※ 引述《mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Taoyuan 看板 #1SF9Y_4L ] : 作者: ice718 (ICE718) 看板: Taoyuan : 標題: [閒聊] 很差的房仲&出租經驗(文長) : 時間: Mon Jan 14 22:12:12 2019 : 人生第一次買房、租房， : 很多細節沒想到，所以遇到了很多問題，想與大家分享： : 讓大家知道桃園有這樣不OK的房仲； : 要買賣出租房的人也盡量避開。 : 狀況： : 106年3月與積x房屋買房(現已改名成xx富翁集團)， : 因私人因素、決定出租一年，107年再搬進來 : 此房仲目標族群是賣房給投資客， : 主打一條龍服務(買賣房、找租客、代管、修繕等等)， : 因此決定出租後，就讓他們繼續服務。 : 殊不知是惡夢的開始… : 先說明： : 委託房仲找租客 若簽約成功， : 要收半個月的租金做代管費(一次性) : 例： : 租金20000元，要給他們10000元的代管費。 : 【重點：無論租期長短】 : 假設租客簽1年，但住了四個月說不住了，也是1萬、不能按比例退還。 : 《遇到【租客1】後，才發現不能按比例退》 : ----------------------------------------------------------. : 當了一年多的包租婆，經歷兩個租客： : 【租客1】 : ●抽煙 : ●住了四個月，說不住了… : ●退租後，冷氣遙控器被帶走，房仲要我自己付錢再買 : →自己不菸酒，沒想到租客會抽菸這塊QQ : →不住也就算了，重點是： : 房仲幫忙租客說情，要我們放下執著、不要收違約金、好聚好散、心存善念才能吸引好 的 : 租客… : 但你房仲收了代管費，又TMD不能按比例退。(合約上沒有註明，因為第一次租屋自己沒 注 : 意，所以就算了) : →冷氣遙控器我拒付，你們代管代清點，不就是你們的工作嗎。(後來房仲有負責) : 當時因為身體因素， : 不便台北桃園往返找其他物業代管， : 考慮了很久，決定再請他們找租客、代管… : 這次標準有提高，希望對方收入穩定、單純、不要抽菸。 : 【租客2】 : 房仲也找到回報：小家庭(父母+女兒)、都有穩定工作、不菸酒，於是就簽約了。 : 就這樣～一年租約即將到期， : 因為要自住，我們跟租客約時間要量尺寸、看傢俱狀況， : 沒想到一進門…整間屋子都是煙味，整個家的牆壁、窗簾、冷氣都泛黃(焦油)，桌上都 是 : 煙蒂、地上是酒瓶… : 我白眼翻到後腦勺、我老公氣到不行… : 根本沒有所謂的小家庭， : 入住的是三個年輕人(姊妹+姊男友)，都是大菸槍！ : 完完全全的被房仲騙了， : 為了承租出去，跟我們說這套、但實際上租給了那樣的房客， : 而我們也沒料到他們敢這樣，所以也沒有另外簽約：如果房客抽煙需要賠償等等。 : 後來反應，他們回應：之前人員已經離職，若我們再委託他們出租，會給我們一點優惠 。 : 就是打算自住， : 原本以為換個床墊、補個家電就OK， : 沒想到實際是花了大把大把的小朋友，整理了整間房、才把煙味去掉！ : ***除此之外，還有很多扯事*** : 租客入住時，會填寫一張傢俱添購表；讓我們補了很多傢俱、寢俱，但根本沒用到！( 租 : 約到期時，傢俱塑膠袋都沒拆) : 我們猜想是房仲要租客全打勾，因為補越多他們賺越多(一條龍服務)； : 補了兩台二手冷氣， : 但是室外機安裝沒有保持安裝距離，直接堆疊、黏在原本的室外機上… : 未來，若下面室外機壞掉，我上面那台也要跟著換新； : 同一樣東西判斷錯誤修兩次、請款兩次… : 因為租客急需，也只好修了(冬天熱水加壓馬達)； : 中間若有需要修繕費用，房仲會奪命連環扣要你付錢； : 但請房仲跟租客詢問事情，他們永遠不會回電給你。 : 【理由：因為我也聯絡不上租客】 : 我老公很生氣，打電話給租屋部，說聯絡不上但也該回報一下進度吧？我們畢竟也花錢 請 : 你們代管了。 : 沒想到租屋部回應： : 【你付的代管費是業務的獎金，我們沒有收你錢喔！】 : 覺得糟糕又傻眼， : 竟然連員工的教育訓練都做不好， : 讓她這樣白目回應… : (當下講電話還愣住，覺得接不下去…掛掉電話後，越想越氣，再打回去罵人…) : ------------------------------------------------------ : 此房仲一直有在舉辦課程， : 用遊覽車載投資客到處看房、賣房、代管等等， : 其實業務部分還蠻專業的，但後續代管真的是糟透了。 : 提供這樣的經歷給大家， : 無論給任何物業代管，都需要更謹慎小心，對自己才有保障。 : 到租屋後期， : 我們對房仲都不抱期望， : 希望租客好好退租、不要出人命就好… : 經歷了這樣的大小事、花了大小費用，總算還是弄了個舒適的小窩…真的覺得上天有保 佑 : QQ : 謝謝大家觀看～～ : 希望新的一年大家都越來越好，揮別壞運壞人壞事！ 看到這篇偷偷回一下。 其實目前租屋分為2種部分 一部分是買賣+出租 一部分是單純做出租+代管 如果你是買賣後讓仲介去出租+代管 跟你說...穩死的 如果你是找單純出租+代管的會比較好 畢竟他們後續服務沒做好的話名聲會很差 而買賣的仲介跟出租的仲介一定要分開 千萬不要同一個人 目前租賃或是買賣的門檻很低 因此很多人可以做，但要做的長久或是好 很少..... 代管其實可以有免稅額6000 代表你的租金如果6000以下可以合法免稅 但要代管必須要先考證照，一般市面的仲介不一定會花時間去考，所以嘴巴上說的代管只 是一個名義上的收你10% 租客選的好，其實不需要代管 但往往房東就是急著出租而不選房客或是沒經驗被欺騙所以才容易碰到奧客/奧仲介 大部分仲介費（行情是）1個月 我自己的作法是1年約0.5個月 如果不滿一年我不退喔。因為收的少 如果屋主人不錯或是平常有交集 是可以幫你介紹補一個 2年以上的約收1個月， 但滿一年而走的人我不會捕喔 加上平常我挑的房客我會跟他們互動，並不是出租後就放著，有事情也是請他們先跟我說 如果是重大問題再跟屋主討論 一般仲介或是租賃專員建議找熱心的 至少有出事情找不到人幫忙還可以問他怎麼辦 有些房東沒知識還很會用自己的想法去看事情 有些房客很愛上網沒頭沒尾的問來以為自己對 如果身旁有個公正的租賃專員其實不錯 順便舉一個例子 之前有個妹子來看房，表明他很喜歡都ok 但後續得知他男朋友是放高利貸的 所以我就其他理由沒租 之後這個妹子找到另一個仲介並且租掉同一間房掉 （當初屋主還交代）不租給八大或是特殊行業 像這種事比比皆是 所以社會才會一堆奧客跟不信任仲介的行為出現 共勉之吧 --

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