作者bennygameii (鹼性椅子水)
看板rent-exp
標題[房客] 期滿後房東要求簽新合約疑問
時間Fri Dec 6 18:17:09 2019
大家好
狀況是在期滿後我仍住了一段時間也有繳房租
房東突然line說有新契約要我回簽
看完後有一些問題想請教
1. 內容有寫租賃期間未滿不得要求退押金
我的疑問是我記得交還房屋時契約同時終止，故押金需退還
請問對嗎？
2. 內容有寫提前退租需賠償兩個月租金
這我記得是一個月為上限..？
3. 內容僅提到需原狀返還，但沒有提到自然損耗及修繕責任，請問這樣房東不修會變成合?
4. 內容有提到保證人，但我沒看過保證人，請問這樣是否有風險？
5. 若我真的簽了這個約，那些與現行定型化契約相沖的條例會成立嗎？
6. 若不簽就我所知是變成不定期契約，這樣我要怎麼跟房東講？
請大家幫忙解答，朋友看完後說這裡面都是房東有利的條例，叫我不要簽，那請問我該怎麼辦QQ
先謝謝回覆
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.130.48 (臺灣)
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※ 編輯: bennygameii (101.12.130.48 臺灣), 12/06/2019 18:39:37
※ 編輯: bennygameii (101.12.130.48 臺灣), 12/06/2019 18:40:03
1F：→ bennygameii: 修錯字及排版 12/06 18:40
2F：→ abcpiii: 其實很簡單，你覺得不合理就不要碰，碰了有理最後也是說 12/06 20:23
3F：→ abcpiii: 不清 12/06 20:23
4F：→ abcpiii: 你要想，你時間有那麼多跟房東耗嗎？ 12/06 20:24
5F：→ bennygameii: abc大 我知道 想知道有沒有更好的解法 12/07 01:42
6F：→ abcpiii: 沒有，你要訴訟就算是簡易庭，也是勞心勞力，何必為難自 12/07 14:06
7F：→ abcpiii: 己，更何況房東是要賺錢再佛心也是比較下才有差異，你不 12/07 14:06
8F：→ abcpiii: 簽你最大，你簽你可能會又上來po問解法，說實在的解法都 12/07 14:06
9F：→ abcpiii: 有，但是就我說的最後都吃虧，反正房東時間很多 12/07 14:06
10F：→ abcpiii: 租屋本來就是過客，房大多房東也是怕麻煩才會合約越寫越 12/07 14:08
11F：→ abcpiii: 嚴格，但是你如果認為合不來就不要勉強，就跟交朋友一樣 12/07 14:08
12F：→ abcpiii: 但是再某程度的嚴格要求下的合約，大多住的房客自主管理 12/07 14:09
13F：→ abcpiii: 素質會很好，但多數人不接受，因為租屋已經很辛苦，還要 12/07 14:09
14F：→ abcpiii: 配合這麼多 12/07 14:09
15F：→ abcpiii: 合約本來就是會寫房東有利，意見小套 台中來說便宜的150 12/07 14:11
16F：→ abcpiii: 萬，一個月收你5000而已還要損耗，為什房東不保護自己 12/07 14:11
17F：→ mimily0504: 你第一個問題，差別不就是"租期未滿"嗎？ 不然提前解 12/07 21:09
18F：→ mimily0504: 約，交屋也要還押金? 12/07 21:09
19F：→ mimily0504: 這樣房東簽定期契約有什麼用，房客可以要求房東履行 12/07 21:11
20F：→ mimily0504: 定期契約，但房客要提前解約，房東雙手奉還押金? 12/07 21:11
21F：→ mimily0504: 講對房東有利，怎麼不講雙方公平 12/07 21:12
22F：→ mimily0504: 定型化契約是定型化契約，你要看的是租賃管理條例， 12/07 21:14
23F：→ mimily0504: 和民法租賃篇 12/07 21:14
24F：→ bennygameii: abc大 謝謝建議 12/07 21:45
25F：→ bennygameii: mimi大 抱歉我想確認一下 您說的提前解約這個應該要 12/07 21:48
26F：→ bennygameii: 寫在違約項目內 是屬於違約金的部分 而訂金的部分應 12/07 21:48
27F：→ bennygameii: 該是隨這契約存在的 故提前解約房東也應當退還訂金 12/07 21:48
28F：→ bennygameii: 而房客需要賠償契約內之違約金 12/07 21:48
29F：→ bennygameii: 不知道我的理解是否有誤？ 12/07 21:49
30F：→ mimily0504: 我自動把你上面推文寫的"訂金"當成押金的筆誤 12/07 21:51
31F：→ mimily0504: 押金本身有擔保金的意義，擔保你履約 12/07 21:52
32F：→ mimily0504: 定型化契約，提前解約的部分為"勾選" 12/07 21:53
33F：→ mimily0504: 如果我契約勾，房東和房客皆不得提前解約，這房東定 12/07 21:55
34F：→ mimily0504: 租約未滿不退押金有錯嗎？ 12/07 21:55
35F：→ bennygameii: 啊 的確押金筆誤成訂金了 12/07 21:58
36F：→ bennygameii: 故我的理解是把押金挪作違約金使用 這應該是沒有問題 12/07 22:00
37F：→ bennygameii: 的 最後想問違約金有上限一個月的限制嗎？還是合約怎 12/07 22:00
38F：→ bennygameii: 麼寫就怎麼做呢？ 12/07 22:00
39F：→ mimily0504: 就像spmark說的，那要滿足幾個條件，以定型化來講， 12/07 22:06
40F：→ mimily0504: 如果勾選不得提前解約，那就是是雙方另議。 12/07 22:06
41F：→ bennygameii: 好的 感謝回覆 12/07 22:08