作者fx600 (GO)
看板rent-exp
標題[金錢] 房客分攤大樓公設故障費用？
時間Mon Aug 1 12:16:17 2022
最近公寓的公共設備故障（汙水設備）
有點金錢方面的疑問
以往有8戶（1~4樓），但近年1樓住戶開始出租B1給外人
所以嚴格來說有9戶
請問：
1.一般公共設備修繕，B1住戶也應分擔成為分母嗎？
若是/9，那筆費用應該是房客出，還是房東出？
2.若房東宣稱B1是有產權的（非侵佔違建），所以B1與1F視為同一戶
這樣是合法的嗎？
3.不知有無不傷和氣的方法，希望/9，而非/8？
4.其中一戶因長年旅外，宣稱不需負擔，因為都沒有使用
這樣是合法的嗎？若不，有何良策可強行摧繳？
謝謝熱心建議
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.176.13 (臺灣)
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1F：→ corlachang: 先確定房屋是啥時起造，很老的會被當防空洞，產權在08/01 12:29
2F：→ corlachang: 起造人，或共同持有。先查建物謄本看地下室產權在誰。08/01 12:30
3F：→ corlachang: 騎樓、頂樓、地下室這誰使用常有糾紛，可台灣相關法令08/01 12:36
4F：→ corlachang: 是修修補補的，所以這類都要先看建物謄本看最早產權是08/01 12:37
5F：→ corlachang: 哪戶人家所有。騎樓糾紛最多，很多老屋騎樓是一樓產權08/01 12:39
謝謝回覆，關於產權所屬的查明我覺得又是另一個困難
地下室是防空壁難室，而1F宣稱B1是有「部份產權」的
似乎是建商與住戶有相關合約，當年似乎流行這做法
所謂「部份」是如何定義我實在不清楚，也難跟他要騰本看
但我想就先大方向假設「有產權」、「無產權」兩種方向好了
不知兩種狀態針對本案處理差異會是？
6F：→ corlachang: ，其他住戶嗆騎樓是所有權人共有，所以機車隨便停，這08/01 12:41
7F：→ corlachang: 其實是霸佔使用。08/01 12:41
8F：推 wwwwwwww: 公共設備是房東負責08/01 12:49
房東負責合理，只是像這種特案，法規之下房東分母應算2戶嗎？
※ 編輯: fx600 (61.228.176.13 臺灣), 08/01/2022 13:36:45
9F：→ corlachang: 可能地下室沒辦登記，是建商的，然後建商賣一樓時契約08/01 13:51
10F：→ corlachang: 寫給一樓使用，老房子一樓都會貴，就是貴在騎樓跟地下08/01 13:52
11F：→ corlachang: 室。08/01 13:53
這部份我覺得可能會是另一主題探討，只能說唉...早年真的是亂七八糟
12F：→ corlachang: 公共設施修繕費用的分攤就看使用者是哪些人，地下室租08/01 13:56
13F：→ corlachang: 戶有使用到，那就分攤，這算實務，像公寓大門修理不會08/01 13:57
14F：→ corlachang: 要一樓負責，他們不會使用到啊。08/01 13:59
您說到重點，我聽過各種算法
有使用者付費（有住就要分）
有產權付費（有權狀的才要分）
目前是覺得若是以大家「認知」吵不完，所以想了解法理上是怎麼做
目前1F是認為他+B1只需算一戶，因為B1沒門牌
我是覺得不合理（租金你賺，公共費用我繳？）
※ 編輯: fx600 (61.228.176.13 臺灣), 08/01/2022 15:09:23
※ 編輯: fx600 (61.228.176.13 臺灣), 08/01/2022 15:24:36
15F：→ mark0204: 有沒有先粗估修汙水設備要多少錢?08/01 15:29
16F：→ corlachang: 法律？除非有管委會這種組織，否則就是寫訟狀告。08/01 15:31
17F：→ mark0204: 7萬2,除8與除9的差異是1千元,72萬是差1萬元08/01 15:31
我們金額不大，只是問題在於如果長期都這樣
累積的差額也是很可觀
所以才想了解這是否合理
18F：→ corlachang: 污水設施是什麼？修抽水馬達這種的分攤不太會有意見，08/01 15:35
19F：→ corlachang: 沒水用了還不想付錢？這個設施購買維護修繕有事先取得08/01 15:36
20F：→ corlachang: 全體住戶同意嗎？如不是的話，那真的有得吵。08/01 15:36
目前住戶大多是默認同意(除以8)
就算有意見也不好意思說出口
只是我納悶一般這種案例
無論於法或於情一般到底是怎麼處理
b1頂樓出租遇到公設損壞的案例應該不少
這些人一般是如何處理分攤的
21F：推 spmark: 正常來說是用公積金去出，沒有管委會的可能用戶數去分08/01 18:57
所謂「戶數」指的是門牌數嗎？(8戶)
還是有住人就算一戶呢？(+b1=9戶)
22F：→ spmark: 不過這屬於房東的責任，除非你們有另外約定08/01 18:57
※ 編輯: fx600 (112.78.67.11 臺灣), 08/01/2022 20:30:38
23F：推 spmark: 門牌數 08/02 01:04
24F：→ spmark: 一樓把b1分租給別人是他家的事 08/02 01:05
25F：推 hamu6941: 投票表決 08/03 20:06
27F：→ corlachang: 傳達的意思參考參考，要槓上法院主張哪法條也提了 08/04 09:50