作者vestige (Wei)
看板rent-exp
標題[房客] 冷氣修繕問題
時間Wed Jul 20 19:50:31 2022
各位好
跟房東租屋目前已經6年，房間中的冷氣一直都沒在使用
今年天氣炎熱打開使用，發現只有送風不會涼，所以通知房東修繕
溝通很久之後房東才願意聯繫廠商，
廠商來看完之後說壓縮機損壞，因冷氣已經九年了換新冷氣比較划算，
房東就要求我自己找廠商處理掉這次的維修費用，他認為修繕是房客的責任
想詢問一下這樣的狀況是該由房東負責費用還是房客呢?
※冷氣雖然久未用，但住宿這幾年間扣除某一年我都不在租屋處之外，
還是有開幾次送風讓它運轉，但未確認到冷房的部分。
※契約內容並未定義該由誰修繕，僅有提到房客需要盡保管責任
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1F：推 lawer1314: 沒約定誰修繕，那就是由房東負責！房客是負保持義務！ 07/20 20:19
2F：→ mark0204: 如何證明"房間中的冷氣一直都沒在使用"這敘述是真的? 07/20 20:30
3F：→ mark0204: 哪個縣市或區域過去6年沒像今年那樣天氣炎熱啊? 07/20 20:31
確實無法證明都沒使用，但房東自己說看我的電費，應該是都沒用到冷氣才會損壞
4F：→ spmark: 好好的機器放到壞的例子 07/20 21:26
5F：→ spmark: 租給你的時候也才3年冷氣，很新的呢，結果.... 07/20 21:27
6F：→ spmark: 如果是分離式冷氣，有可能要打開，等個10分鐘才會開始動喔 07/20 21:28
7F：→ spmark: 連續快速開關，機器有保護機制，會送風一段時間才動 07/20 21:29
8F：→ spmark: 遇過幾個房客就這種情況，一開始使用覺得不會涼，就關掉再 07/20 21:29
9F：→ spmark: 開，然後機器就進入保護機制，房客就一直重複開關動作.... 07/20 21:30
10F：→ spmark: 看要不要換個廠商看看 07/20 21:31
11F：→ spmark: 有些廠商不是那麼專業，就會隨便胡扯壓縮機壞掉，遇過兩個 07/20 21:31
12F：→ spmark: 有一次是啟動電容壞了，廠商還胡扯壓縮機壞掉.... 07/20 21:32
目前有找其他廠商評估，下周才會來檢修
13F：→ mark0204: 所以房東也認為你沒用冷氣,但是卻要房客出維修費用?! 07/20 23:13
14F：→ mark0204: "都沒用到冷氣才會損壞",看來這房東蠻爛的... 07/20 23:16
15F：→ simplewish: 三年前的冷氣那時應該就有壓縮機十年保這項吧 07/21 00:03
16F：→ simplewish: 九年 保固找一下 另外可以買水枕頭撐一下 07/21 00:07
17F：推 spmark: 東西放著都沒用，真的比較會壞，該鏽的都鏽了 07/21 01:49
18F：→ spmark: 我有一台東元除溼機上次用還正常，應該超過10年了 07/21 01:50
19F：→ spmark: 你敢拿去用嗎？ 07/21 01:50
20F：→ spmark: 我是不敢啦，哈，也還沒丟 07/21 01:50
21F：→ spmark: 下次找個空曠的地方，拉延長線過去試開看看好了 07/21 01:50
22F：→ mimily0504: 哪個牌子？叫來檢查的是原廠嗎？ 07/21 02:01
23F：→ mimily0504: 像上面說現在壓縮機10年的也不少 07/21 02:02
24F：→ mimily0504: 只是夏天裝冷氣都來不及，要裝都要排好幾個禮拜，遑 07/21 02:06
25F：→ mimily0504: 論修理了吧 07/21 02:06
冷氣是冰點的，來檢查的不是原廠。
目前有找原廠來檢修了
26F：→ mark0204: 重點應該在:都沒用到卻壞掉的冷氣,該誰負擔維修費? 07/21 15:11
27F：→ mark0204: 我是認為房東房客各半,總價2萬左右,應該不需太爭執 07/21 15:13
房東找的廠商報價是修繕11000，換新19000。目前房東不願意負擔任何款項。
今日有去詢問律師跟房仲的朋友，它們建議我直接寄存證信函請房東限期改善，
畢竟冷氣是在合約內的附屬品
因為之後預計不會再續租了，想說好聚好散，會在跟房東談一次。
※ 編輯: vestige (223.140.95.180 臺灣), 07/21/2022 19:00:34
28F：→ mark0204: 哈,站在房東立場,你不續租,房東更不想分攤勒 07/21 22:32
29F：→ mark0204: 我猜房東會以換新19k為理由要你出9.5k,然後去修繕... 07/21 22:33
30F：推 spmark: 依法對你有利，但實際上東西不用真的很容易壞 07/21 23:15
31F：→ spmark: 我國的法律就是如此無理 07/21 23:15
32F：→ spmark: 畢竟不是由專業人士制定出來的 07/21 23:15
33F：→ horse2819: 房客用不用是房客的自由吧 各半是哪門子說法 自然損壞 07/22 07:10
34F：→ horse2819: 是房東要弄吧 07/22 07:10
35F：噓 spmark: 我不覺得把東西放到壞叫做自然損害 07/22 13:12
36F：→ spmark: 你知道冷氣拆下來如果不馬上裝到他處，都要特別處理裝箱嗎 07/22 13:12
37F：→ spmark: 直接裝箱很快就壞了 07/22 13:12
38F：→ spmark: 電腦主機拆掉放著，半年後很高機會開不起來 07/22 13:13
39F：→ spmark: 冷氣當然不會那麼脆，但六年也太扯 07/22 13:13
40F：→ spmark: 乾脆一開始就不要冷氣好了，幹嘛傷別人的財還理直氣壯 07/22 13:14
41F：→ spmark: 每次看到售屋的寫說全新N年未住，都笑笑不想說 07/22 13:15
42F：→ spmark: 那種房子買下來就是等著修而已 07/22 13:15
43F：推 skytreeeee: 當然是房東要付啊 合約有寫啊 08/01 14:11