作者BEDA (BEDA)
看板rent-exp
標題[合約] 請教內政部定型化契約不得記載事項
時間Sat Jan 23 03:42:50 2021
板友們好
最近在看內政部的住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項時，
發現最後一項似乎影響蠻大的，因此來詢問板友我的理解是否有誤。
下面先附上不得記載事項有哪些。
<不得記載事項>
一、不得記載拋棄審閱期間。
二、不得記載廣告僅供參考。
三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。
四、不得記載承租人不得遷入戶籍。
五、不得記載應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔。
六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。
七、不得記載承租人須繳回契約書。
八、不得記載本契約之通知，僅以電話方式為之。
九、不得記載違反強制或禁止規定。
我想問的是第九項的
不得記載違反強制或禁止規定，
這是不是代表租約中常見的禁止飼養寵物、禁止室內抽菸這類的規定，
其實已經牴觸到了內政部明定的不得記載事項，
所以即使契約已註明禁止並且雙方簽字也屬契約不成立故房東不可因此判定房客違約呢？
還希望板友們能幫忙解惑，感謝:)
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1F：推 lawer1314: 不得違反強制或禁止規定是指違反法律的強制規定（應為 01/23 09:00
2F：→ lawer1314: 一定行為）或禁止規定（不得違一定行爲）！約定不能抽 01/23 09:00
3F：→ lawer1314: 菸養寵物等等仍屬契約自由之範籌，與強制或禁止規定無 01/23 09:00
4F：→ lawer1314: 涉！ 01/23 09:00
感謝板友的詳述解惑:)
6F：→ mimily0504: 不打去給內政部, 說他們的規定你看不懂嗎?..... 01/23 11:48
7F：→ mimily0504: 規定都他們訂的啊... 01/23 11:49
不好意思啦，因為半夜看到這一條看得我一頭霧水所以就先來板上求解了，
感謝板友提供法規。
8F：推 alex8398: 法律上某些規定叫做禁止規定或強制規定 01/23 14:12
9F：→ alex8398: 契約另外規定禁止怎樣、強制怎樣，只是契約用語，不等 01/23 14:13
10F：→ alex8398: 於具有法律上的禁止規定或強制規定 01/23 14:13
感謝板友對於禁止、強制規定的補充說明:)
※ 編輯: BEDA (1.169.37.184 臺灣), 01/23/2021 20:55:27