作者sapphiresilv (空白)
看板rent-exp
標題[生活] 老問題燈具更換
時間Tue Feb 18 19:16:56 2020
各位好
小弟租屋處有使用LED嵌燈，近來有幾盞燈不亮了
研究了一番最有可能是LED driver故障
要更換似乎有點麻煩接線處要用絕緣布重新固定
自己沒把握打算請房東負責更換
結果房仲代管的回覆讓我傻眼
--以下原文--
我：你好，廚房的嵌燈有三盞故障了，想麻煩修理
代管：房屋自然 天災 屋內設備損壞由房東修善
消耗品 燈泡 馬桶堵塞 由承租房自行修善
我：我上網查租屋沒有特別寫燈泡應該房東負責更換
另外也是嵌燈更換比較麻煩不是買燈泡回來換就好了
代管：對 房東每家壞了燈都要找人來
我：我不懂你上一句的意思
代管：她沒辦法 每家燈壞 都找人
我：所以他不是請你幫他處理這些事？這不是你的工作嗎？
代管：燈是房客自行維修
我：根據是什麼？
--
現在因為代管回覆整個惹火我，完全不打算自己處理或找水電了
原本想直接聯絡房東，立場上站得住腳
不過個人對房東的印象是一切不想自己麻煩，照契約規定，才會請代管跟一開始要公證
也不想因為這種事跟房東起爭執
請問各位有其他建議嗎？
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1F：→ spmark: 維修就是房東阿，要爭執啥.... 02/18 20:57
2F：推 ddavinci: 直接聯絡房東 02/19 10:51
3F：→ corlachang: 契約上寫誰負責修繕？有的寫明房客負責。會委託包租 02/19 11:25
4F：→ corlachang: 代管就是不想管這種瑣事，除非房子燒了，不然為這個去 02/19 11:26
5F：→ corlachang: 煩屋主，可能把事情弄複雜 02/19 11:27
6F：→ licochen: 有台電獨立電表的租應該房客自己負責 02/20 01:10
7F：→ licochen: 崁燈不難,女生也可以自己換 02/20 01:11
8F：→ licochen: 如果是分租套房的話,就看合約怎麼寫 02/20 01:11
9F：→ operatorm: 東西誰的誰維修,不維修就扣錢索償,工錢也是錢 02/20 09:22
10F：→ operatorm: 還有滯換費,拖越久賠越多 02/20 09:23
11F：→ spmark: LED崁燈，有些是一體成形的，要換就是整組換.... 02/20 10:12
12F：→ spmark: 維修沒特別約定的話，就是房東負責 02/20 10:12
13F：→ sapphiresilv: 目前代管擺爛不回我，已確定契約上特約事項沒有寫需 02/20 11:11
14F：→ sapphiresilv: 乙方負責，感謝大家建議 02/20 11:11
15F：推 egh: 看契約，我的有寫消耗品（電池、燈）由房客自理 02/22 15:35
16F：→ zzff92: 只要契約沒有寫明要房客換 一定是房東負責 如果代管一直 02/22 18:19
17F：→ zzff92: 裝死 你再用Line 催告幾次 然後自己請人維修 並把維修費 02/22 18:19
18F：→ zzff92: 直接於房租扣除 02/22 18:19