作者cynthia12708 (月月)
看板rent-exp
標題[房東] 收訂後退訂
時間Fri Apr 8 22:59:45 2022
原本今天預計簽約
接過租房的學生們的家長
給出一大堆意見（5個租客x父母）
重點是有個學生家長是地政士……
幾乎是用顯微鏡來看我們的合約書QQ
雖然房東已經收了訂金（我也收了房東給的服務費）
但經過跟房東的一番商討後還是決定退訂
怕後患無窮
以後看到親友有在國稅局或是地政士相關人員我都不敢租給他們了
希望退訂不會被★地政士之爸★找麻煩
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※ 編輯: cynthia12708 (111.246.158.104 臺灣), 04/08/2022 23:04:53
1F：推 lawer1314: 如果都照實報稅，租約用內政部公版的去加註個別磋商條 04/08 23:41
2F：→ lawer1314: 款的話，對方是誰根本不用怕吧！退訂照法條退兩倍訂金 04/08 23:41
3F：→ lawer1314: 這樣對方想找麻煩也無從找起！ 04/08 23:41
4F：推 chiphoohoo: 我在公證事務所上班，也是被代管公司覺得很囉嗦明顯 04/08 23:51
5F：→ chiphoohoo: 不想租我們，明天要簽約不知會不會順利哈 04/08 23:51
6F：推 chiphoohoo: 其實現在的租屋市場就是租客想要求一切合理合法就會 04/08 23:52
7F：→ chiphoohoo: 變刁民，真無奈 04/08 23:52
8F：推 spmark: 不是本人的話應該還好，先小人後君子，總比偽君子來得好 04/08 23:53
9F：推 spmark: 一切合法ok，合理....就看誰的理 XD 04/08 23:54
10F：→ spmark: $$加上去，什麼都不是問題 04/08 23:55
11F：推 chiphoohoo: 合理就是要保障雙方權益，而不是通篇講承租人不得如 04/08 23:58
12F：→ chiphoohoo: 何，幾乎不提出租人的責任 04/08 23:58
13F：→ chiphoohoo: 不給報稅這就不用說了，還想騙我個人名義承租，房東要 04/09 00:00
14F：→ chiphoohoo: 繳二代健保？ 04/09 00:00
15F：→ mimily0504: 合理合法，跟放大鏡檢視不同 04/09 00:20
16F：→ mimily0504: 我是不收定的，以前有租過學生，那學校給的制式約， 04/09 00:22
17F：→ mimily0504: 或者是簽約家長跑來一起討論合約，不收定起碼不想簽 04/09 00:22
18F：→ mimily0504: 約比較沒顧忌 04/09 00:22
19F：→ mimily0504: 雖然民法改18歲成年，但學生租屋，詢問約看時還是問 04/09 00:25
20F：→ mimily0504: 一下他們是否要請示父母之類，尤其合租從1組父母，變 04/09 00:25
21F：→ mimily0504: 3-5組父母，那真的是差很多 04/09 00:25
22F：→ mimily0504: 我親戚小孩合租，雖然是5人合租，但聽說只有一組父母 04/09 00:27
23F：→ mimily0504: 出面，其他父母只是幫搬家，在簽約方面是沒有參與的 04/09 00:27
24F：→ mimily0504: 你幫親戚管理也要給他報稅的觀念，沒報稅看房客要不 04/09 00:30
25F：→ mimily0504: 要抓你痛腳 04/09 00:30
26F：→ mimily0504: 現在少子化，如果還在學區出租，那是顧客導向了 04/09 00:32
27F：→ mimily0504: 自己要有因應之道，之後學生出租只會越來越難作 04/09 00:33
28F：→ mimily0504: 贊同$$加上去，什麼都可以，同規格的房子，可報稅/補 04/09 00:39
29F：→ mimily0504: 貼，36800元，不能報稅/補貼的27000元，租金加上去跟 04/09 00:39
30F：→ mimily0504: 房客說，我們誠實報稅，你們爽申請補助，糾紛最少 04/09 00:39
31F：→ cynthia12708: 是訂金不是定金04/09 01:22
32F：→ cynthia12708: 那也沒辦法04/09 01:24
33F：→ cynthia12708: 可能會有能接受這一切合法合理的房東吧04/09 01:24
34F：→ cynthia12708: 反正只要我合法報稅04/09 01:24
35F：→ cynthia12708: 我寧願找個配合度高的04/09 01:24
36F：→ Aurori: 合約有違法項目？04/09 02:06
37F：→ Aurori: 房東逃漏稅怕被檢舉？04/09 02:09
39F：→ mimily0504: 訂金和定金，在台灣的意思都是一樣的。04/09 04:32
41F：→ mimily0504: 民法上的定金就是這個意思，只是一般通俗多半用“訂04/09 04:41
42F：→ mimily0504: 金”04/09 04:41
43F：→ cynthia12708: 都合法04/09 08:30
44F：→ cynthia12708: 地政士嫌棄我的契約不夠正式04/09 08:30
※ 編輯: cynthia12708 (111.246.158.104 臺灣), 04/09/2022 08:31:27
45F：→ cynthia12708: 他希望我的文件能更加完善 04/09 08:32
46F：推 spmark: 法律已經寫了的部分就不需要再重複寫了 04/09 09:12
47F：→ spmark: 法律沒寫的部分才需要補上，那就是磋商內容了 04/09 09:12
48F：→ spmark: 一般人對法律不熟，所以有些契約長得很像教科書一樣 04/09 09:13
49F：→ spmark: 每一條契約對應哪一條法律，通通寫上去 XD 04/09 09:13
50F：→ spmark: 租屋補助好像只對門牌補助，分租的就沒得申請了 04/09 09:15
51F：→ spmark: 合約如果有違法項目，就是直接無效 04/09 09:16
52F：→ corlachang: 都錢的問題，房東就提供路邊無名小吃店的住房，房客要 04/09 11:32
53F：→ corlachang: 求要有鼎泰豐等級的菜餚跟服務，這有交集嗎？當然就 04/09 11:34
54F：→ corlachang: 揮手再見。 04/09 11:34
55F：→ corlachang: 中高階房屋租賃不會出現本版 04/09 11:37
56F：→ corlachang: 報不報稅只對那種幾十套房出租的房東有影響，這邊都是 04/09 11:40
57F：→ corlachang: 把家裡多的一兩套房產，或是隔一隔成套房，或是整層出 04/09 11:42
58F：→ corlachang: 租，手上有的租約一隻手可能數完，不報稅也賺不到多少 04/09 11:44
59F：→ corlachang: ，就圖「省事」，要報稅就房租加上。 04/09 11:46
60F：推 spmark: 插嘴一下，其實一隻手可以數到一千多 XD 04/09 12:01
61F：→ spmark: 台南很多那種整棟套房的透天 04/09 12:02
62F：→ spmark: 這種要申請租屋補貼應該就沒辦法了.... 04/09 12:03
63F：→ spmark: 之前有去問過，承辦單位說就是以門牌為單位受理 04/09 12:03
64F：→ spmark: 如果有一個門牌多物件出租還可以申請通過的，希望能分享 04/09 12:03
65F：→ spmark: 現在房東很自保的，房客喜歡用檢舉來當武器 04/09 12:04
66F：→ spmark: 房東就通通報稅，反正羊毛出在羊身上 04/09 12:04
67F：→ spmark: 遇到麻煩的房客才真的煩死，真的要省事，公證最省事 04/09 12:05
68F：→ spmark: 尤其是強制執行的部分，一定要寫好寫滿 04/09 12:05
69F：→ corlachang: 強制執行不就只有四個，寫一堆牴觸民法也沒用 04/09 12:30
70F：→ corlachang: 公證人都審不過 04/09 12:30
71F：→ Aurori: 不給身分證字號房客沒法檢舉啦 04/09 12:37
72F：→ mimily0504: 哈，要多正式，拒絕租他，讓他的小孩和其他朋友拆夥 04/09 12:49
73F：→ mimily0504: 最正式 04/09 12:49
74F：推 ghjkl2222424: 事前有意見反而是好事，之後再囉嗦的更難處理 04/10 09:32
75F：推 spmark: 牴觸法律的地方公證時拿掉就好了，剩下還是有用 04/11 11:35
76F：→ spmark: 沒寫而後悔的例子不難找 04/11 11:35