作者to700929 (52rich)
看板rent-exp
標題[合約] 房客拖欠房租怎麼辦
時間Sat Sep 1 20:41:44 2018
我們將一樓出租給房客做生意使用，但是因為他說他一個人做生意很忙碌，想要先給我們
兩個月押金，之後有空再跟我們去法院公證租約，我媽心軟就答應了，當初也沒有寫上簽
訂租約的時間和每個月租金繳納的日期，連房客的身分證影本都沒收。
現在已經積欠一個月租金了，想請問有沒有什麼方法可以請他搬遷（我知道是我媽心軟才
導致這些棘手的問題）
但是我們目前還有房貸需要租金來支付，所以急需要能有解套的方法，把這位不速之客請
走，收不到租金就自己認栽了，只求能夠順利解套。
一樓是獨立電錶，但是水錶跟我們樓上共用。
懇請有經驗的房東可以幫幫我們，謝謝大家！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.6.53
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1535805706.A.03B.html
1F：→ spmark: 才一個月，多催幾次看他反應 09/02 01:36
2F：→ mimily0504: #1PjdsyVA 急著收回的話, 去跟對方協議, 不收他的欠租 09/02 02:31
3F：→ mimily0504: 限期搬走, 協議書簽給你們, 看能不能順利讓對方走 09/02 02:32
4F：→ mimily0504: 如果在你們樓下, 就天天去堵他, 堵到他搬 09/02 02:33
5F：→ to700929: 一個月內我已經三次催繳，對方都允諾說過兩天會處理， 09/02 09:55
6F：→ to700929: 等我再次詢問此事,對方總是以太忙忘記為由，要我們再等 09/02 09:55
7F：→ to700929: 兩天。現在擔心的是：我們需要租金來支付房貸，如果押 09/02 09:55
8F：→ to700929: 金抵扣完租金後，對方還是遲遲不肯搬走，我們無法順利將 09/02 09:55
9F：→ to700929: 房子收回，該如何處理？我們擔心的是遇到租屋蟑螂了 09/02 09:55
10F：→ operatorm: 走法律要欠2個月,先催再說,有些事檯面上不能寫 09/02 13:01
11F：→ to700929: 給op大：方便站內信告知嗎？謝謝。 09/02 13:16
12F：→ mimily0504: 你在生活法律板的文不能整篇砍掉嗎？ 09/02 14:41
13F：→ operatorm: 我懶得打字,抱歉哦 09/02 15:03
14F：推 maypcc: 我阿嬤的一樓店面曾遇到，後來是請警察出面搬走 09/03 06:55
15F：推 todder: 法律規定是扣掉押金還要欠兩個月房租 所以現在只能口頭催 09/03 08:26
16F：→ todder: 促 過一個月再寄存證信函 了 09/03 08:26
17F：推 jerrychi1: todder大，租賃專法為特別法，優先於土地法 09/03 08:52
18F：→ jerrychi1: 租賃專法已規定房客遲繳2個月房租就能動作了 09/03 08:55
19F：→ spmark: 是費用達兩個月租金，不是欠兩個月租金.... 09/03 11:49
20F：→ spmark: 房租、水電管理費之類的，明確金額的都可以算進去 09/03 11:49
21F：→ cp296633: 先定期寄存證信函 法院要等扣除押金還欠2個月才能告訴 09/05 20:07
22F：→ cp296633: 不過沒公正程序要蠻久的 親戚最近遇到 4月開始房客失聯 09/05 20:07
23F：→ cp296633: 7月開庭調解 9月才辯論 房客都不到 當庭勝訴 09/05 20:08
24F：→ cp296633: 後續還要等確定判決書才能強制執行 大概又要空三個月了 09/05 20:09
25F：→ cp296633: 遇到失聯房客真的靠北 大概半年以上租金不見了 09/05 20:09
26F：→ cp296633: 總之存證信函先寄就對了 欠租+水電-押金>2個月就馬上告 09/05 20:12
27F：→ cp296633: 返還租賃房屋 09/05 20:12
28F：→ cp296633: 10萬以內簡易庭小額訴訟 程序比較快 09/05 20:12
29F：→ cp296633: 遇到職業的 繳3個月房租給你白住9個月以上 法律保障房客 09/05 20:17
30F：→ cp296633: ^還好沒 就是那種賴著不走 09/05 20:18
31F：→ cp296633: 能私下錄影錄音談好解約最好 真的拖久還是房客佔便宜... 09/05 20:20
32F：→ cp296633: 這種人名下都脫產 去國稅局調財產所得還要白繳500元 09/05 20:25