作者czask (好好努力就會有收穫 :))
看板rent-exp
標題[房客] 惡房客積欠八個月房租不肯搬離
時間Tue May 14 02:01:07 2019
朋友無帳號，聽到實在太生氣了，想幫他詢問
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朋友的媽媽（房東）有出租一間房且簽了三年合約，
一開始房客都有按時繳付房租維持一年半
結果八個月前開始盧說沒錢交
房東每個月打電話、簡訊好聲好氣催繳，
換來的卻是房客的大聲咆哮，
不斷以「當初簽約我知道妳家地址在哪裡喔，我認識很多黑道啦！」
「要 來 啊！我常常上法院啦！沒在怕啦！」
或是
「啊我就沒錢啊！你要我怎樣？」
「你不要逼我啦！我什麼都沒有，就命一條啦！」不斷威脅房東
聽到這兒我真的覺得蠻不可思議的
啊沒經濟能力為什麼要跟人家租一個月一萬八的三房一廳？
就住五千套房就好啊
你說你有唸大學的兒子
可以利用課餘時間打工貼補家計啊......
房東因為人實在太好
一直被房客佔便宜佔了整整八個月
算了一算整整損失了快15萬...
房東說如果這個月底再不搬走
就要寄存證信函
（房東知道早就該寄了，可是就覺得寄了也沒什麼用，
對方還是不會搬，不過至少想讓對方知道要開始有動作了）
看到朋友媽媽每次講到這件事都快哭出來就覺得很捨不得
明明跟房客非親非故，為什麼要白白讓他住房還要不斷受到言語虐待
因此想請教各位前輩
如果遇到這種惡房客
該如何有效率且合法地請惡房客搬走呢？
謝謝各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.158.249
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1557770469.A.FBE.html
※ 編輯: czask (114.26.158.249), 05/14/2019 02:12:27
1F：→ Hermess: 無解。就只能慢慢走法律程序之後求償。現在法規政策認為 05/14 09:03
2F：→ Hermess: 房客是弱勢方。所以奉勸各位房東要保護好自己。慎選房客 05/14 09:03
3F：→ Hermess: 。房客有一點點奇怪的地方都不要租。除非你有方法處理。 05/14 09:03
4F：→ Hermess: 給房客方便就是給未來的自己不便。 05/14 09:03
5F：→ sichi: 要有動作才有機會 欠費恐嚇全都季得錄音存證跟控告 05/14 10:49
6F：→ sichi: 若真擔心 就看有沒有類似保護令的東西可以申請 05/14 10:51
7F：→ sichi: 又 可以找免費法律諮詢 一些公所有類似簡易服務 05/14 10:52
8F：→ mimily0504: 合法的東西都是沒效率的 05/14 13:39
9F：→ mimily0504: 欠租8個月, 可以直接終止契約. 直接民事提告返還房屋 05/14 13:40
10F：→ mimily0504: 和討租金. 和對方當面交談請錄音(不要讓對方知道) 05/14 13:41
11F：→ mimily0504: 只要對方有威脅的話, 直接告他恐嚇. 竊占侵占詐欺就不 05/14 13:43
12F：→ mimily0504: 用告了, 因為不會成立. 05/14 13:43
13F：→ mimily0504: 租賃住宅市場發展及管理條例和民法租賃篇自己看一下 05/14 13:47
14F：→ mimily0504: 租賃管理條例是特別法, 優先適用. 還有房東自己不積 05/14 13:47
15F：→ mimily0504: 極作為, 沒人能幫忙, 都8個月了, 寫存證信和提訴訟 05/14 13:48
16F：→ mimily0504: 沒那麼難, 訴訟有問題去法院送訟輔導科問, 估狗打關 05/14 13:49
17F：→ mimily0504: 鍵字一堆存證信可以COPY修改, 重點要把握時間積極去做 05/14 13:50
18F：→ mimily0504: 打官司到勝訴到可以強制執行, 至少到半年到一年, 讓 05/14 13:51
19F：→ mimily0504: 對方欠租到8個月, 真的是時間太多 05/14 13:51
20F：推 cs42633: 太扯了吧 我遲一天匯款房東就已經奪命連環叩了 05/14 17:35
21F：→ cs42633: 能忍8個月到底是? 05/14 17:35
22F：→ Workforme: 我新手的時候被欠超過一年過 orz 還不只一位 05/14 19:43
23F：→ Workforme: 之後就決定情願吵死人 也不要為難自己 05/14 19:44
24F：推 spmark: 直接用不合法的方式處理，效率最高，不然慢慢打官司吧 05/14 23:53
25F：→ spmark: 至少要求償、強制執行，讓他以後沒卡片好用也爽 05/14 23:54
26F：→ spmark: 恐嚇的部分就錄音提告就好 05/14 23:54
27F：→ spmark: 根據最新法律，欠費達兩個月租金就可以合法解約 05/14 23:55
28F：→ spmark: 小額訴訟看能不能跑快一點 05/14 23:55
29F：→ mimily0504: 我簽約人都不找家庭主婦/沒工作的媽媽, 真的強執拿的 05/15 00:08
30F：→ mimily0504: 到錢嗎? 只要有持續工作, 強執扣薪還有辦法可以拿到錢 05/15 00:09
31F：→ czask: 非常感謝各位，的寶貴意見已將資訊整理給房東，希望可以儘 05/15 10:12
32F：→ czask: 快解決 05/15 10:12
33F：推 lu0713: 要有效率就不會合法。我的處理方式都是房屋清空，換鎖。交 05/15 10:37
34F：→ lu0713: 待管理員這房子我收回了，原房客再讓他出入我就找你負責。 05/15 10:37
35F：→ lu0713: 反正都是上法院，我寧可收回房子再說。我還能嗆他說，不爽 05/15 10:37
36F：→ lu0713: 請去告。遇過二次，房客都摸摸鼻子走人，當然積欠的房租就 05/15 10:37
37F：→ lu0713: 放水流了。 05/15 10:37
38F：→ saadrupbn: 可以錄音以恐嚇方式來處理。 05/16 14:38
39F：→ saadrupbn: 然後欠租2個月就麻煩寄存證信函走法院 05/16 14:38
40F：→ saadrupbn: 真的不用怕.一切按照規定走就好 05/16 14:38
41F：推 wurth: 房東可以去申請斷水電嗎？ 06/25 16:18
42F：推 spmark: 這篇上新聞了 XD 07/16 13:24