作者CasperJade (噗噗熊的婆^^N  )
看板tax
標題Re: [問題] 租屋節稅-租賃契約書-不合理條款之刪減
時間Wed Jul 5 21:40:57 2006
※ 引述《smartlai (全身而退王)》之銘言：
: ※ 引述《vyauser (沒什麼好在乎)》之銘言：
: : 不好意思，我是今年的應屆畢業生，要工作了，
: : 聽說在外租屋可以在之後繳稅的時候抵一些，
: : 也許是我爬文閱讀地不夠詳盡，或是怎樣，我還是有點不懂。
: : 以下有幾個問題想請教。
: : 第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租前
: : 之稅額增加時，期增加部份，應由乙方負責補貼
: : 。乙方絕不異議。
: : 問題2.
: : 我看到的是不合理，似乎需要刪掉，但如此一來，我究竟怎樣要
: : 增加怎樣的條文，來使房東確切地繳納他所應繳的稅額呢？
: 第十六條其實也合法喔，但是不合理。
: 合法的理由在於他並沒有禁止報稅，或者變更稅法上納稅義務人。
: 稅的轉嫁是市場機制，並不違法。
: 不合理的理由在於，
: 你沒有辦法知道房東每年會因為你申報列舉租屋多繳多少稅，風險太不確定。
: 所以你應該做的是，把第十六條畫掉。
: 跟房東說清楚，你要申報列舉租屋，如果房東不讓你報，你可以要求租金下降。
: 這是雙方的議價問題。
: 如果房東同意你報稅，然後租金稍微漲一點，這時雙方都要試算一下。
: 1.房東漲的租金夠不夠他自己應付多出來的稅。
: 2.房客多繳租金A，申報少繳的稅金B，要B>A才有利。
: 當然第一點你可以不管啦，只是在雙方都有利的狀況，比較容易談成。
: : 問題3.
: : 房東若拒絕，可以透過什麼管道使其不得不那樣做？
: : 或有誰有成功經驗可以分享看看嗎？
: 你可以不經他的同意硬要報，這是合法的，
: 不過房東很有可能下一次簽約漲房租，漲房租也不違法。
: : 問題4.
: : 請問當我年薪超過30萬以上，有沒有可能我跟房東交換條件，
: : 他給我證明，我幫他付一小部分比我若沒得到證明須繳的稅額低的錢？
: : （我不清楚應繳多少，但假設我須繳兩萬，我就替房東貼幾千至一萬？）
: 這裡我上面提過，就是雙方都要試算划不划算。
: 試算也不難，你們只要確定自己的稅率在哪一級。
: 你說租金是7500。
: 30萬應該是6%，7500x12=90000，90000x6%=5400，你申報可以少繳5400。
: 如果房東是13%，90000x57%x13%=6669，房東要多繳6669，
: 如果他要求補貼6669，你只能少繳5400，當然不划算。
: 通常是你的稅率比房東高，比較有可能雙方都划算。
: 而且高越多越划算。
: 還有，你有申報上限每年120000的限制，要注意這點。
: : 不好意思，我問了許多問題，也因為比較笨，所以想不到好方法，
: : 我似乎只能期望我的房東是個乖乖的好房東？
: : 懇請板上前輩們回答了，感激不盡，謝謝。:)
: 當房東發現，租給別人不用多繳稅，租給你要多繳稅，他當然會漲你的房租，
: 只是漲房租和你少繳稅相比較，你要取有利的。
: 所以我一直很建議簽約時就講好要不要報稅。
: 可能不要報對雙方都好，也可能報了對雙方都好，關鍵在於房租的金額。
: 特例在於最後一年，你打算不租了，他也漲不到你的房租，那年就可以報。
: 只是這招應該不能常用吧。
: 關於這個話題，建議你按/查詢"租金" "房租"這些關鍵字，
: 本版已經有過相當多的討論。
我也想請問一下 如果第十六條沒有刪去
而我在沒有告知房東的情況下偷偷申報租金
事後房東可以根據這一條 向我要求金額補償嗎?
我一定要付嗎? 它具有法律效力嗎?
謝謝回答喔~~
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1F：推 smartlai:有法律效力，請見本版1766篇。 07/05 21:43