作者Westzone (鋒之痕)
看板tax
標題[問題] 房屋所有人變更成聯名的問題？
時間Thu Mar 27 02:51:21 2008
這是我在房屋板問的問題，想請板上高手解答：
原本問題如下：
如果有預售屋所有權人為甲男，當房屋交屋後，欲將房屋所有權
變更為甲男與乙女聯名。甲男與乙女為男女朋友關係，此間房屋
有銀貸680 萬，房屋購買總價是860 萬，貸款人為甲男，連帶保
證人為乙女。
請問，如果這樣變更為聯名的話，是否有贈與稅的問題呢？
mildmist網友的回應如下：
如果你說的聯名意指「以贈與方式移轉房地所有權持分予乙女」，
依法要繳納契稅、贈與稅、土地增值稅，
三者完納並經過移轉登記後，乙女才會取得房屋所有權持分。
至於贈與稅稅額，是按(房屋評定現值+公告土地現值)*持分*稅率，
若未超過100萬時則贈與稅額為0元，但是還是要經過申報的手續。
公告土地現值可以看土地謄本計算，
房屋評定現值可以看房屋稅單或去當地稅捐單位查詢。
那現在我的問題如下：
因為之前詢問土地代書的結果，對方回應說如果非二等親以內將房子變更
聯名的話，不會有贈與稅的問題。這點與我的認知有差異，還是說代書有
其它方式而不是用贈與的手法來變更聯名，所以沒有贈與稅的問題？
不過就我所知，即使用贈與的方式，如果連帶將債務一起轉移的話，贈與
金額扣除債務後如果小於111 萬，可以免課贈與稅。那麼，在變更聯名的
同時將銀貸也變成兩個人的名字，是否可以免除有贈與稅的問題？
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◆ From: 59.124.167.37
1F：推 kai761:乙是否支付對價予甲? 若是無償,係贈與有贈與稅的問題 03/27 10:11
2F：→ kai761:不知您所說變更為聯名,是如何處理? 若是在建設公司把房屋所 03/27 10:15
3F：→ kai761:有權移轉登記給甲之前,就變更契約當事人買方為甲乙,然後移 03/27 10:16
4F：推 kai761:轉登記給甲乙。 或是買方為甲,移轉給甲後,再以贈與為原因 03/27 10:20
5F：→ kai761:移轉1/2持分給乙。都是贈與不動產。 03/27 10:23
6F：→ kai761:若是甲將一半的價金給乙,乙再交給建設公司,則會被認為甲贈 03/27 10:26
7F：→ kai761:與現金給乙,依贈與金額課贈與稅 03/27 10:27
8F：→ Westzone:感謝說明，所以說不管哪種方式，其實還是用買賣的方式 03/27 22:49
9F：→ Westzone:轉移比較保險囉！不然就是得結婚後再轉移比較好。 03/27 22:51