作者spmark (這就是幸運)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 房東引導解約並惡意扣押金
時間Mon Apr 20 02:13:25 2020
※ 引述《keriliu0708 (一顆蘋果)》之銘言：
: 大家好
: 內文有點長，在此先感謝大家耐心看完
: 4/1時我與家人以每月2萬5元+押金2個月租房並入住，發現樓上常常會有重物忽然掉到地
: 方的聲音，導致我們都會忽然嚇到心臟會不舒服，住了幾天下來都快神經衰落，因為樓上
: 是住房東的父母，所以4/4向房東委婉詢問是不是因為有在施工才有這樣的聲音，但房東
: 只一直回答聲音不是他父母發出的，我只能摸摸鼻子相信他
: 但後來聲音還是持續發生，所以我4/7再次跟房東反應，並請他是不是可以轉告請父母親
: 幫幫忙注意盡量東西輕放，結果房東一樣重覆說這不是他們發出的聲音，所以這個問題無
: 法處理，然後就說如果我們不滿意房子可以提解約
: 房東這樣回我也傻眼了，我就說我畢竟我才剛安頓下來，搬家真的很累，只是想請房東幫
: 忙轉達看會不會好轉，過程也都很委婉，房東就說他也希望我們住的舒服，如果房子不滿
: 意那就只能解約解決，我就說這樣搬遷費跟各項移機費用的損失不說，那我已付的租金跟
: 押金怎麼辦，是否能拿回？房東卻只回先決定要不要解約才能談
: 經與家人討論後覺得這樣的噪音已經影響生活品質，所以4/10就回覆房東說看來接受他提
: 的解約是比較合適的方式，並請他告知處理方式與細節，結果房東還是避而不談，只回答
: 請我先找房子確定搬遷日期才能談
: 我們這段時間就積極找房，4/18跟房東說我們4/30可以搬走，房東這時候才掀出底牌，說
: 就照合約走，他要扣2個月，如果不接受就是打官司，我說租約上說就算我搬遷，不過也
: 才須賠1個月，是憑哪一條要扣2個月?房東說我們入住時有附家具，那些家具都是他親自
: 買親自搬，所以我要賠他這些費用(我真的很不想吐槽是他自己想省錢，他自己曾說過家
: 具都是從他家搬來的，而且都很舊了)，這些家具明明是簽約前房東說目前是空屋，是因
: 為想了解房客有缺哪些東西才要購買，不然怕重覆
: 接下來房東自己越講越嗨，先是說我們已說4/30要搬離，所以4/30沒搬離他就要告我侵占
: ；再來又說5/1如果他沒有收到房租他就立刻提告(不過他講這些話之後我就沒有回覆了)
: 我們家租房子這麼久，真的沒有遇過這樣的房東，現在想想忍不住懷疑是否蓄意設局，在
: 此想問問大家有什麼建議?反正一樣都會被告，我真的氣到很想住到2個月押金扣完後直接
: 搬離
你要證明他有犯意，就要去找出之前的受害者，一樣情況被扣押金的受害者
違約部分
你到時候就去告民事要他押金返還，小額訴訟跑一跑就好，但賠一個月是跑不掉
至於告侵占那個是不可能啦，不用想太多
然後阿，雙方並沒有談好4/30搬走的條件，所以也不用管他....
不過你住不下去就早早搬走吧
還是你要比樓上更吵？讓樓上幾天就受不了？ XD
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1F：推 windsson: 5/1就告是不可能的 04/20 08:29
2F：推 zzzz79900: 遇到惡人別怕他，沒有談好退租條件，合約是繼續走 04/20 14:33
現在是原PO被吵到想搬
3F：→ zzzz79900: 在房內裝個攝影機，等她自行進入，告他私闖民宅 04/20 14:35
4F：→ zzzz79900: 你不搬他一點辦法都沒有，法律是保護房客的 04/20 14:36
一點辦法都沒有？
辦法是有的
合法的、不違法的，方法多得是
5F：→ zzzz79900: 合約書收好，記得明年五月報有租金支出 04/20 14:38
很多房東都有好好報稅的
所以說解約很重要
要是提早搬走還沒處理好解約，房東真的會被搞呢
※ 編輯: spmark (114.47.17.225 臺灣), 04/21/2020 23:54:30
6F：推 zzzz79900: 實務上大部份房東還是有很多沒報稅 04/23 12:07
7F：→ zzzz79900: 法律是保護房客的，房客也有很多方法對付房東 04/23 12:08
法律是要保護雙方的，不是單方面保護任何一方的
8F：→ zzzz79900: 只是差在原po要不要耗時間跟房東周旋 04/23 12:09
9F：→ zzzz79900: 房東就是在賭你怕麻煩，虛張聲勢 04/23 12:11
你有沒有搞錯啊
一堆不懂法律的人講錯話其實也沒啥啦
但房東絕對不是虛張聲勢
因為他就是把押金扣起來就好，有需要虛張聲勢嗎？ XD
就算真被告了
現在討價還價和到公正第三方面前去討價還價
有差嗎？
10F：→ zzzz79900: 先寄個存證信函告知要搬離吧 04/23 12:12
只要有存證就可以了，不一定要存證信函
寄存證信函對方還不一定收得到
只是浪費時間
※ 編輯: spmark (118.171.127.195 臺灣), 04/25/2020 17:25:45
11F：推 zzzz79900: 實務請多看。你認真覺得房東有理由押金扣起來? 04/27 15:17
12F：→ zzzz79900: 寄存證信函還要考慮對方有無收到? 04/27 15:20
13F：→ zzzz79900: 原po要好好保護自己。分享經驗不再回應了。 04/27 15:21
哈
寄存證信函如果對方沒收到，不是浪費時間是啥
不是只有你有經驗
我只是提供更方便更快速的方法給原PO參考而已
我認真認為房東絕對有理由扣一個月押金
至於扣兩個月的部分，我當然覺得無理
但我絕對不像你說的要原PO跟房東周旋，有沒有搞清楚原PO想要的是什麼啊？
也不像你說的認為房東只是虛張聲勢，因為房東完全不需要這樣做
你如果只是為反駁而反駁
你只會忽略重點
我也不想回應你
就怕你誤導原PO
※ 編輯: spmark (118.171.118.27 臺灣), 05/03/2020 12:59:03