作者yuypp (呆呆闖天下)
看板tax
標題Fw: [討論] 請教各位財稅先進房屋稅實務問題
時間Mon Nov 21 21:51:11 2011
※ [本文轉錄自 PublicServan 看板 #1EnI1FDV ]
作者: yuypp (呆呆闖天下) 看板: PublicServan
標題: [討論] 請教各位財稅先進房屋稅實務問題
時間: Thu Nov 17 22:55:09 2011
小弟在一個地方稅務局擔任房屋稅服務人員
想跟大家討論一個今天實務上碰到的問題
如有指教煩請各位提供
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今天收到縣政府的使用執照的副本通知
但經過查調發現建造人領有執照之建築物座落的隔壁有一棟B造房屋
發現供民宿使用，但卻未有門牌或是稅籍資料在案
根據房屋稅條例
民宿得經過合法登記才享有用住家用稅率課徵房屋稅
(當然還有面積、客房數以及土地大小的限制)
之後我去問一名同事接下來應該的處理方式
同事是回應說: 如果這家民宿沒有營業登記的話就用住家用稅率就好
那我的疑問是:
1:這間民宿如果有合法登記則可適用住家用稅率課徵，但它沒有使用執照的前提下
是否就不適用房屋稅條例的優惠?
2:以及我查閱民宿管理辦法，裡面第13條規定:「申請條件之一是需要有合法的使用執照
或是建築管理辦法之前合法登記的房屋(印象中)」。因為這建築物未有合法資料，
那我清查設籍之後是否還是用住家用稅率課徵房屋稅?
3:還是如同事所說:民宿沒有去辦理營業登記的話，就住家用稅率課徵房屋稅?
有前輩是否可以提出小弟遺漏的地方，或是實務經驗的不足?
感謝賜教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.169.186.247
1F：→ nf7689:不知道B造是怎麼判定出來的? 11/17 23:00
2F：→ yuypp:根據房屋結構以及使用材料，看久了很容易分辨 11/17 23:00
3F：→ nf7689:原來牆壁有無承載垂直荷重,這麼容易分辨... 11/17 23:14
方法已有下列前輩指出，抓住絕竅以及多問服務快20年的資深前輩，分辨確實不難
4F：→ opm:話說所謂的隔壁,不見得有共用一堵牆...-.-敘述上常常不是那麼 11/18 05:04
5F：→ opm:精確,那所謂的B,有合法的建築跟使用執照嗎?是不是個違建?有沒 11/18 05:07
6F：→ opm:有希望被當違建拆了? 11/18 05:08
是沒有使用執照，建造人打算用隔壁的老舊房屋來當做合法房屋以便申請鄉村住宅
，申請民宿使用，但實際上經營民宿的建築物未辦保存登記也沒有稅籍資料。
是否通報違建，本局是在年底一次通報本年度清查違建給縣府。
7F：推 kind0601:B造之判斷，從樓層數及樑柱大小來判斷 11/18 12:33
8F：→ kind0601:基本上3樓以上樓房，會以B造作為課稅基準(作業手冊上有說 11/18 12:37
9F：→ nf7689:3層 12公尺以上就B...未保存大多都在這下面..所以.... 11/18 12:38
10F：→ kind0601:明)，或者以樑柱之大小作為判斷，若為B造則樑柱有明顯外 11/18 12:39
11F：→ kind0601:凸，C造房屋較為內縮 11/18 12:40
謝謝您:)
12F：推 s110947:阿東!!! (抱歉與題旨無關) 11/18 13:23
純純，我沒大家電話了，還不打給我!!!!
13F：推 ss07:tax版試試看 11/18 21:56
14F：推 shinesugar:如果說房屋出租，承租人做住家使用，會課住家吧，那作 11/19 21:57
15F：→ shinesugar:民宿使用呢，你可以參考看看:) 11/19 21:58
謝謝您:)
※ 編輯: yuypp 來自: 218.169.190.187 (11/21 21:49)
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※ 轉錄者: yuypp (218.169.190.187), 時間: 11/21/2011 21:51:11