各位行家好
有關報稅問題，針對房屋買賣報稅問題想要請教大家
94年2月2日以478萬元購入甲屋，95年2月1日以488萬元賣出甲屋，同時支付房仲業者
19萬5千2百元的仲介費。同年95年2月10日以430萬元購入乙屋。甲屋銀貸380萬元，
乙屋銀貸400萬元，請問這樣我今年該怎麼報稅??我是用自然人憑証報稅的，但是一直
搞不定他的說明及填報，請行家告知，不過要麻煩一步一步的告訴我怎麼填寫~~因為
我填了好幾天還填不會，打電話去國稅局問也問得一個頭兩個大~~~麻煩一步一步告知
怎麼填寫~~謝謝
(甲屋的買賣資料已經不見了，只有留下甲屋貸款的繳息證明)
另外再問一個問題~~
去年的報稅，我是採用個人申報，因此繳了兩萬多的稅，可是其實我在去年可採夫妻共
同申報~~那麼這樣有機會可以更改並退稅嗎???如果可以~~我要怎麼辦理?去那辦理??謝謝
(因為他去年沒有所得~~所以應該是可以退稅的吧???)
※ 編輯: smallpig0711 來自: 59.126.174.70 (05/17 17:38)
1F：推 eomot:去年須更正申報(去國稅局詢問) 若有多繳可退稅 05/17 19:02
2F：→ eomot:看一下7364~ 05/17 19:04
3F：→ eomot:財產交易所得的計算有分兩種...一個是有實際的成本費用 05/17 19:07
4F：→ eomot:另一個是沒有成本費用的相關單據~就直接以房屋現值乘與一定 05/17 19:08
5F：→ eomot:比率當作所得總額 05/17 19:08
6F：推 monogo:如是自用住宅本可用重購退稅~不過因為你第二次買的價金低於 05/18 13:18
7F：推 monogo:第一次賣的價金..就不適用重購退稅~ 05/18 13:20
8F：→ monogo:不過你房屋貸款利息與你的儲投特扣相抵是可以報利息費用的~ 05/18 13:21
9F：推 smallpig0711:那可以使用財產交易所得虧損嗎? 05/18 14:41
10F：推 monogo:財產交易損失特別扣除額是須扣除當年度財交所得.所以不可以 05/19 01:47
11F：→ monogo:不過可以遞延之後三年扣之後三年的財交所得~~限扣財交所得 05/19 01:48