※ 引述《taoist9999 (地政士)》之銘言： : ※ 引述《fishtan ( )》之銘言： 非常謝謝回答! ^^ 有幾點還不是很清楚 想再請教 因為下述的房屋現值是依照房屋稅的計算方式 該房屋評定現值為542886元應該無誤 而土地公告現值 = 土地公告現值 * 坪數 = 7700 * 201.069 = 1548231元 故房屋總現值 = 房屋評定現值 + 土地公告現值 = 542886 + 1548231 = 2091117元 各項數據(核定單價/面積/地段等級調整率/土地公告現值等)皆有確認過應無誤 想請教: 1. 土地公告現值的坪數是依地坪計算還是建坪?!(欲購買房屋為透天) 2. 上述是先依建坪進行計算 若無誤，房屋總現值計算是否有誤?!(房屋總現值=房屋評定現值+土地公告現值) 3. 房屋總現值若無誤，是否應該符合贈與免稅額220萬/年，免課贈與稅?! 『本案建議父母贈與給小孩現金來買房子的話，請做好資金流程。 最好從父母的銀行帳戶匯至小孩的銀行帳戶，這個資料請保留著。 如果要向國稅局申報贈與稅，也是可以的。』 針對上述，有幾點想請教: 4. 請做好資金流程；意思是指直接由父母帳戶匯款至兒子帳戶這個動作嘛?! 5. 若是的話，上述動作需保存那些資料?!(匯款單影本或是...) 6. 如果要向國稅局申報贈與稅也是可以的； 若兒子可證明是以兩個年度的贈與免稅額現金購買房屋， 是否就無需向國稅局申報贈與稅?! 或是我誤解這句話的意思?! 歹勢! 又回覆的又多又雜 希望可以協助回答! 謝謝!! : : 根據贈與稅法規定 : : 『父母以自己的資金為子女購買不動產，父母親仍需依法申報贈與稅。』 : : 若該房屋(新建屋)的房地總價為820萬 : : 由父母出資現金購買(無貸款) 登記於兒子名下的情況 : : 依房屋公告現值計算 : : 房屋現值 = 核定單價 * 面積 * ( 1-折舊率*折舊經歷年數 ) * 地段等級調整率 : : 房屋現值 = 2700 * 201.069 * ( 1-1%*0 ) * 100/100% = 542886元 : : 想請問: : : 1. 上述的房屋現值計算是否有誤?! : 土地：公告現值。 : 房屋：房屋評定現值。 : 請代書幫你查，但屋主必須提供身分證正反面影本及普通印章。 : 最著名的案件，就是前總統李登輝先生幫其孫女巧巧購屋案。 : : 2. 若無誤，是否需繳交贈與稅約54288元(10%稅額)?! : : 或者，符合免稅額220萬以內，不需繳交贈與稅?! : : 3. 若先由父母出資現金購買房屋後， : : 後續兒子每月按固定金額償還，匯款至父母親的帳戶。 : : 如此，若國稅局調查需課稅， : : 是否能以上述方式證明非贈與，進而不用被課稅?! : : 此外 有想到另一個辦法 : : 因為該房屋簽約日為本月底 交屋日為明年(農曆過年前後) : : 是否可以於月底前 父母親各以現金贈與兒子200萬(共400萬) : : 以上述金額於月底簽約時繳交給賣主(建設公司) : : 等到明年度 父母親再各以現金贈與兒子210萬(共420萬) : : 再以上述金額於交屋時繳交給賣主 : : 想請問 : : 4. 上述方式是否可行，且可避免被課贈與稅?! : 贈與人每年有220萬贈與免稅額。 : 夫妻之間，不課徵贈與稅。 : 今年父有220萬、母有220萬的贈與免稅額，沒使用的話，至12月31日 : 結束就沒了，不得累計到明年。 : 明年1月1日起父有220萬、母有220萬的贈與免稅額。 : 今年、明年父母合計有880萬的贈與免稅額。 : : 5. 若可行，是否需至國稅局申請免稅證明?! : : 證明該房屋是以父母贈與的現金購買，避免被課稅。 : : 歹勢 敘述的有點多有點雜 : : 希望知道的大大可以幫我解惑! : : 謝謝!! : 本案建議父母贈與給小孩現金來買房子的話，請做好資金流程。 : 最好從父母的銀行帳戶匯至小孩的銀行帳戶，這個資料請保留著。 : 如果要向國稅局申報贈與稅，也是可以的。 : ※ 編輯: taoist9999 來自: 36.230.54.230 (10/27 18:23) --

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