作者rossie (小星星)
看板rent-exp
標題[房客] 房東違約，房客如何自保
時間Mon Feb 8 20:52:34 2021
真的是頭很大！求助大家
說明如下：
先前我們公司跟房東簽長約3年
舊合約於今年三月底到期，
舊合約上有寫「需要在合約到期前一個月告知房東是否要續約，或者停止租約」
房東於去年12月就一直問
因為她擔心疫情關係，如果我們不租，她的房屋會有一段空窗期
我在今年1月中旬跟公司確認後...
跟她談好再續租一年
因舊合約，房東跟我抱怨之前我們公司的處理人沒給她時間仔細看合約，導致合約問題一
大堆
這次我上網抓了房屋合約，修改成適合我們公司與房東的租約方式，也給她看了好幾天合
約，確認沒問題後房東也簽名了
今年2月初，房東告訴我
「要解約」並同時要我「不要繳房租」
要我們公司「按舊合約走」
因為有人要跟她租長期且金額較高
並且開始攻擊我公司「不穩定」
房東同意付一個月違約金，要求我們四月搬離
新合約上寫明：
第十條：合意終止
二.租賃期限未滿前，如任一方擬終止契約時，應於一個月前以書面通知，並需獲對方之
同意，擬終止契約之一方需支付壹個月租金予相對方。
我的問題
我們公司從來沒有遲繳過房租，該繳的費用（電費/管理費）都有繳交，如果我們堅持不
搬，我們在法律上站得住腳嗎？
目前執行的方式
1.跟房東調解（她堅持要解約，我公司堅持按合約走）沒得談，下一步
2.調解委員會（若房東不出席，跳第三步）
3.法律途徑（公司立場是不搬家，等房東告我們，但房東有什麼理由告我們？我們並沒有
做任何違約的事情）
謝謝大家看完，再麻煩有經驗的版友們，可以給我一點意見
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1F：推 lawer1314: 房東說照舊合約應該是指租約屆期止不續租吧？只是您們 02/08 22:18
2F：→ lawer1314: 都合議另訂新租約（新租約起始日呢？），應依新租約為 02/08 22:18
3F：→ lawer1314: 主，依新合約您們不是已經約定提前解約就是提前一個月 02/08 22:18
4F：→ lawer1314: 書面+付一個月的違約金嗎？房東不是也同意了！ 租約終 02/08 22:18
5F：→ lawer1314: 止後自然承租人本即有返還租賃物義務，所有權人也可以 02/08 22:18
6F：→ lawer1314: 本於所有權請求！按合約你們應該站不住腳，詳細檢示一 02/08 22:18
7F：→ lawer1314: 下租約看有沒關於搬遷或裝潢的約定可以求償吧！ 02/08 22:18
8F：→ rossie: 謝謝樓上的大大，我的立場是合約上面有寫「合意」，單方 02/08 22:29
9F：→ rossie: 面解約需要經過對方同意，現在我們不同意，房東就可以單 02/08 22:29
10F：→ rossie: 方面解約嗎？ 02/08 22:29
11F：→ rossie: 新合約簽訂日是2021.01.01，截止日是2022.03.31 02/08 22:33
12F：→ abcpiii: 不合益可以違約賠錢就好，你房東已經說要賠錢了不是嗎？ 02/08 23:07
13F：→ mimily0504: 公司一年一簽喔? 看起來新約也是一年而已 02/09 02:19
謝謝回覆
原本是簽約三年，快到期，房東同意我們先再簽一年
等外國主管來後(約今年四月辦理好工作證後過來)，再討論是否要簽長約
14F：→ mimily0504: "有人要跟她租長期且金額較高" 房東講的點是沒錯... 02/09 02:20
15F：→ mimily0504: 租期差很多, 但是有時候突然來狀況, 像疫情, 很多做 02/09 02:21
16F：→ mimily0504: 不下去, 不給他解約, 也付不出租金... 02/09 02:21
謝謝回覆
我們有詢問如果我們改簽長約，且租金提高，房東是否可接受
房東開始攻擊我們公司"看起來不穩定"
因為公司長時間都是只有我一個人
但實際上我們公司從租約開始，費用都如期繳納
17F：推 lawer1314: 其實你的主張也並非無道理，主要涉及你們新合約第十條 02/09 02:40
18F：→ lawer1314: 的約定究竟是屬於合意終止契約還是保留終止權的約定！ 02/09 02:40
19F：→ lawer1314: 目前也有類似的案件更審後上訴最高法院中（最高法院 1 02/09 02:40
20F：→ lawer1314: 05 年台上字第 639 號民事判決，用這判決去查歷審裁判 02/09 02:40
21F：→ lawer1314: ），可以參考！只是你新租約也是只有一年，就算拖著等 02/09 02:40
22F：→ lawer1314: 房東興訟，勢畢你們過不久還是得尋覓新租屋處了！ 02/09 02:40
謝謝回覆，目前我們公司的想法也確實是再租約一年
如房東願意再租給我們，我們也有很大的意願
但看起來跟扯破臉差不多了 哈
23F：推 spmark: 你可以租到明年阿，明年非搬不可就是了 02/09 04:00
謝謝回覆，目前真的希望可以平安撐過租期就好
24F：→ abcpiii: 麻煩事簡單做，訴訟你時間跟成本划算嗎？ 02/09 06:24
25F：→ abcpiii: 而且如果租期中有其他事情，需要額外處理，你如果需搬離 02/09 06:26
26F：→ abcpiii: 對方也是拿這條 02/09 06:26
27F：→ abcpiii: 訴訟是不得已手段，ptt很多要有都會說告，但其實所有權的 02/09 06:33
28F：→ abcpiii: 處分收益本來就是房東可以主張，尤其租約不合時宜時房東 02/09 06:33
29F：→ abcpiii: 本來就可以主張法院裁判，所以你的權利對於房東也是相對 02/09 06:33
30F：→ abcpiii: 等有，判決文跟法條是死的，法官是活的 02/09 06:33
謝謝回覆
一剛開始房東告知要違約，我跟公司報告後便開始找房
結果公司認為，合約簽了，為什麼可以說變就變
然後開始一條一條細看合約內容
因合約上面清楚寫明"如單一方要違約，需經對方同意"
然後我就開始兩邊詢問房東跟公司意見
房東堅持違約，完全沒有討論空間
公司認為我們沒有違反任何規定
堅持按合約走
目前公司只有我一個人處理大大小小的事，真心頭痛
也謝謝大家的回覆
我會跟公司報告我問到的相關事宜
謝謝大家，新年快樂
※ 編輯: rossie (220.128.153.157 臺灣), 02/09/2021 10:53:23
31F：→ abcpiii: 可憐，公司覺得麻煩而已，其實最麻煩的是你 02/09 12:15
32F：→ abcpiii: 如果是我就搬，這房東怪怪的，何必勉強 02/09 12:19
33F：→ abcpiii: 房子是他的，他想搞你最後你也會走不掉，會不會危險又是 02/09 12:22
34F：→ abcpiii: 另一件事，畢竟公司躲在後面，你是前線=.= 02/09 12:22
35F：推 kyoe: 其實違約就是賠錢而已..不然能怎麼辦? 02/09 14:30
36F：推 kevinjl: 違約還需要雙方合意 也蠻奇怪的 合意大多就不算違約了 02/09 21:53
37F：推 spmark: 嚴格來說不算違約，而是提早終止租約，然後支付一個月金額 02/09 23:06
38F：→ spmark: 不然房客是可以住的，房東不能趕人 02/09 23:06
39F：→ mimily0504: 有些契約契約的確是會寫, 需"得"他方之同意 02/10 00:11
40F：→ mimily0504: 他方不同意, 不能提前解約. 不過我覺得房客和房東是有 02/10 00:11
41F：→ mimily0504: 差的, 房客不同意不搬, 房東基本上沒啥辦法 02/10 00:12
42F：→ mimily0504: 但反過來, 房東不同意, 房客直接搬走, 房東奈他何? 02/10 00:13
43F：→ mimily0504: 就算提出訴訟, 很多時候會被法官七折八扣, 要求履約到 02/10 00:14
44F：→ mimily0504: 完, 就是不可能的任務, 房客要住好住滿就相對簡單 02/10 00:15