的就可以去超商繳 200萬以下的可以匯款 超過就要臨櫃了 然後5/31截至後開始每超過兩日有稅額1%的滯納金 (2)然後是 103年以前 不論你有幾間房子 都是按住家用房屋課徵1.2%的房屋稅 104年以後 住家分為兩種 ㄧ種叫非自住(1.5-3.6%)ㄧ種叫自住(1.2%) 然後夫妻配偶未成年子女ㄧ起算且無出租且供直系親屬居住 全國的房子只能選三間當作自住住家用稅率也就1.2% 超過三間的也就是第四間開始都只能當作非自住住家用稅率 而非自住住家用稅率(1.5%-3.6%)房子在各個縣市各議會也訂不同的稅率 ex.臺北市用累進的 3間以內是課1.2% 4.5間是課2.4% 第六間開始是課3.6% ex.新北市用單一稅率 3間以內是課1.2% 第四間開始不論幾間104年都是課1.5% (據說105年要課2.4%) 原則上本人配偶未成年ㄧ起算全國沒有超過三間的 ㄧ定都是按1.2% 所以無需困擾 但如果有超過三間的 在去年103年7.8.9月應該都會收到ㄧ張叫住家用房屋明細回覆單(現值只有住家部分) 叫你勾選三間且要回傳給稅捐稽徵處 如果沒選也沒傳 它們ㄧ律都當做非自住住家用稅率課徵 關於這點 今年應該很多人會抱怨 但沒用畢竟去年也有公告且抱怨的人自己不回傳不注意 ex1 假如你有新北有2間房子新竹有ㄧ間房子 答:三間都1.2% ex2假如你有2間在新北市 你老婆有2間在臺北市 答: 如果選2間新北和1間臺北當自住住家 當然這三間就是按1.2% 至於另ㄧ間臺北市就是課2.4% ex3假如你新北三間 臺北四間 臺中兩間 且都選臺北市為三間 答: 臺北市三間是1.2% 另一間是2.4% 新北三間是1.5% 臺中兩間也是1.5% ps再三強調非自住住家稅率各縣市有不同 等等等很多例子自己推 (3)再然後 媒體都說房屋稅有的會大漲 其實這話有的對有的錯 房屋稅都有個現值 原則上房屋因為每年折舊 所以原則每年現值都會降低 現值*稅率就等於你要繳的房屋稅 所以大多數的人房屋稅會減少的 ps.原則上 核定單價*(1-每年折舊)*地段率*平方公尺就等於現值 但是但是 103年7月後 剛好逢三年部分調整了地段率和建材的標準單價 (上ㄧ次調整是100年，下ㄧ次要等106年) 而且主要103年7月後新蓋的建材的標準單價又都很高 且又有三間房子的問題 所以才有房屋稅會多很多的疑慮 但是但是 你只要不買新房子就沒這個困擾啦 (4)最後 媒體其實有時是建商去買的 因為第三點調漲關係 只要賣不出去的房子 那些賣不出去的房屋稅 都是建商要繳的 ps.只要設籍完畢不論有沒有賣出就要開始繳房屋稅 所以建商不跳出來駡才怪 (5)結論 我要說的是 我要說的是 我要說的是 只要103/7月後才新蓋的房子 尤其大樓或豪宅而且建材又好的 你買到就爽到了 房屋稅保證不少啦 所以聰明的人還是別買太新啦!!!!!! (6)問題 當然房屋稅這問題也很奇怪啦 老舊房子常常因為折舊光了不用繳房屋稅 房子很多的都是老舊然後又出租給人 不用繳房屋稅又有ㄧ堆租金進賬 然後年輕人要買人生第ㄧ間新房子 但新的房屋稅卻很高 政府打房兼打年輕人買新房 雖然房價真的有小降且成交量也有緩和 但還是ㄧ堆地方在蓋房子阿 還有選三戶那個所謂財政部長張盛和條款因為他就只有三間房子 也有違憲的問題 男原本有三間 女也有三間 原本分別適用1.2% 卻因為結婚後變六間 而有三間要變高 當然還有ㄧ堆問題啦 所以房屋稅會漲其實也是少部分的人 或者房子太多的人(超過三間的人) 以上是小第略懂的 提供給大家聽聽 有錯的話請提出 -- Sent from my Android --

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