作者PlayGun34 (.......)
看板studyabroad
標題[問題] 在美國如果知道租屋契約一定會提前解約..
時間Fri Apr 4 23:35:55 2014
大家好 最近計畫前往Kansas六個月參加課程
因為要租房子所以上網看幾間離學校近的房子並且打電話詢問
發現其租約都要簽一年.....
小弟想請問一下
若是真的住不滿一年要解約
會發生哪些事情呢? (押金沒收? 罰款? 房東提告?..)
有哪些事情可以先做減少損失?
如果真的被告了我們人在台灣法院能採取什麼制裁呢？
先謝謝各位了!!
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1F：→ wencc:押金沒收而已吧 04/04 23:44
2F：→ dunchee:要看簽約內容(租屋方式不是只有一種)。我提前解約過一次( 04/05 00:58
3F：→ dunchee:你要事先通知)。我的約的規定是要另外附兩個月的租金當 04/05 00:58
4F：→ dunchee:penalty。押金是另外的(管理處在確定apartment沒什麼問題 04/05 00:59
5F：→ dunchee:後，有退security check給我)。如果是房東自己在弄的話， 04/05 00:59
6F：→ dunchee:好處是你可以直接跟他談(缺點是沒講清楚/約沒訂清楚的話， 04/05 01:00
7F：→ dunchee:麻煩一出現就是公婆各有理...) 04/05 01:00
8F：→ dunchee:假設我當初不付penalty，那麼對方一般 1. 寄帳單催繳(沒回 04/05 01:01
9F：→ dunchee:應的話->) 2. 一般是轉(賣)給要債公司，由要債公司催。會 04/05 01:01
10F：→ dunchee:到法院告的機率很低(麻煩 + 未必划算，所以才會轉賣給要債 04/05 01:02
11F：→ dunchee:公司)。你人在台灣的話要債公司確實沒轍 (真要跨國要的話 04/05 01:02
12F：→ dunchee:不划算，一般是直接放棄)(這類例子多了之後有可能漸漸會有 04/05 01:02
13F：→ dunchee:apartments不租給台灣人/或是提高租房條件) 04/05 01:02
14F：→ dunchee:有的租屋方式是可以隨時解約(每月租金高一些。當然也是要 04/05 01:02
15F：→ dunchee:提前講)。 能的話想辦法找個能租短期的 04/05 01:03
16F：→ dunchee:題外話。我的一個老美朋友天天收到好幾通討債公司打來的電 04/05 01:10
17F：→ dunchee:話。他不理。(他認為這個債根本不存在。細節我就不說了。 04/05 01:10
18F：→ dunchee:好多年前是有一家討債公司尋"上法院"途徑。我的朋友寫信給 04/05 01:10
19F：→ dunchee:法院解釋，要求撤銷。法院接受了) 04/05 01:10
20F：→ dunchee:這種"債權"買賣很多時候資料不完整/過時，所以很多「明明 04/05 01:10
21F：→ dunchee:已經把債務/帳單還清」的人(在多年後)還是收到討債公司電 04/05 01:11
22F：→ dunchee:話 04/05 01:11
23F：推 ccccf:1通常都要你繳完所有租金，不然就是找人接你合約 04/05 04:19
24F：→ suntex01:這完全就是得看你簽約的內容.不過通常就算合約沒寫,你也 04/05 13:25
25F：→ suntex01:得查一下各州規定.不然到時候弄上法院就不好看了.... 04/05 13:25
26F：→ marathons: 常見的租約會要提前搬走的住客繼續付房租到約滿為止, 04/05 13:39
27F：→ marathons: 並加罰款.若有別人入住則可停付空屋房租.若依租約罰錢 04/05 13:41
28F：→ suntex01:我的建議是多找幾家談談...找到願意租短期的.這樣問題少. 04/05 13:42
29F：→ marathons: 並付罰金,則押金會依正常情形全數或扣完該扣的後退還. 04/05 13:43
30F：→ marathons: 其實,剛從台灣去美國沒信用紀錄,有些校外房東懂得要求 04/05 13:45
31F：→ marathons: 提供I-20並影印存檔,若I-20期限僅半年,房東可能不會 04/05 13:46
32F：→ marathons: 同意與短期新生簽一年租約. 04/05 13:47
33F：→ PlayGun34:謝謝各位的回覆!! 我會再努力找看看有沒有提供短期租 04/05 14:42
34F：→ PlayGun34:約的房子!! 謝謝大家! 04/05 14:43