作者nwcpd (NNWWW)
看板rent-exp
標題[合約] 欠租達兩個月
時間Fri Jan 31 16:45:17 2020
小弟出租店面 出了個問題 想請教各位看法....
當初簽約的契約有公證雙方不得提前解約 保證金兩個月
現今 房客欠租達兩個月 但合約期限還沒走完
是否可依照強制執行解約程序去扣保證金+強制執行給付2個月押金?
(總共是3個月或是4個月的金額?)
還是說保證金直接充抵押金就直接解約 (感覺這樣對房客而言就沒有違約金....)
強制執行直接解約 要透過法院嗎?
還是存證信函寄過去 函到3天後直接中止契約?
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1F：→ corlachang: 公證有租金應受強制執行，一欠租就可以去法院申請強制 01/31 18:14
2F：→ corlachang: 執行，要求調查其財產清單，有現金譬如存款，就可以扣 01/31 18:15
3F：→ corlachang: 公證就不必走民事訴訟直接去法院辦，這裡的案例都是無 01/31 18:16
4F：→ corlachang: 公證，才要寄存證信函等等一堆走完程序。房子要拿回， 01/31 18:18
5F：→ corlachang: 程序就跟無公證類似，你出租是店面非居住，好像還是要 01/31 18:20
6F：→ corlachang: 扣完押金再欠兩個月，才達到解約條件拿回房子。這些還 01/31 18:21
7F：→ corlachang: 是去找法律諮詢最准。 01/31 18:22
8F：→ corlachang: 違約金如果沒寫在公證書上，要討要走民事訴訟。哪些 01/31 18:23
9F：→ corlachang: 事項受強制，這裡有眉角。 01/31 18:24
10F：→ corlachang: 你租約承租方是法人還是自然人，你要趕快去查財產清單 01/31 18:29
11F：→ corlachang: 不然等轉走了，你只能拿到債權憑證，好像是三年要履新 01/31 18:29
12F：→ corlachang: 一次。（還是五年？這要去請教專業的） 01/31 18:30
13F：→ mimily0504: 不得解約，你要透過民事求證違約金，求償就是你把你 01/31 19:51
14F：→ mimily0504: 覺得的實際損失都寫在訴狀裡，法官有的項目會同意， 01/31 19:51
15F：→ mimily0504: 有的會駁回。通常房客有沒有表示不續租，或者是法定 01/31 19:51
16F：→ mimily0504: 的終止日(有的會靠存證信作日期界定)，會關係到你能 01/31 19:51
17F：→ mimily0504: 拿多少違約金，店面租約不受租賃管理條例約束，違約 01/31 19:51
18F：→ mimily0504: 金=擔保金是ok的，再多就要靠訴訟，強執對房東只有兩 01/31 19:51
19F：→ mimily0504: 點有用，1.請求給付租金，2.租約"到期"反還，因故提 01/31 19:51
20F：→ mimily0504: 前終止還沒屁用。 01/31 19:51
21F：→ mimily0504: 你現在能作的是去強執，去查他財產，再作打算。店面 01/31 19:56
22F：→ mimily0504: 承租者沒居住在那的話，或者已人去樓空，基本上是不 01/31 19:56
23F：→ mimily0504: 會有入侵住宅或強制罪的問題。 01/31 19:56
24F：→ mimily0504: 欠租的問題處理，優先是把物件清空收回，再來才是欠 01/31 19:58
25F：→ mimily0504: 租+違約+損害賠償。 01/31 19:58
26F：→ corlachang: 你租約到何時，還差幾個月的話，就等租期到用公證名義 01/31 21:32
27F：→ corlachang: 直接解約，不用訴訟，算算看提訴訟快，還是等租期到。 01/31 21:34
28F：→ corlachang: 去法院民事執行處辦理強制執行。公證說實在有點雞肋， 01/31 21:36
29F：→ corlachang: 不能說無用，但是實務上房東在乎的是收回財產，而不是 01/31 21:37
30F：→ corlachang: 出借的佣金，而且通常這時候房子等於被綁票，房客懂得 01/31 21:38
31F：→ corlachang: 搞事的話，房東為了贖回可得賠上不少 01/31 21:39