作者zo4 (我一天需要58小時)
看板tax
標題[問題] 父親房產過戶給兒子 要用買賣還是贈與?
時間Tue Feb 11 04:06:25 2014
房子名字是父親一人, 欲轉給兒子
如果房子值500萬,
使用買賣的方式須繳交10%的土地增值稅, 即50萬
買方要繳交契稅 房值的 6% 即30萬
公契價款0.1%
抵押設定規費：貸款額×1.2×0.1% (無貸款應不用看這條?)
使用贈與方式須繳交贈與稅 (500-220)*10%, 即28萬
以上感覺直接贈與比較不會繳這麼多稅? 而且房子還能拆開分數年贈與, 贈與稅可繳更少
有這麼簡單嗎?
我是參考這些網站
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW118W/CON/408/9042674724852701929
http://www.unju.com.tw/04_faq/04_faq_02_detail.php?mid=40&mid1=98&P=1&zno=001
http://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/front/ETW158W11
http://key88.net/article25461.html
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 36.230.245.28
1F：推 adey40:使用贈與方式還有土地增值稅和契稅喔，別忽略了 02/11 08:08
2F：→ adey40:另外用買賣的話你還要做出資金流出來，不然也要課贈與稅 02/11 08:08
3F：推 funkboy:分開數年贈與雖然看似可以利用免年的贈與免稅額達到節稅 02/11 14:20
4F：→ funkboy:但是也有可能認定核課贈與稅的時機點在拆開贈與最後完成 02/11 14:22
5F：→ funkboy:所有權移轉的時候 02/11 14:23
6F：→ funkboy:@@? 02/11 14:23
7F：→ zo4:謝謝~ 應該是不會拆開贈 02/11 22:53
8F：推 taoist9999:這種錢不要省，建議去向專業人士諮詢或辦理。 02/12 14:02
9F：推 funkboy:推樓上大大,魔鬼藏在細節裡 02/12 14:42
10F：推 pn33:買賣「房子」，並不會產生50萬的「土地」增值稅。 02/19 23:13
11F：推 show01:二等親間買賣不動產要注意視為贈與的問題唷! 02/22 11:48