這對版上某些說房租的漲價的, 還有屋比說的 社會住宅2-3年也會檢討租金, 一般房東為什不能漲價呢? 還有說房屋越來越老, 租金為何越來越高? 社宅也是越來老, 難不成還會回春? 政府做不到的事不要民間來做 還有老外說一萬像租地牢, 因為台北市社宅1萬4吧 北市3處公宅租金漲 漲幅最高24% https://udn.com/news/story/11322/3695885 2019-03-14 00:33聯合報 記者張世杰／台北報導 物價漲不停，台北市長柯文哲主打「居住正義」的 公共住宅，租金也喊漲。北市釋出5處、共167戶公 宅，其中 3處為租約到期重新招租，儘管租金以周 邊行情85折計算，但比起郝市府任內公告的租金， 各類房型幾乎都調漲，漲幅最高24%。 至於首次對外招租的洲美、新興公宅，將分別試辦 「合租」及「活力加碼」方案。洲美公宅 3人入住 免血緣親屬關係，鼓勵申請人揪朋友、同學合租公 宅，新興公宅申請人若未滿46歲，可享有加籤機制 ，擁有2次抽籤機會。 市府：租金3年檢討一次 北市都發局表示，市府從未提出「抗漲」政策，公 宅租金 3年檢討一次，主要參考周邊行情、委託估 價師估價，不宜和過去比較；市府也推動分級租金 ，入住民眾家庭年所得低於40分位點以下，能享有 額外租金補貼。 北市釋出5處、167戶公宅，包含洲美公宅83戶、新 興公宅37戶、捷運行天宮站公宅17戶、捷運萬隆站 公宅 29戶、敦煌公宅1戶，本12日至25日開放申請 。房型有套房、一房、二房、三房型，公告租金最 低8500元、最高2萬8000元。 萬隆公宅3房型 租金要2.8萬元 其中，行天宮、萬隆站、敦煌公宅在郝市府時代就 招租，因不少人租約到期，近期重新對外招租。當 年租金以周邊行情 7折計算，柯市府改為85折，租 金跟著上漲。 以搶手的套房，行天宮公宅釋出14戶的12坪套房， 郝市府租金1萬2000元，柯市府變成1萬4100元，漲 幅 17.5%。至於漲幅最大物件，為萬隆公宅的42坪 三房型，郝市府租金2萬2500元，柯市府達2萬8000 元，調漲逾2成4。 住商不動產企研室經理徐佳馨分析，公宅租金漲價 ，一定程度反映市場，內政部統計租屋市場連漲 5 年，雖然公宅租金低於市價是必然，但目前沒標準 。 民眾：難道要把青年趕到新北？ 聽聞公宅租金漲價，上班族王先生說，政府說照顧 青年，公宅租金竟調漲，難道要把青年趕到新北？ 社會新鮮人陳小姐說，連看得到租不到的公宅租金 都要漲，誰敢生小孩。 OURS都市改革組織秘書長彭揚凱認為，公宅租金的 計價基準應一致化，北市推動分級租金，年收入低 於一定程度的人能享額外補貼，對中低收入更友善 。 《新北》青年住宅續約擬漲租金 6月審議 https://news.ltn.com.tw/news/local/paper/1289579 2019-05-19 〔記者何玉華／新北報導〕新北市首波入住的青年 住宅至今已超過兩年，市府委辦管理業者依合約規 定，每兩年可檢討一次，提出調漲租金申請，城鄉 局預計六月份召開住宅諮詢委員會審議。市議員王 威元指出，業者提出的租金漲幅從六％到十一％不 等，漲幅太大，他希望市府能考量民眾實際的生活 負擔，不要漲價；城鄉局強調，會保障住戶的最大 權益，也尊重委員會審定的結果。 六月下旬將公告租金 入住已滿兩年面臨續約的青年住宅包括三重一館、 二館、三館共三二七戶，中和秀峰青年住宅八一六 戶，而三峽北大廿八戶的青年住宅，也將在年底滿 兩年。城鄉局指出，在尚未完成續約的空窗期，暫 時先用原合約無條件延長，預計六月下旬會公告續 約租金，公告後一個月調整價格，承租戶若不願意 繼續承租，也會給予緩衝期。 業者申請漲幅6到11％ 王威元指出，之前要求城鄉局提供業者申請漲價的 市場行情估價報告，城鄉局卻提供租屋網的數據， 其中中和漲幅五％、三重漲幅則高達十二％，相當 不合理；他認為，新北市都會地區的租金行情都是 連動的，不可能相差到兩倍；最終業者提出申請的 漲幅從六％到十一％不等，他希望市府不要漲價， 或是保障在市價的八折以內。 市府︰保障住戶最大權益 城鄉局長黃一平指出，合約要求找七家不動產估價 ，其中業者、市府各選三家，再加上公會估價，最 後去掉最高與最低的金額，取中間值作為新年度的 租金行情參考，經確認後，青年住宅一般戶的租金 會依市場行情再打八折，弱勢戶則是六四折。 城鄉局指出，以相同格局，目前中和青年住宅每坪 租金略低於三重，以弱勢戶套房型來說，中和每坪 為六二○元，三重二館、三館則是每坪六四○元； 城鄉局強調，租金的調漲會以保障住戶最大權益為 考量，委員會中也會就漲幅訂出規範。 內政部長徐國勇：租售市場相互調節 https://www.chinatimes.com/newspapers/20190211000180-260202?chdtv 04:102019/02/11 工商時報 彭媁琳、 呂雪彗 2019年是推動四大住宅政策關鍵執行年，危老重建 、都更案件今年將倍增成長，成為點火內需動能的 火車頭。內政部長徐國勇接受本報專訪指出，政府 透過社會住宅、包租代管等政策，為民眾解決住的 問題，如果房子賣太貴，就變成用租的，房價若能 穩定，租金就不會上漲，讓租售市場可以相互調節 。 蔡政府四大住宅政策包括危老重建、包租代管、都 市更新、及社會住宅，徐國勇說，這 4項住宅政策 環環相扣，而國家住都中心將負責推動公辦都更、 林口世大運社會住宅管理等工作，協助價購國有房 地參與危老重建，並輔導民辦都更。 都更機制明確化 業界叫好 公辦都更方面，徐國勇指出，國家住都中心要在 2019年上半年展現績效，讓台北捷運圓山站西側地 區、信義區兒福中心B基地，今年6月能順利辦理公 告招商，而中山女中南側地區，最快也會在2020年 招商或自行開發。 他指出，去年底通過的都更條例修正案，所有不動 產業包括仲介業、營建業、建經公司等一片叫好， 最大突破就是程序簡化，對弱勢者也有聽證程序， 減少代拆爭議，公權力適時介入，讓都更機制更明 確化。 危老重建方面，外界質疑並未達預設一年 500案目 標。徐國勇說，危老重建目前每個月至少新增20案 ，預估今（2019）年會有250件申請，去年已經有72 案獲得核定，今年及去年申請案可望帶動營建產值 約92億元。 徐國勇預估，今年下半年危老案數量會爆衝出來， 因容積獎勵新增10％，達到40％的3年期限即將於 2020年5月到期，將吸引建商或住戶搶在期限內申 請，今明兩年重建案量會較2018年倍增。他強調， 危老重建及都更案，對帶動內需有很大的助益。 8年20萬戶社會住宅政策中，12萬戶是政府直接興 建、8萬戶是包租代管，徐國勇說，民眾如果入住 社會住宅，原來租屋需求就會釋放出來，這樣就為 市場的包租代管業務創造空間。 包租代管 進入大眾市場 徐國勇是知名律師，曾處理很多買賣糾紛，他回憶 1987年左右是房屋仲介業戰國時代，民眾買賣房屋 從自己找代書處理的小眾市場，轉型為仲介業大眾 市場。而包租代管也是台灣民眾對住宅觀念的一次 轉變，透過定型化契約、專業證照管理等，讓包租 代管一上路就進入大眾市場。 「房東管不到、管不了、管不好」，徐國勇希望透 過觀念宣導，鼓勵房東將一般房屋委託專業包租代 管業來經營，房東享有每屋每月最高6,000元租金 所得稅免稅，社宅委託包租代管可1萬元免稅，即 使房屋租約仍在存續期間也可以委託代管。 他透露，目前已有近1,500人領有租賃住宅管理人員 證照，有上百家包租代管服務業成立，也有3家日商 來台，有意把日本包租代管經驗引進台灣市場。另 國內房仲業秣馬厲兵、蓄勢待發，欲搶占先機，「 包租代管業會遍地開花，蓬勃發展」。 社宅第一階段目標 提前達陣 徐國勇也對8年20萬戶社會住宅非常有信心。第一階 段4萬戶目標已提前一年完成，2020年可達5萬多戶； 接下來為第二階段8萬戶尋找土地，內政部已盤點國 營事業、國產署、國防部、警消單位，提供閒置土地 180處約234.5公頃土地，可興建8.2萬戶。不過，雙 北較缺乏土地，將運用都市計畫、區段徵收、容積獎 勵、都更分回等手段，解決雙北第二階段土地問題。 他指出，政府機關盤點社宅閒置土地，很多位在市區 精華地段，如少子化閒置校舍也可利用，但牽涉廢校 問題需進一步溝通。徐國勇說，都市社宅可促進生育 率及結婚率，像台北市興隆路的公共住宅，結婚率和 生育率為全國平均的1.6倍、1.8倍；而像林口世大運 選手村，有托幼、長照中心和青創基地，可構成聚落 ，足以支撐商業設施，進而形成生活圈。 徐國勇說：「解決民眾住的問題之後，如果房子賣太 貴，就變成用租的，所以房屋不敢亂漲價，維持一定 水準，房價維持水準，租金就不會漲，租售市場有隻 看不見的手，會一直進行調節。」徐國勇要在金豬年 ，將4大住宅政策衝出長紅業績。 3坪蟻居房月租1.8萬！27K新鮮人薪水去一半 https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/83108?from=yahoo 台低薪高房價全球皆知？老外：房租1萬像地牢 https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/83566 --

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