※ 引述《JQK2 (神魔非人，雌雄同兔)》之銘言： : 標題: [生活] 楊金龍一句話惹眾怒　全國租金指數挨轟 : 時間: Wed Dec 1 11:18:44 2021 : : 楊金龍一句話惹眾怒　全國租金指數挨轟「失真」　專家點出問題所在 : : 信傳媒 葉佳華2021-11-29 09:01 : : 日前央行總裁楊金龍在立院財委會答詢時，一席「年輕人若買不起房可先租，自己也是40歲 : 左右才首購」等言論，引起不少網友砲轟。但房租真的平穩嗎？從全國租金指數近5年漲幅 : 僅上漲4.23％來看，似乎與民眾實際房租的感受落差很大。 : : 楊金龍「買不起先租房」言論惹眾怒，全國租金指數再創歷史新高 : : 事實上，過去前央行總裁彭淮南也曾有過類似的說法，表示自己年輕時也是從住在郊外、租 : 房子開始，才慢慢從蛋白區往蛋黃區移動。儘管楊金龍此番發言本質並沒有太大問題，但對 : 於一般租屋族來說，現階段別說買房，就連租屋負擔也越來越高，甚至有越租越偏遠的跡象 : 。 : : 攤開主計總處租金指數（消費者物價房租類指數）最新統計，10月份租金指數已攀升到104. : 77，這是創下1981年1月有統計以來的歷史新高，且從趨勢上來看，從2011年2月以後，租金 : 指數除了在2014年12月、2020年4月持平以及2021年5、6月下滑、7月持平之外，其餘月份都 : 是呈現上漲，顯示租屋族租房子也越來越貴。 : : 不過，房屋租金趨勢雖然呈現往上漲，但這背後也另外凸顯一個問題是，主計總處所統計的 : 租金指數漲幅早已追不上房價漲幅，從租金指數的統計來看，近40年來租金漲幅僅約78.76 : ％，還不到1倍；若以近5年的統計來看，租金指數同樣也僅約上漲4.23％，但實際的民間感 : 受真是如此嗎？ : : https://i.imgur.com/q8xkhcl.png : 根據屋比房屋統計，七大都會區近5年的住宅租金開價變化。（資料來源／屋比房屋） : : 主計總處租金指數「抽樣只看全國」，沒有區分地區嚴重失真 抱怨這點是腦袋有洞嗎？ 中央政府做事情當然是全國性的數據 頂多就是多做各縣市的漲跌幅 一樣的問題丟到地方政府，一樣會被幹譙 舊蛋黃、新蛋黃的租金走勢能放在一起談嗎？ 學區、工業區的租金走勢能放在一起討論嗎？ 如果覺得政府的數據失真 那就自己去研讀更細的數據、去解讀它 七大都會區的租金漲幅遠高於全國租金漲幅 這就是都市化的現象 同理在房價上也是一樣 誰叫你們要搶蛋黃區？ 大家搶，結果就是漲，這不是廢話嗎？ 大家搶著要念台大、台大的錄取分數就會高 不念書還在靠北台大分數高，是不是腦袋有洞？ 這種情況在別人眼中只會被嘲笑 阿怎麼不認真賺錢還在那邊靠北蛋黃區租金高、房價高，就不該被嘲笑？ 這不是一樣的道理嗎？ 上上週去露營，和一個新認識的人聊天(朋友的朋友) 他租在斗六，不知道地點，兩層老透天，一個月5000 不用懷疑，就是5000元新台幣 現在年輕人不是嫌位置差生活機能不好、就是嫌房子舊 就好像念書嫌課本看不懂，不想努力還想考高分一樣可笑 努力賺錢、鈔票掏出來，蛋黃區房子就隨便選了，對吧？ : : 根據屋比房屋針對全台租屋網（如591租屋網）、每年七都樣本數約7萬筆，所調查的「住宅 : 租金開價」變化，其中可發現七大都會區當中，近5年租金開價漲幅大約落在20～34％左右 : ，這明顯與主計總數統計的租金指數漲幅有極大落差。 : : 一名房地產業者直言，因為內政部是抽樣只看全國，導致指數波動「超平滑」，若深入都會 : 區去看，自然會漲得比全國多，「政府的只能看趨勢，漲幅可以跳過，因為完全都不準。」 : : 台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文也指出，主計總數的租金指數並沒有區分地區， : 而是以全國的概念顯現，自然就會拉低漲幅，這也是為什麼政府所統計的數字永遠都會比民 : 間更為平穩，但事實上不管是房價、地價、租金都會有都市與分都市的差異存在。 : : 不過，彭建文也認為，因為民間的統計大多是以住宅租金「開價」為計算基礎，距離真正的 : 成交租金也還有一段空間，「不管是政府或是民間單位，對於租屋市場的掌握度都不夠，僅 : 是掌握一部份的資訊，看不到全貌。」 台灣人有很多人都有不殺價會死的病 所以很多房東開價就會開高高 台灣人還普片缺乏一個能力，就是自己沒有鑑定價值的能力 一個東西值多少錢，在不同人眼中本來就是不同的價值 但很多人就是不參考別人的價格多少會死 : : 過去時代力量立委邱顯智在立法院也多次質疑，主計總數的租金指數調查樣本數只有1200個 : ，樣本區域分布六都各120個，合計占60％，低於六都人口占比，其中所得分位分布、縣市 : 分區資料、租金中位數、租金、坪數分布的項目，都沒有依據，也難怪調查出來指數會嚴重 : 失真。 這種樣本數的確太少了 : : 租賃市場黑數多，還不如從租金補貼戶調查租金行情 : : 但彭建文認為，最大的關鍵問題還是在於，租賃市場仍偏向地下化，尤其目前租屋實價登錄 : 大約也僅占整體租屋市場的10分之1，政府能夠掌握的也只是一小部分的資料，再加上目前 : 租屋族的租屋樣態不一，包括簽訂合約年度、是否含裝潢及傢俱等因素都會牽動租金行情， : 皆會造成實際調查指數的困難。 : : 巢運發言人、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱也直言，租金指數從來就不準、自我安慰用的 : ，因為台灣對租屋市場根本無法掌握，「所有出租行為都是逃漏稅」，導致政府根本不知道 : 真實的租屋情況。 只會抱怨、提不出建設性的發言，有什麼用？ 租金指數從來不準？不然怎樣才準？ 只要每年的算法都一樣，就有一定的參考價值 : : 彭揚凱指出，主計總數是透過從家庭收支調查抽樣取得少量樣本，但到目前為止沒有一個主 : 管機關能針對台灣的整體租金趨勢編列指數，「房價指數至少有實價登錄，不會脫離市場太 : 遠，但租屋的實價登錄樣本過少，資訊都難以掌握，這才是最大的問題。」 : : 他建議，內政部目前一年約受理租金補貼計畫戶數12萬戶，既然已經有這些標的物，就可從 : 這些樣本進一步去調查租金行情變化，透過這個管道應不至於讓租金指數脫離現實太多，或 : 許這也是一個辦法之一。 : : https://www.cmmedia.com.tw/home/articles/30990 : : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.4.37 (臺灣) : ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1638328727.A.25A.html : → surimodo: 租金指數當月不準 可能還會變動 12/01 19:42 : → mimily0504: 怎麼不講薪水漲幅可悲? 然後物價能漲, 租金不能漲?? 12/02 08:26 快速通膨下，打工仔就是最大的受害者 : → mimily0504: 租金開始較明顯的成長是在土地稅大漲3成之後, 而且從 12/02 08:27 : → mimily0504: 那之後租金補貼戶數連年增加, 要增加持有稅金一定都是 12/02 08:29 : → mimily0504: 轉嫁. 12/02 08:47 忘了多久以前，好像三四年前吧，長久不動的租金突然漲了一波 那是因為一堆人鼓吹不要買房、大家都去租房就好 當時房版就一堆老人在笑了 白癡，保障租金噴上去，他們都買好房準備出租了 推動高租金的不就是這些爵卿嗎 真的要房價低、租金低，最簡單的方法就是把需求分散 而不是大家搶蛋黃 不要勉強擠進去蛋黃區，然後才靠北房子又小又貴 讓我想到以前認識一個人 考上台大xx系，然後上課聽不懂、同學討論也聽不懂，完全跟不上，搞到憂鬱症 最後休學重考，去念其他學校一樣的科系，才輕鬆多了 : → mimily0504: 新聞最喜歡講, 房東都不報稅, 租屋市場黑市化, 事實上 12/02 08:48 : → mimily0504: 租金補貼的確讓一部分的屋主浮上檯面, 開"含稅價"屋主 12/02 08:49 : → mimily0504: 越來越多, 租金自然往上, 不過再怎麼說, 租金的漲幅真 12/02 08:50 : → mimily0504: 的是很普通, 會感到痛苦真的是薪水漲幅跟不上物價 12/02 08:51 稅本來就要加上去啊 我們平常的消費也都含稅的 又不像日本是分離的 不報稅不好，應該要好好報稅，稅加上去那麼簡單幹嘛不做 但是最不願意做的是誰？ 答案是房客，好嗎？ 以前買3C也一堆人買東西要買未稅價，誰要買含稅價阿 一堆做小工程的也是阿，報價歸報價，開發票的錢另外給(就是稅啦) 買電腦可能差個一兩千而已 作住宅工程可以差個幾萬元 支持守法乖乖繳稅絕對是好事，自己花錢的時候先做起 --

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