作者Jamne8937 (傑姆尼)
看板rent-exp
標題[房客] 請益冷氣修繕問題
時間Fri Jul 22 15:03:54 2022
最近女友租屋處遇上冷氣問題，想請教一下板上各位高手，文長抱歉
懶人包：冷氣壞掉房東所想的處理方式沒有師傅願意配合，房東不肯換新機，房東人不在
台灣，冷氣問題已經將近一個月
以下正文：
如題 女友在大學附近租了學生雅房，近期冷氣故障（
合約中有寫房東負物品修繕的責任
以及費用），當時冷氣故障就馬上告知房東了，房東也找了冷氣師傅A準備來處理，事前
女友告知冷氣師傅A的狀況後師傅A就直接先跟房東報價，但是房東覺得師傅都沒有去現場
檢修過怎麼可以直接報價就換了第二位師傅B，師傅B來現場看過後也直接跟房東表示因冷
氣室外機狀況極差，建議更換，也試過冷氣不是基板問題之類的，似乎房東也沒有聽懂室
外機是直接不能運作，而不是只是外觀很差
https://i.imgur.com/jdbIeIP.jpg
附上房東跟師傅B的對話，解釋一下當天師傅B來檢修的時候就已經把情況1和2排除了但房
東還是堅持，甚至說了有可能是室外機水氣的問題…但截至到房東講出這串之前該地區已
經半個月沒下雨都是大太陽了
https://i.imgur.com/YCxH4kI.jpg
師傅B後來打給女友說這他不想處理，請房東自己在找別人吧
後來房東找了師傅C，師傅C來電時直接告知這位放東在這個區名聲不是太好，目前是跟他
約了一個時間要來檢修然後和房東報價，冷氣從壞掉到現在已經快一個月了，房東人不在
台灣 有時差問題每天能溝通的時間也不多，很明確他不想更換新機，順帶一提過去室外
機的線路好像在牆壁裡面…大部分的師傅應該也不想承擔幫忙調換然後修不好的風險吧，
還只能賺到工錢
想請問：如果這次師傅C來看完,也報價了，但房東不接受或是照房東處理方式但冷氣還是
沒修好，這樣能和房東提出退租嗎？請問押金有辦法拿得回來嗎？暑假期間室外溫度動輒
35度，雅房的通風也不好，就像室內烤箱一樣，這段期間女友還是需要到學校處理一些事
情所以必須住在那邊，這部分實在很令人困擾晚上真的頗熱，謝謝各位高手
手機排版，敬請見諒
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※ 編輯: Jamne8937 (112.104.12.182 臺灣), 07/22/2022 15:04:58
2F：→ mimily0504: 退租ok，但要提前預告30日 07/22 18:07
3F：→ abcpiii: 租好一點吧，錢的彼此都是錢的問題 07/22 18:12
4F：→ mimily0504: 另外隔空抓藥開價的師傅，大部分開到價格的確是有點 07/22 18:19
5F：→ mimily0504: 問題，現在又是冷氣裝修的超忙的時期，師傅也是會挑 07/22 18:19
6F：→ mimily0504: 簡單不囉嗦的案子先處理 07/22 18:19
7F：→ corlachang: 退租當然可以，重點在押金能否返還，如果不給退，就 07/22 22:13
8F：→ corlachang: 拖延繳租，自己拿押金抵房租，然後走人。屆時真被告再 07/22 22:14
9F：→ corlachang: 說。 07/22 22:15
10F：→ corlachang: 不履行契約很普通，能約束的是契約的懲罰條款讓人顧忌 07/22 22:20
11F：→ corlachang: ，一般租約對房客而言頂多就是一兩個月租金的損失， 07/22 22:21
12F：→ corlachang: 法律是偏房客這方的，要怎減少損失多的是方法。 07/22 22:22
13F：→ corlachang: 冷氣修繕的細節其實都不關房客的事，房客方趕快提出 07/22 22:24
14F：→ corlachang: 解決好的期限，時間到了要怎處理租約，如此跟房東談 07/22 22:25
15F：→ corlachang: ，拖延不見得是房東有意，可責任歸屬已明確，做不好要 07/22 22:27
16F：→ corlachang: 怎辦（減租？解除合約？押金返還多少？）才重要。 07/22 22:28
17F：推 spmark: 押金不能抵房租，不要教人犯法 07/23 11:31
18F：→ Jamne8937: 謝謝樓上各位高手解惑 07/26 01:49
19F：推 abluelos: A師傅 真不行 隔空抓藥報價 07/27 14:18
20F：→ abluelos: B師傅 室外機沒那麼怕水 07/27 14:18
21F：→ abluelos: 直接換整個室外機 只是省事 07/27 14:18
22F：→ abluelos: 最近家中才修過室外機 07/27 14:18
23F：→ abluelos: 師傅拆開看了才回去拿零件來修的 07/27 14:18
24F：推 abluelos: 限期維修 30日前告知房東不租了 搬家 07/27 14:24
25F：→ abluelos: 學校圖書館還開著的話 可以去吹冷氣到閉館 07/27 14:24