作者Godspeed02 (May God speed)
看板rent-exp
標題[合約] 與房東提前解約的相關問題
時間Sat Jul 6 22:05:12 2019
事實經過：
1.在現租地已經租三年半，
第一次的簽約是自105年3月至107年2月，
107年續簽時，直接在舊合約上註記"今後每次續簽兩年，
其後亦同"字樣加雙方簽名。
2.那時有跟房東問到若要提前解約該怎麼辦，他是說提前一個月告知就好。
(這部分小弟已經知道不能只是口頭承諾)
3.最近因為某些因素必須要搬遷，跟房東提前解約，
已經在六月中時在LINE提出租至七月底，
他也回應"好"。但兩周後房東提出需要扣一個月押金作為空租期補償。
回家檢視一下當初簽訂的合約(書局常見的紅白約)，發現:
a.簽訂的合約沒勾選得或不得提前解約
b.該條沒規定提前解約是否要付出違約金
如截圖:
https://i.imgur.com/YAUaT8I.jpg
合約僅有在關於"承租人遺留物處理"的部分有提到處理費用可由擔保金扣除，
其餘條款均於無提到違約賠償或者是扣除擔保金的部分。
問題：
因此想請問
1.這樣的合約情況我是否有足夠立場提前解約?
2.房東扣除一個月押金作為賠償的主張是否合乎契約及現行法規?
3.我是否能夠因為合約沒規範違約金，
來跟房東協商補償金額或者是他根本不應該扣違約金?
想聽聽各位版友的經驗與建議，希望可以跟房東好聚好散。
下次跟房東簽約時候，會更小心 QQ
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※ 編輯: Godspeed02 (61.216.150.103 臺灣), 07/06/2019 22:06:53
1F：→ spmark: 這樣的寫法容易被認定為，得提前終止租約 07/07 01:27
2F：→ spmark: 但是要提前一個月告知 07/07 01:27
3F：→ spmark: 但提前終止租約是不是有罰則，請翻翻租約其他條文 07/07 01:28
4F：→ spmark: 如果租約內完全沒有提到罰則，過往經驗是扣一個月做違約金 07/07 01:29
5F：→ spmark: 但你可以根據第13條的寫法，去爭取不用扣違約金 07/07 01:29
6F：→ spmark: 畢竟寫得不清不楚，還是要以當時雙方的認知為準才行 07/07 01:30
7F：→ Godspeed02: 感謝Ｓ大的回應，因為租約沒太多規範所以就發文向大家 07/07 08:42
8F：→ Godspeed02: 請益，那時候簽續約時候想說應該都好說話，所以大家都 07/07 08:43
9F：→ Godspeed02: 沒規範太多，這次真的學到經驗，事情一碼歸一碼 07/07 08:44