作者HJsalon ()
看板rent-exp
標題[合約] 請教求償之合理性
時間Sat Feb 22 20:39:08 2020
各位版上的大大們好，最近在換房子，前一間房屋點交時發生一些問題想像各位請教
哪些是我該負的責任，哪些是我應該位自己捍衛的權益
事情是這樣的，我在點交房屋時是提前點交，因為我幫他洗窗簾 洗壞了所以我有跟他說
本該我負責，而他也同意看完窗簾後報價跟我說幾天後他給我許多額外的報價
1.窗簾3000(這個我認賠)
2.沙發3000(整體結構完全沒有損壞，功能也正常，只是我幫他洗的時候有清潔劑
殘留，只要清水清洗即可)
3.壁紙17600(刮傷範圍只有一小部分但他卻要換掉整間房子16坪的壁紙)
4.除了以上的損失他還要我出他請的工人工錢9000元全額
於是整體他求償20900，除了扣掉我18000的押金外還要額外付給他2900
以下連結是防損部分照片，想請教這樣的求償金額是否合理？
謝謝各位！
https://imgur.com/a/1YHVRvP
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1F：→ mimily0504: 你不讓他請工人，你要負責還原? 價碼談不攏，找人來 02/22 21:12
2F：→ mimily0504: 估價還原。 02/22 21:12
3F：→ mimily0504: 壁紙的問題是，你要找到原來花色的壁紙，找到"工跟料 02/22 21:15
4F：→ mimily0504: "幫你局部還原。 02/22 21:15
5F：→ Hermess: 不想付費你就自費請工人復原到對方滿意即可 02/22 22:43
6F：→ corlachang: 提一件事，這種民事糾紛找里長沒有用，現在的里長不比 02/23 13:43
7F：→ corlachang: 以前，只是個NPC，選舉時的樁腳。除非刑事譬如吵架打 02/23 13:44
8F：→ corlachang: 罵，這叫警察說要告才有用，民事不管的也沒能力管。 02/23 13:45
9F：→ corlachang: 你是退租，所以目前是押金返還有爭議，這可以去公所調 02/23 13:46
10F：→ corlachang: 解會，這是正式開會會有公文立案。這種民事糾紛不管是 02/23 13:47
11F：→ corlachang: 哪方提出召開的，另一方可以不用理會，不出席，但是若 02/23 13:48
12F：→ spmark: 里長的功能比1999還差... 02/23 13:51
13F：→ corlachang: 調解成立，那就跟法院民事判決一樣效力> 02/23 13:51
14F：→ corlachang: 另外調解委員不是法官，他就是個和事佬，儘量讓雙方能 02/23 13:53
15F：→ corlachang: 達成共識，所以不要誤會，去那裡張嘴就是討公平正義， 02/23 13:54
16F：→ corlachang: 真的想照法律討公道，那就是直接上法庭告民事由法官判 02/23 13:55
17F：→ corlachang: 合理、公道這種都是各人自由心證，解決紛爭辦法就是走 02/23 13:57
18F：→ corlachang: 灰色地帶，讓對方不再糾纏。這版你爬文就知道，走法律 02/23 13:58
19F：→ corlachang: 途徑，很多人都有提供自身經驗跟辦法，其他的就只是上 02/23 13:59
20F：→ corlachang: 來討安慰而已，版友頂多也就是提供些處理的方式跟行情 02/23 14:01
21F：→ spmark: 基本上我的回覆大概就跟他去調解委員會碰到的差不多啦 02/23 14:02
22F：→ spmark: 無法接受就是讓民事判一判，判個金額出來而已 02/23 14:02
23F：→ spmark: 這不只是押金返還、還有賠償問題 02/23 14:02
24F：→ corlachang: 鄉鎮地區不敢說，可能還有里民服務。都會區的里長可以 02/23 14:04
25F：→ corlachang: 廢掉了，真不知道有啥用。 02/23 14:05
26F：→ corlachang: 你的總價跟房東不同所以上來求幫助。看你有否空閒，不 02/23 14:08
27F：→ corlachang: 然就是跟房東說明，雙方上調解會正式坐下來談，談好了 02/23 14:09
28F：→ corlachang: 有書面收據總比口說好。你的策略就是押金全給房東修繕 02/23 14:11
29F：→ corlachang: ，多的賠償上調解會再說，看房東願不願意減價。 02/23 14:12
30F：→ corlachang: 如果你認為就是只有三千合理，那押金一萬五也是會上討 02/23 14:14
31F：→ corlachang: 論，看能拿回來多少，如果房東堅持，那就是上簡易庭打 02/23 14:14
32F：→ corlachang: 押金返還的民事訴訟，由法官去檢視房東提出的費用。 02/23 14:16
33F：→ corlachang: 這是走法理的途徑，你要是常來這裡翻翻文章的話，其實 02/23 14:17
34F：→ corlachang: 可以看出「灰色」法子怎用，簡單說就是吵鬧或者冷處理 02/23 14:18
35F：→ corlachang: 讓對方厭煩，賠錢了事 02/23 14:19
36F：→ corlachang: 公所調解會不是「官司」不用擔心，跑一次看看走走流程 02/23 14:22
37F：→ corlachang: 體驗一下當個經驗。當然這是有能請假有空閒的話。 02/23 14:23
38F：推 kutkin: 給他告，比較快 02/25 22:06
39F：→ kutkin: 壁紙我就覺得太扯 02/25 22:06
40F：推 DeFacto: 不合理，租屋本來就會折舊，怎麼可以要求房客賠新的 02/26 10:40
41F：推 spmark: 推樓上，在路上看到5年以上老車，都不用擔心 02/26 13:29
42F：→ spmark: 五年以上折舊幾乎是0，ㄟ到也不用賠，讓法院判就好 02/26 13:30
43F：→ spmark: 如果這就是大家要的，那我沒話說，哈 02/26 13:30