作者shaman5566 (元素薩見習生)
看板rent-exp
標題[房東] 突然發現房客有前科 想解約
時間Sat Nov 27 01:27:14 2021
是我老闆啦
今年交屋 想說租出去分擔一點貸款
上禮拜開心租出去 今天赫然發現租客有前科
租客是一對情侶 一查判決書 兩個人都有吸毒、組織犯罪、詐騙的前科 現在是緩刑期
間
前天女生說想換約 男生會扁他 已經申請保護令
今天又說和好了 沒事沒事
但是我老闆已經怕到了 想單方面解約 又不甘心付一個月的違約金
約是上禮拜簽的 押金已經付了 但是租賃開始是從12/1開始
從合約來看 橫看豎看都是要賠錢的 賠錢還是是小事 誰知道他會把房子弄成怎樣
於是我們今天想說 用保護令開始攻防 違反保護令法是非告訴乃論 他們如果住進來 我就
以隔壁疑似家暴為由報警
警察到現場發現男方違反保護令法 他就byebye了 緩刑也沒了
我們也用這個理由試圖勸退他 也說押金如數歸還 是不是我們不要把局面弄得這麼難堪
然而對方還是執意要住 或賠錢
我們現在看起來只有兩條路
1：我就賴皮 合約沒公證 我也不給住 你就告我 反正一定先調解再調解 最後才民事法庭
賭對方不會
2：讓他進來 然後報警 送吸毒仔下去
不論哪個 都讓人倍感危險 這種吸毒仔會做什麼事真的很難預料 對方現在姿態這麼硬
不知道大家有沒有什麼好辦法？
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1F：→ mimily0504: 還沒起租，還沒入住，搬東西進來，你們可以換鎖，發11/27 05:29
2F：→ mimily0504: 存證，解約，賠違約金11/27 05:29
3F：→ mimily0504: 如果入住，搬東西進來就不能單方面說房東要解約，換11/27 05:31
4F：→ mimily0504: 鎖，賠違約金11/27 05:31
5F：→ mimily0504: 這就是平平都是約定違約賠一個月，但是房東不能換鎖 11/27 05:33
6F：→ mimily0504: 東西丟出去，房客可以人搬走，不交租，押金還可以再11/27 05:33
7F：→ mimily0504: 討11/27 05:33
8F：→ mimily0504: 花錢消災吧，還沒入住就即刻換鎖11/27 05:35
9F：→ mimily0504: 一也是可行，民事就是看對方要不要積極討錢，所以有11/27 05:39
10F：→ mimily0504: 些房東也是送走人，欠款破壞不一定都會走法律去討11/27 05:39
11F：推 show1104: 寧可先違約也不要日後更加麻煩 保護令不是絕對的保障 11/27 12:51
我們只是想用保護令去逼退 因為他違反保護令被判刑的話 可能會連帶吸毒的緩刑都沒有
老闆就是不甘心花錢~‘‘~
12F：推 nisi0773: 想知道如何知道有前科的 他們自己說的嗎 還是用身分證去11/27 13:19
13F：→ nisi0773: 查的?? 身為房東想知道方法11/27 13:20
上網打 判決書 查詢 輸入名字就有了 會找到同名同姓的 不過那個租客名字很特別 而且
情侶兩都在同份判決書上 無懸念
※ 編輯: shaman5566 (122.116.76.87 臺灣), 11/27/2021 14:25:18
※ 編輯: shaman5566 (122.116.76.87 臺灣), 11/27/2021 14:27:41
14F：推 nisi0773: 好的 謝謝你的回答11/27 15:54
15F：→ hodinup1: 女生也有前科，詐騙前科。 你就那麼肯定她告訴你申請保11/27 15:57
16F：→ hodinup1: 護令是真的？ 11/27 15:57
17F：推 k85564: 請願違約吧 11/27 16:53
18F：噓 mark0204: "不甘心付一個月的違約金"...那就繼續不甘心吧 11/27 16:53
19F：→ mark0204: 連一個月的租金都想省,別當房東了啦 11/27 16:54
20F：推 lawer1314: 你若真用違反保護令把男的轟出去你怎麼知道女的不會對 11/27 17:43
21F：→ lawer1314: 你房子怎樣？？既然是你單方面想違約，乖乖賠一個月吧 11/27 17:43
22F：→ lawer1314: ，不然簽約簽開心的嗎？ 11/27 17:43
23F：→ surimodo: 過來人血痛經驗 11/27 18:58
24F：→ surimodo: 寧可賠一個月也不要日後愛理不理最後還要特殊手段趕人 11/27 18:58
25F：推 GIFT1988: 乖乖賠一個月 別笑死人了好嗎 11/27 20:09
26F：→ GIFT1988: 不甘心是三小 房東那麼好當台灣還會一堆空屋擺著 11/27 20:09
不是 空屋率跟房東好不好當有毛關係 你的意思是人民素質很高 當房東很輕鬆 市場供需
就會平衡？
27F：→ juny17: 我遇過家暴夫妻檔，以嚇到房客為由，請她們提早搬遷，不 11/27 20:28
28F：→ juny17: 扣押金，月底搬走，她們也很乾脆的搬走了 11/27 20:28
29F：→ mimily0504: 就剛交屋，被住爛，整理房子的成本來講，一個月是很11/27 22:35
30F：→ mimily0504: 划算，你老板如果就是不甘心付違約金，那可照他的打 11/27 22:35
31F：→ mimily0504: 算，就不用上來問了 11/27 22:35
32F：→ mimily0504: 吸毒、組織犯罪，這兩樣絕對會把房子弄爛的 11/27 22:36
33F：→ blackannie: 勸還是付錢了事，比起被記恨11/28 16:26
34F：→ blackannie: 誰知道他們兩位有沒有什麼背景11/28 16:26
35F：推 kivenQQ: 乖乖付賠償金比較乾脆, 請神容易送神難喔11/28 21:38
36F：→ show1104: 吸毒/違反保護令刑期都不長吧 這您估狗過了嗎? 關出來後11/29 22:04
37F：→ show1104: 如果租約還在 那你又該如何? 繼續傷腦筋應付? 屋裏若是11/29 22:05
38F：→ show1104: 薰染了菸味或毒品味 是很難處理的 是我寧可賠一個月押金 11/29 22:06
39F：→ show1104: 也要把牛鬼蛇神送走 房子不是自己的 只有有品租客會維護 11/29 22:07
40F：→ cka: 這種的超難趕走 應該簽約前就先查一下 11/29 22:30
41F：→ cka: 更慘的是住進來要他走還要給搬家費 11/29 22:31
42F：→ spmark: 你該慶幸在他們搬進去之前就有機會賠錢了事 11/29 23:59
43F：推 hdw: 請問一下，怎麼查房客是否有前科阿?? 11/30 02:07
最後我老闆擺爛 就不賠 你上法院告我吧 對方還是放棄了 拿回押金離開了 當然我老闆
理虧啦 也不用酸我 但事實證明 死不能解決問題 裝死可以 給遇到一樣問題的人參考一
下
※ 編輯: shaman5566 (122.116.76.87 臺灣), 12/08/2021 16:25:57
45F：→ peacesignv: 違約可以不用付違約金 好爽喔 12/16 15:51
46F：→ mimily0504: 想要拿違約金自己討啊，民事就是這樣 12/17 16:17