作者riveryih (river)
看板rent-exp
標題不知道這樣算誰有理？
時間Wed Aug 28 00:46:54 2019
各位好，第一次發文請教大家：
5月的時候搬到現在的房子，
老公寓四樓房東住、五樓隔成套房這樣。
以下問題大約是：寵物、訪客、冰箱
寵物的部分：
當初搬進來前就有跟房東提過有養蜥蜴房東ok,
因為有想要把家裡老狗帶來身邊，所以也問了能不能養狗？
房東說只要不干擾別人就可以。
後來意外撿了流浪小狗回家，也在樓梯間遇到過房東還閒聊了一下怎麼撿到狗的。
結果有一天房東晚上來敲門，說要我不要養狗或是搬走，因為樓下住戶反應門口有狗大便
沒清，說是我的狗弄髒的，影響到人了。
當下其實很氣，因為我自己知道那根本不可能是我家的狗，當天進出我還想說是誰踩到狗
大便搞的一樓門口很臭。
再來房東站在門口講話，小狗就在房間裡滿警戒的叫，他就說你看你的狗很吵。
說要退這個月租金給我要我搬走，後來我是表明沒有要搬啦，已經找不到房子了。
-我的想法是：租約並沒有明訂不能養寵物，何況我有提前告知，房東其實口頭上有答應
，不過後來又反悔說我沒跟他說要養狗，他不知道。
訪客問題：
朋友一個禮拜大約過夜兩天，房東就跑來說朋友來住要給他訪客資料，不然不能過夜，他
不要有訪客來。
-我的想法是：其實法理上房東沒有權力限制我帶任何人回來過夜的吧？要資料也不太合
理。
冰箱最麻煩：
從五月開始冰箱就以三個禮拜的週期在壞，每次插頭剛插上去一個禮拜都好的，後來就開
始冷凍庫不冷，冷藏不冷。已經請房東來看第四次了至今還是沒有修好，每次他說修好了
，冰棒冰塊最後都會融化，非常無奈。
-想問的是，我可以要求房東換冰箱嗎？或是如果他不把冰箱修到完全正常，就是要三個
禮拜壞一次，我有什麼救濟自己的方式嗎？
因為短租而已，所以沒有打算要再搬家，只是最近這些事讓人很煩躁，不知道是我的觀念
有問題還是房東有點超過了，請大家告訴我吧！如果是我不對，一定會把這次的教訓記起
來的，先謝謝各位！
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1F：推 spmark: 租賃契約有限制入住的人是誰喔08/28 05:06
2F：→ spmark: 你不能隨便帶朋友回去過夜08/28 05:06
3F：→ spmark: 冰箱可以要求房東換，可以查詢租賃修繕的法律 08/28 05:07
4F：→ spmark: 不過如果只是冷凍不夠冷，那不一定能要求....08/28 05:07
5F：→ spmark: 因為有些冰箱，冷凍本來就不夠力了 XD 08/28 05:07
謝謝s大，冰箱如果連冷藏都跟室溫差不多，我想應該可以要求房東了...非常感謝！
6F：→ Hermess: 【只要不干擾別人就可以。】不要無限上綱。08/28 06:05
7F：推 Hermess: 我出租時也都簽特約條款。你要養貓狗就是其它房客不能跟08/28 06:07
8F：→ Hermess: 我抱怨。不然就是給一個月時間無違約金搬遷。這條約也有08/28 06:07
9F：→ Hermess: 請你敦親睦鄰的意思。如果跟鄰居感情好。小小的不便他人 08/28 06:07
10F：→ Hermess: 會願意容忍。08/28 06:07
謝謝h大，租約上並沒有任何關於寵物的條款，一切都是房東口頭答應又說不行，所以我
也很困惑。請問如果沒有寫明，房東是否還能以寵物為理由要求搬離？
至於同一層的鄰居幾乎沒有往來，一養狗我也有告知鄰居及提供聯絡方式，感謝他們的體
諒，目前沒有接過鄰居的抱怨（也可能他們是跟房東說）。對於狗大便一事（樓下住戶抱
怨）感覺被誣賴了才會生氣。
11F：推 Hermess: 冰箱我會選擇自己買個二手的雙門冰箱。約3500上下而已。08/28 06:10
12F：→ Hermess: 很多小鮮綠冷凍櫃無法冷凍的。08/28 06:10
現在的冰箱是雙門的，請問如果買新的是我要自費還是房東要付？
13F：→ mimily0504: 一個禮拜2天, 一個月8天, 超過1/4的天數了, 再說, 訪08/28 06:26
14F：→ mimily0504: 客來訪還是來住? 一個月8天不算住?08/28 06:27
謝謝m大，因為簽約時已經告知會有朋友來住（不過後來房東改口說他不知道沒有同意）
，也沒有另外在租約上附加什麼條款或約定。
因為包水所以如果願意付水費，請問法理上房東是不是無權要求不能帶人回來過夜？
※ 編輯: riveryih (27.242.237.107 臺灣), 08/28/2019 07:32:17
※ 編輯: riveryih (27.242.237.107 臺灣), 08/28/2019 07:39:42
請問j大這是什麼？我沒有轉租或盈利喔。
※ 編輯: riveryih (27.242.237.107 臺灣), 08/28/2019 09:40:59
※ 編輯: riveryih (27.242.237.107 臺灣), 08/28/2019 09:42:39
16F：→ Hermess: 那條文的意思是是否同意供除了簽約人以外的人居住。 08/28 11:08
17F：→ jhay: 不是房東有沒有權利問題,是要看房東有沒有在契約裡勾不同意 08/28 12:41
18F：→ jhay: 契約如果沒寫的話 你也可以說妳願意付額外水電 來釋出善意 08/28 12:43
謝謝h大解釋，但j大我們不是用這個版本的契約欸，所以如果是可以用願意多付水費來協
調的是嗎？（因為電費是自己付的）
※ 編輯: riveryih (39.8.203.95 臺灣), 08/28/2019 13:16:57
19F：推 spmark: 前兩個星期才看到有人賣p牌雙門小冰箱，7年機，1000 08/28 22:32
20F：→ spmark: 可惜沒缺冰箱，不然真的太優了 08/28 22:32
21F：→ cashforever: 一個月超過1/4的時間多一個人住…為何不一開始2人一 08/29 00:28
22F：→ cashforever: 起租 08/29 00:28
23F：推 windsson: 最不喜歡租房東也住在同一棟的~~整天沒事就一直盯著房客 08/29 12:23
24F：推 t190015: 我覺得可以談談看請他換新的冰箱耶～如果一直壞掉一直修 08/29 22:06
25F：→ t190015: 理費用加起來說不定都能買一台新的了？ 08/29 22:06