作者newsamwang (阿彌陀佛呢~~~~)
看板rent-exp
標題[房東] 房東 & 房客 應盡的義務與權利？
時間Sun Nov 28 01:27:55 2021
我自認為 遇到一位 1971年次的洪姓好房客，
我也自認為 是一位 好房東。
但....
還是先問問題，
確保之後怎樣回答，
可以比較婉轉給雙方留情面。
前提：
2021年11月27日下午 14:30，
我與房客見面，
簽了未來一年的新約，
新約記載內容包刮
a. 房東提供勘品分離式冷氣兩台，退租時需點交歸還房東。
b. 房東提供美術燈4盞，退租時需點交歸還房東。
因為月租金沒漲價，
所以簽約一切順利。
狀況一：
簽約完成，
房客說明：
『分離式冷氣已經無法使用遙控器遙控，
富及第 FAS-3656B
所以需要使用 A字梯 爬上爬下，
加上原子筆觸碰實體按鍵，
但...
無法控制溫度。
而且，
已經請專門修冷氣的師傅來查修，
確認分離式冷氣的室內機(接收遙控)機板故障，
且，冷氣已經超過10年，
無法維修，
只有換新一途。』
我的處理：
a. (萬用)冷氣遙控器電池沒電 --> 換電池。
旺德 RM-AU01 萬用型冷氣遙控器
https://reurl.cc/XlMxmE
b. (萬用)冷氣遙控器 設定 跑掉 -->
查詢下列網址：
https://reurl.cc/XlMxmE
重新設定 087
--> 完成，可以遙控 且 控制溫度。
https://imgur.com/f8j35nt
https://imgur.com/kcJJmB8
c. 修復完成。
狀況二：
冷氣修好，
請房客確認冷氣使用無誤的下一秒，
房客再度說明：
『全X電子在屋內裝了一台全新冷氣，
另外拉了一條 220V 的電線，
導致我廚房的美術燈 快速點滅的現象。』
我的處理：
a. 關閉 NFB，
將美術燈剪線後，
自天花板移下。
b. 移除 電子開關
(請搜尋以下關鍵字)
IC電子控制開關 三段 四段 電子切換開關
電腦開關 適用於電燈、吸頂燈、崁燈、吊扇、電燈開關
重新接線，
讓 Switch 開--> 五顆 Ｅ２７燈泡全亮。
c. 修復完成。
以上報告完畢，
我把這次的狀況，
請教我的家人，
我的家人分兩派：
101. 使用者付費 派：
分離式冷氣機換新約 35,000元，
+
美術燈 含工帶料約 8,000元，
如果 房東全部如數吸收，
那...
4 個多月的房租全沒了，
一年報修03次，
全年免租金。
102. 和氣生財 派：
(難搬移)動產 責任數 房東。
譬如： 冷氣、牆壁、衣櫥....
(容易搬遷)動產 責任屬 房客‧
譬如： 燈泡、洗衣機、電視.....
這次，
我花了三個小時解決兩個(衝突)危機，
(租約就是您在書局買到的公版契約，)
但....
怎樣才是符合 2021年11月28日 現行當下，
租賃 條件的 兩廂平衡的狀況呢？
附註：
201.
『端看 契約內容 的回覆，請勿回覆！，
因為 房客在2021.11.27 簽名+蓋章 的當下，
只口頭 詢問『和去年全部一模一樣吧？』
就猛簽名+蓋章。』
我遇到可遇不可求的好房客，
也希望好房客 長長久久。
所以才上來，
向前輩請益，
譬如說：
冷氣 35,000 我要求一人一半之類
美術燈 8,000 我要求 房客１／３ 之類。
怎樣才是比較好的應對？
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1638034077.A.98B.html
1F：推 lawer1314: 新冷氣是你裝的還是房客自己裝的？ 你租約都註明要提 11/28 01:50
--> 謝謝 lawer1314 大 特意回覆。
新冷氣是房客自行加裝 與 安裝。
2F：→ lawer1314: 供兩台冷氣及美術燈四盞了，若非被蓄意破壞，修繕責任 11/28 01:50
3F：→ lawer1314: 本來就是你該負責的，房客沒道理幫你負擔！除非新冷氣 11/28 01:50
4F：→ lawer1314: 是房客自己私自裝設，並且因拉220V專線導致美術燈故障 11/28 01:50
5F：→ lawer1314: 的話，這樣可以要求房客賠償！ 11/28 01:50
--> lawer1314大 偏向 『和氣生財 派』 對嗎？
再次感謝 orz
另外，因為立場的關係，會有不同的思維，
方便請教您現在的 身分嗎？(不好意思 ^_^//)
a. 房東 b. 房客 ｃ. 自宅或親戚的房屋
6F：推 abluelos: 冷氣"無法維修"，當然房東付阿， 11/28 03:33
*[1;31m→
abluelos: 美術燈也是房東選擇冷氣安裝衍生問題， 11/28 03:33
--> 房客未經我同意，自行加裝。
7F：→ abluelos: 新的冷氣在保固内，怎麼可能換新3次。 11/28 03:33
8F：→ abluelos: 美術燈是房東裝的=壞了房東修，這是非可移動類。 11/28 03:34
9F：→ abluelos: 沒事別裝美術燈找自己麻煩。 11/28 03:34
10F：→ abluelos: 根本跟派別無關的事，按合約房東附的都要負責修。 11/28 03:37
11F：推 abluelos: 不論哪方身分， 11/28 03:39
12F：→ abluelos: 照合約走是最簡單又合法的事， 11/28 03:39
13F：→ abluelos: 而不是講立場如何。 11/28 03:39
14F：→ abluelos: 這事基本就是合約寫附，你就必須有冷氣給他用。 11/28 03:41
15F：推 abluelos: 洗衣機跟電視如果也是租屋附的也不算動產， 11/28 03:45
16F：→ abluelos: 使用者付費派只適合出租空屋。 11/28 03:45
17F：推 abluelos: 如果嫌冷氣太貴，最簡單的處理方式就是房東自己買。 11/28 03:47
18F：→ abluelos: 可以自己選不貴的冷氣。 11/28 03:48
--> 謝謝 abluelos大大 ，特意回答。
19F：推 cka: 冷氣通常是房東的責任啦,他只是倒楣剛好他租到的時候壞了 11/28 06:56
20F：→ cka: 你如果出租就是負冷氣可以租高一點,冷氣就是房東負責弄到好 11/28 06:57
21F：→ cka: 如果出租時不附冷氣,那租金通常會便宜點 11/28 06:57
22F：→ cka: 就是每月多的錢當作是冷氣的租金,一般是這樣 11/28 06:58
--> 謝謝 cka大大 ，特意回答。
23F：推 albertab: 舊冷氣"故障排除後"，房客未經同意"自行安裝"新冷氣嗎? 11/28 07:40
24F：→ albertab: 抱歉 看不懂你表達的意思，所以要精確地詢問前後狀況... 11/28 07:41
25F：推 albertab: 所以現場目前有兩台您提供的冷氣+房客新安裝的冷氣這樣? 11/28 07:44
--> 我附兩台 堪用分離式冷氣。
房客 未經我同意，自行加裝一台冷氣。
謝謝您提醒我，詢問問題要把問題講清楚。
26F：→ abcpiii: 會未經同意安裝冷氣，算好房客嗎？，他自己加裝的衍伸費 11/28 08:34
27F：→ abcpiii: 用跟你沒關係 11/28 08:34
--> 新的冷氣會有保固，一般原廠會保固 XD
28F：推 Narok: 房客年紀有點大了不要續約，再那邊東修西修不如收回來東西 11/28 08:37
29F：→ Narok: 換一換整理一下拉高房租提高房客素質 11/28 08:37
--> 謝謝 Narok 回答。
好房客 是 可遇而不可求 ^_^
30F：推 todder: 我是房東 冷氣壞了無法修理 我就換了一台給他 基本上過了 11/28 20:35
31F：→ todder: 很多年 換一台我覺得可以的 若是房客自行換新 沒有告知 11/28 20:35
32F：→ todder: 我可能就只會部分負擔 因為他沒有跟我商討 11/28 20:35
--> 謝謝 todder大大， 以房東的身分回答(超開心)。
我第一次當房東，
很多不了解。
有PTT真好，有您真好。
※ 編輯: newsamwang (159.117.87.180 臺灣), 11/29/2021 00:01:23
33F：→ abluelos: 自行加裝的不在合約内不用付錢 11/29 00:06
34F：→ abluelos: (原附冷氣無故障的情況下) 11/29 00:07
35F：推 juny17: 租約不建議使用書局版本，太簡易。我都自己訂定。包含房 11/29 07:34
36F：→ juny17: 客不得裝修，需經房東同意。 11/29 07:34
37F：推 spmark: 裝修本來就有復原的義務了，不然就是賠償 11/29 11:22
38F：推 show1104: 書局的版本真的太簡易了 想當初我是下載法定內容後修改 11/29 21:55
39F：→ show1104: 而且還依日後不同經歷還會增加條款 房東 租客都怕遇壞人 11/29 21:56
40F：→ show1104: 後來甚至還增加了"若要變動室內原有硬體設備得告知房東" 11/29 21:57