作者TOYOTOMI (偷油偷米)
看板tax
標題Re: [問題] 關於二親等買賣-增值稅及契稅問題?
時間Sun Mar 24 19:41:56 2013
※ 引述《badboy (蛇來運轉好運到~)》之銘言：
: 不好意思請問各位大大
: 我打算跟父親買他的房子，他房子還有貸款，我跟他買，房貸我來自己繳
: 用買賣的也可以避免贈與稅
: 這個房子目前有出租使用，稅務那邊有註記2/3坪數營業，1/3坪數自住
: 想請問
: 1.我去申報土增稅，稅務人員說土增稅為26萬元
: 除非用"一生一次"的住宅優惠才可減為13萬元
: 但我問過代書，他說我可以爭取主張1/3為自住使用可以降低到只要繳20萬元
: 但稅務人員跟我說除非用一生一次的優惠，不然不管自住或是出租營業稅率都是一樣的
: 這是真的嗎?是我的認知有誤，還是除非使用一生一次不然我沒得減稅?
: 2.契稅這部份是不是買賣價的6%，這部份是不是都沒有可以減的?
: 謝謝大家的回答，感謝!
1.二等親之間買賣被國稅局認定為贈與
超過免稅額的部分一樣要課徵贈與稅
除非你可以提出真實買賣的資金流程
2.房屋有供出租使用無法申請
土地增值稅自用住宅優惠稅率
稅務機關登記的1/3自用是指[房屋部分]
土地增值稅是專課土地漲價的
跟房屋1/3自用無關
3.契稅是房屋現值的6% 有免徵規定但你們不適用
(房屋現值可以拿房屋稅單或去稅捐處查詢)
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◆ From: 122.121.2.60
※ 編輯: TOYOTOMI 來自: 122.121.2.60 (03/24 20:23)
1F：推 badboy:再請教，是先跟國稅局提出買賣流程再跟銀行借錢，錢給賣家 03/24 20:42
2F：→ badboy:再辦過戶，再去國稅局申請結案，這樣嗎? 03/24 20:43
3F：→ tsuyoshi:房屋1/3自用可適用自用住宅用地稅率課徵土地增值稅 03/25 17:01
4F：→ tsuyoshi:參財政部89/03/14台財稅第0890450770號函釋 03/25 17:01
5F：推 badboy:請問樓上，那需要動用到一生一次才能有的優惠嗎? 03/25 23:24
6F：→ Jany0316:沒錯,要使用到一生一次增值稅自用申請! 03/26 09:26
7F：→ Jany0316:基本上申報稅後稅單下來申報國稅局,拿到贈與稅免稅證明或 03/26 09:29
8F：→ Jany0316:繳清證明後才能到地政過戶,銀行貸款可以先對保,有時國稅 03/26 09:30
9F：→ Jany0316:局會要求看銀行核准貸款文件 03/26 09:30
10F：→ Jany0316:你不是有代書辦嗎?這些流程代書應該很清楚才對! 03/26 09:31
11F：→ badboy:我是打算自己跑啦，那個代書是熟識所以讓我問，只是不好意 03/26 23:57
12F：→ badboy:思問太多! 03/26 23:57
13F：→ Jany0316:這對代書來講很簡單,對不懂的人來講有很多流程,有時還是 03/27 11:52
14F：→ Jany0316:給人家賺一下,自己也輕鬆,又不怕辦錯有後遺症 03/27 11:52
15F：→ Jany0316:要自己辦還是不要問代書太多,自己問那些單位的服務人員吧 03/27 11:53