作者fx600 (GO)
看板rent-exp
標題[合約] 合約一定要遵照內政部的樣本嗎
時間Thu Aug 16 11:27:25 2018
請問從事法務，或租賃產業的版友：
房東若想要自己擬定符合雙方訴求的合約，請問可以完全自己設計，甚至衝突到傳統合約、
甚至民法的規定也沒關係嗎？是否只要兩方都簽字了，就一定要照合約走不可事後反悔拿民
法來耍賴？
舉例：
1：
傳統租賃合約或民法上，會是「房屋稅由房東支付」，但也許種種原因兩方協議由房客支付
，可否合約改成由房客支付？這樣是否就無法律問題(畢竟兩方都同意)，即使未來房客耍賴
不繳，房東也有追繳權利？而不會房客一句「但法律就是房東繳啊所以合約根本無效」之類
2：
民法規定契約審閱期為最少3日，但如果房客非常喜歡這個房子，現場談清楚就急著要求簽
約，房東多加一條類似「簽約即代表已充份審閱」之類的標注是否就無問題？租客如果未來
想耍賴「當初沒給他三天所以沒看清楚合約，合約不成立」之類，是否是無效的訴求？
3：
兩方簽約或溝通過程，一定要有第三方公證人嗎？錄音錄影、對話紀錄等…是否就有足夠公
證力了？
總之，任何大小事，只要有白紙黑字寫好寫清楚，兩方溝通好，簽名，是否就有絕對的法律
效力了？
謝謝指導
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.35.162
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1534390048.A.E99.html
※ 編輯: fx600 (59.115.35.162), 08/16/2018 11:29:40
※ 編輯: fx600 (59.115.35.162), 08/16/2018 11:32:07
1F：推 kevinjl: 法律規定不可以作的 雙方同意也是不行 08/16 12:08
2F：推 allen7515: 不得記載寫了也沒用 必須記載沒寫也當有寫 08/16 12:42
3F：→ jaj12377: 2的部分，沒給審閱期間，契約不會無效，是依消保法11-1 08/16 13:44
4F：→ mimily0504: 認真的把租賃專法看一次, 在想想看他有強制你用契約 08/16 13:45
5F：→ mimily0504: 還是契約要符合那些條件就可以. 真的認真看完在確定 08/16 13:46
6F：→ mimily0504: 必須遵守那些, 遵守的理由是根據哪幾條, 這樣你會比較 08/16 13:46
7F：→ mimily0504: 清楚. 不要只看新聞,那太簡略了. 08/16 13:47
8F：→ jaj12377: 第2項規定，承租方可以主張定型化契約條款無效，不構成 08/16 13:49
9F：→ jaj12377: 契約內容，不過如果是他所瞭解的事項，沒有顯失公平，不 08/16 13:50
10F：→ jaj12377: 能主張該條款無效。 08/16 13:50
11F：→ jaj12377: 承租的人有權拋棄契約審閱期，出租方可以在簽訂契約之前 08/16 13:53
12F：→ jaj12377: ，主動告知有審閱期，然後依照實際需要，在契約上加註放 08/16 13:53
13F：→ jaj12377: 棄審閱期間權利等等文字，由承租人簽名蓋章 08/16 13:54
14F：→ jaj12377: 但你不能預先在契約上面擬定放棄審閱期間，而且也不能沒 08/16 13:56
15F：→ jaj12377: 有告知承租方有審閱期間的規定 08/16 13:56
16F：推 Hermess: 不用照它的格式。但是要遵守它的規範 08/16 14:16
17F：推 skylin: 沒有必要挑戰法律規範的事，避免爭議，最好你就直接把房 08/16 16:07
18F：→ skylin: 屋稅等等，想要房客負擔的金額攤平在房租裡面，不是更好 08/16 16:07
19F：→ skylin: 嗎？倒是一些合約內容因租客有各式各樣沒規範到的，可以額 08/16 16:07
20F：→ skylin: 外加註，比如說租客是合租，如有臨時其中一人提前解約， 08/16 16:07
21F：→ skylin: 那要如何如何規範，寫清楚雙方同意簽名畫押，才是對的 08/16 16:07
22F：→ spmark: 不得記載的部分，寫了小心被罰錢 08/16 21:42
23F：→ mimily0504: 不是都會先教你改正嗎? 像安居樂業沒問題DER 08/16 22:02
24F：推 youyu0914: 房屋稅等成本直接算在租金裡的，為何房東想挖洞自己跳 08/19 01:04
25F：→ youyu0914: ，挑戰法律條文呢 08/19 01:04
26F：推 cuttleufish: 不要挑戰現有法律條文，特殊狀況才加備註 08/19 14:13