作者sall790722 (金魚)
看板rent-exp
標題[房東] 房客每天都帶朋友來
時間Fri Dec 21 03:06:03 2018
前提：我們租一整層2房1廳一衛，租金一個月7500元
包水、電、網路、第四台，還讓房客養寵物
當初承租簽約時，告知兩人住，但後來搬行李時卻變成三人入住，有口頭告知多一人是多
收500元，但想說是學生，又租短期（半年）就沒多收，一樣是7500元。
之前在承租時，有口頭詢問過，＂偶爾＂朋友會來可以嗎？，想說給予方便，偶爾應該沒
關係，就沒拒絕了，我們自己住在樓上，又在樓下開店，但這幾天觀察下來，平均每天都
會5-7位友人出入，待的時間都約4.5個小時，甚至更久，但有無過夜就沒辦法確定，好像
把這邊當作，下班下課的休息的聚會處。
已經有稍微提醒過，但仍沒改善，想要放寬心不去理會，但看著自己房子每天這麼多人出
入實在很不是滋味......
是否可根據合約"乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租
、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋" 來規範他們呢？
第一次遇到這種問題，不知道是否有人可以給予些建議或辦法，感謝！
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※ 編輯: sall790722 (180.217.224.141), 12/21/2018 03:20:41
※ 編輯: sall790722 (180.217.224.141), 12/21/2018 03:24:59
1F：→ mimily0504: 包水電自己多注意度數吧 12/21 04:43
2F：→ Nm025: 整層包水電 挖 稀有 12/21 08:02
3F：→ sichi: 合約上幾個人簽名? 只有兩個人簽就可以 記得連第三個人 12/21 21:39
4F：→ sichi: 一起請走 若請不走 就多收水電吧 又 租屋廣告若寫2人 12/21 21:39
5F：→ sichi: 有留著 也能作為依據 口頭真的風險很大 但是他要敢說 12/21 21:40
6F：→ sichi: 你沒說不行 你乾脆就說他根本沒問吧 12/21 21:41
7F：噓 tello: 你不爽可以不租啊 12/22 12:54
8F：推 spmark: 樓上，現在是不想租沒錯啊，但租約已經是進行中了 12/22 14:08
9F：推 spmark: 那堆人可能只是來訪，你很難用那條規範他們 12/22 14:18
10F：→ lionkinge: 出租給他，就是「他家」囉！而且他還是整戶出租，用不 12/25 12:12
11F：→ lionkinge: 著也不能管他如何使用，你只是住在樓下的鄰居。所以除 12/25 12:12
12F：→ lionkinge: 非他有擾鄰或非法的行為，不然就算是每天帶朋友回家聊 12/25 12:12
13F：→ lionkinge: 天打屁，也礙不到你。 12/25 12:12
14F：→ mimily0504: 這種不算整戶, 整戶水電給他們自己繳. 應該是透天的 12/25 16:49
15F：→ mimily0504: 其中一層, 水電無法分開才包水電 12/25 16:50
16F：→ mimily0504: 而且也不是真的都不能管, 有違反契約上出借或出租的 12/25 16:51
17F：→ mimily0504: 部分就違約啦 12/25 16:51
18F：→ sall790722: 回樓上，我們的確是透天其中一層租他們沒錯，我們自己 12/25 20:54
19F：→ sall790722: 住五樓，會經過四樓客廳...目前除了訪客問題，垃圾堆 12/25 20:55
20F：→ sall790722: 了五大包在客廳，狗狗時常跑到2.3樓拉屎，講了也不清. 12/25 20:55
21F：→ sall790722: .. 12/25 20:55
22F：→ sall790722: 目前打算，年底會直接講開，請他們搬走，並且退還押 12/25 20:56
23F：→ sall790722: 金，這種房客租到真的是頭很痛 12/25 20:56