作者anbr (平淡就是幸福)
看板tax
標題Re: [問題] 出租房屋的43%費率怎麼算？
時間Sat May 5 09:57:33 2007
那能不能請教一下
如果報的房租高於附近房屋的租金呢
我打算跟房東談說房租要含水電第四台,網路費,跟有的沒的雜費都加進去
這樣讓房租能墊高,能列舉更多租屋支出,這樣是可以的嗎??
※ 引述《ivysky (曼)》之銘言：
: ※ 引述《arbe (生魚片 )》之銘言：
: : 我家的稅金國稅局自己去估的(91年估的 也就是91年報的金額)
: : 然後寄信函說...租金所得是xxxxx...
: : 請問這個要報的數額是不是應該逐年減少呢？
: : 還是要照之前國稅局估出來的去登記呢？
: 您的標題有點不符內容....您要問的是國稅局如何估計出租金所得吧!?
: 國稅局指出，除非是租給供住宅使用的承租者，出租所得才可以依土地
: 及建築物申報總價額的年息10%為限，申報綜合所得稅，
: 不然可能被國稅局依照當地一般租金條件，調高計算租賃所得。
: 最高行政法院近期發布新的解釋令，認定房屋僅供住宅使用者，
: 可以依土地法第97條規定，也就是租金不超過土地及建築物申報總額年息10%為限。
: 倘若是供營業用，則不適用。
: 所以租金太低,若被國稅局認定為以多報少,將被調高租賃所得.
: 土地價金總額不會逐年遞減,建築物則有折舊,
: 是以租金所得應有可能逐年減少....詳請電詢國稅局吧!
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這裡沒有東西
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◆ From: 59.112.9.142
1F：推 ivysky:不行. (你的房東會答應是因"身分特殊"..我應該沒記錯XD) 05/05 10:47
2F：推 ivysky:但房屋設備好,房東要高價出租,高額申報所得,.不受法律限制 05/05 10:51
3F：推 ivysky:但每一申報戶限額12萬,列舉扣除又能高到哪裡呢? 05/05 10:53
4F：推 ivysky:(猜...你又忘記限額的事了,對不對?) 05/05 10:53
5F：推 ivysky:一般房東不會願意房客將額外費用加在租金裡申報的. 05/05 10:55
6F：推 ivysky:發現我記錯了,是另一位短id的板友有租屋的特殊情形 sorry~ 05/05 11:18
7F：→ anbr:沒關係啦 我另外回文好了 05/05 12:34