台灣買不如租的前提是 房價過高 與全球房價/租金比脫節 似乎華人多的地方都有同樣的情形 因為華人有土斯有財的概念 加上過去幾年 全球游資過多大放水 到處狩獵標的 推高房價造成 通常來講 全球的房價租金比在100-300倍 但是台灣通常是在1000倍以上 (北京上海等中國一線城市也是) 加州一間HOUSE 售價在百萬左右的 月租是3000-5000 約200-300個月的租金可以買下 東京一些老舊的小公寓 大抵只要100-200個月租金就可以買下房子 所以 在這些地方的人 算算會覺得 就算利息高一點 牙一咬付房租10-30年就可以買下房子 但是在台灣 通常來講 月租2萬的房子 也要2000萬 也就是要付1000個月房租才等值 也就是租83年多的房租 才等於買一個通常年限大概是50年的房子 那不如用租的比較划算 房子舊了 還可以隨意換房 很輕鬆 也沒壓力 但是 當房子變成投資標的會一再轉手後 新屋主 勢必會考慮到自己的投入成本 如果花2000萬買來的房子 沒有3-5%的投報率 那為何不直接放定存就好了? 反正台灣也沒有空屋稅 持有稅率很低 與其出租破壞房屋品相 不如坐等房價上漲 要出租的話 3-5%就是60-100萬 也就是每個月最少要租到5萬起才行 但如果周邊價格只在2-3萬 一口氣要拉高到5萬起很難 要嘛就是 改成很多小套房出租 不嘛就是搞AIRBNB或專租外國人 畢竟歐美城市裡面隨便一個房子租金都是3-6萬台幣 初來乍到比較能接受 不想投入太多成本 也無法找到高收入且沒有自購房的人群 那就溫水煮青蛙 先把房租訂到自己想要的 再看市場狀況逐漸調整 所以大家一定看過很奇妙的出租文 比如吳興街舊公寓無隔間要 分租5萬 當炮房 其實應該就是 新入手的房東 想要測試下市場行情在哪裡 反正大不了不租 反正持有成本些都很低 空著等賺房價 虧就不脫手 總有一天等到 如果台灣政府繼續鼓勵屯房炒房 不想法子把餘屋逼出來 喊再多的打房 或是提高最低工資 都是無意義的 剝奪感是相對的 因為其實社會資本利得還是會高度集中到地主階層手中 分化越來越嚴重 --

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