作者fx600 (GO)
看板rent-exp
標題[合約] 合約、規定詳細一點真的可行嗎？
時間Tue Aug 14 12:42:27 2018
最近努力爬文充實租屋知識
因為過一陣子可能會初次嘗試出租房子
只是看多了案例分享…有點疑惑
理論上，合約大小事寫的越清楚越詳細，應該對雙方都是一個保障，講好的事你同意簽字了
然後就沒有爭議的機會。
但恕在下沒有租屋經驗，我很納悶合約與規定通常是在一開始初次看屋就要全部講清楚嗎？
還是先讓對方真心想承租了，才來坐下來把規矩講清楚？因為我如果是房客看到房東合約規
定這麼多…只會覺得房東似乎很難搞龜毛。
不知各位房東經驗上怎麼做比較順利？可以保護雙方權益，但又不至於嚇跑潛在客戶？是不
是經驗上多數都還是只能口頭共識？通常寫一堆東西要租方簽名很困難或者要有技巧？
謝謝分享建議
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1F：推 Hermess: 合約寫的再詳細都有可能遇到壞房客。房東的保障只有那極 08/14 16:04
2F：→ Hermess: 少的兩個月押金。08/14 16:04
3F：→ Hermess: 比起合約。篩選好租客比較重要。08/14 16:04
篩選好租客有什麼好方法嗎？我爬文與問身邊有人…答案普遍很悲觀…畢竟還沒住進來大家
都馬很會演…我想半天還是合約比較靠譜…
4F：→ spmark: 政府要求那麼龜毛，你也只好那麼龜毛，無奈啊 08/14 17:08
5F：→ spmark: 不可能完善的保護雙方權益的，想得太美好了 08/14 17:09
天底下本來就無完美事，尤其是一個收錢一個付錢立場這麼對立，但也不能這樣就雙手一攤
什麼都不保護吧？盡力囉
6F：→ spmark: 之前誰說韓國租屋邀押幾十個月押金，這樣做倒可保障出租方08/14 17:09
7F：→ spmark: 台灣阿，就是搞完破壞後拍拍屁股走人08/14 17:09
8F：→ spmark: 會走人還好，不走人的才麻煩，告到最後勝訴了得到啥？08/14 17:10
9F：→ spmark: 啥屁都沒有啦，千萬不要天真的以為拿靠司法拿錢回來08/14 17:10
10F：→ spmark: 那只是面對君子的表面功夫而已08/14 17:10
※ 編輯: fx600 (61.228.164.172), 08/14/2018 17:23:17
11F：推 spmark: 就算一直是個好房客，退租的時候想輝的話，一樣跟你翻臉啦 08/14 17:28
12F：→ spmark: 我的想法一樣悲觀阿，因為你只有兩個月押金保障 08/14 17:29
13F：→ spmark: 天底下沒有完美事，偏偏這政府讓事情非常不完美 08/14 17:30
14F：→ spmark: 政府自己當房東出租房子，可以建立惡房客資料庫 08/14 17:30
15F：→ spmark: 你敢亂搞、該賠的沒陪完，以後你別想再跟政府租屋 08/14 17:30
16F：→ spmark: 但民間房東呢？ 08/14 17:31
17F：→ spmark: 房客絕對敢跟你亂搞，所以你只能盡量篩選房客而已 08/14 17:31
18F：→ spmark: 記得，絕對不要心軟、千萬不要被凹，這樣可過濾掉一大堆渣 08/14 17:32
19F：→ spmark: 網路上太多佛心房東的懺悔文了，你是新手所以提醒一下 08/14 17:33
20F：推 mag1021: 講得越清楚越好 記得把結論寫下 房屋現況照片附在合約裡 08/14 19:17
21F：→ jaj12377: 樓樓上說得有道理，人是欺善怕惡的，前面跟你要半個月搬 08/14 20:32
22F：→ jaj12377: 遷寬限期，後面違約還跟你盧一個月違約金 08/14 20:33
23F：推 cerama: 我本身是房客，但也推寫得越清楚越好！最好直接租空屋。 08/15 02:22
24F：→ cerama: 有傢具的話詳述狀態造冊及拍照兩方都保留（或甚至備份在 08/15 02:22
25F：→ cerama: 第三方），我因為一句主語不明的敘述被扣下錢，然後房東 08/15 02:22
26F：→ cerama: 還向我索取不存在的傢俱。目前律師準備好了，鬧得很不愉 08/15 02:22
27F：→ cerama: 快就是合約灰色地帶太多。你是房東的話應該也不想碰到許多 08/15 02:22
28F：→ cerama: 要憑“記憶”憑“誠信”的細節將來產生摩擦，我的房東也許 08/15 02:22
29F：→ cerama: 不是故意汙錢，但他記性太差合約又寫不清楚 08/15 02:22
30F：推 cerama: 不要擔心會因為龜毛房子租不出去，我反而覺得吸引來的龜 08/15 02:40
31F：→ cerama: 毛房客一定程度上會比較能理解你的做法，雙方易達到共識 08/15 02:40
32F：推 todder: 只能公證求止血 租屋前後屋況一定要清楚照片 或錄影 醜話 08/15 09:29
33F：→ todder: 先說好 08/15 09:29
34F：→ todder: 寧可嚇跑客戶也不要隨便租爛客戶 寧可等久一點也不要快速 08/15 09:30
35F：→ todder: 下決定 08/15 09:30
36F：推 tero: 篩選房客+1,我朋友都電話上先問工作,有誰要住,之前住哪之類 08/15 11:43
37F：→ tero: 若是租房為什麼退租?還有押金絕不可分期;請記住一件事: 08/15 11:46
38F：→ tero: 可憐之人必有可恨之處;另外室內照全部拍照雙方各留一份 08/15 11:47
39F：推 starlkj: 請問拍照後怎麼留紀錄？用line嘛？ 08/15 12:20
40F：推 tero: 友人說會列印兩份出來給雙方簽名附在合約裡,且保存原始照片 08/15 12:37
41F：推 cuttleufish: 好房客就是有穩定工作.學生就是名校生.記得找法院判 08/17 21:32
42F：→ cuttleufish: 決書 08/17 21:32
43F：推 fishhere: 樓上對好房客的定義太淺了 對方沒住進來前 你永遠不知道 08/18 23:26
44F：→ fishhere: 對方是怎樣的人 08/18 23:26
45F：推 cursedsoul: 幾個重點先說好，例如租金電費怎樣維護環境以及限制哪 08/19 12:48
46F：→ cursedsoul: 些不良的生活習慣等等，錄影存檔，把未簽名的合約給房 08/19 12:48
47F：→ cursedsoul: 客帶回去詳細看個幾天當作審閱期，看完同意每一條之後 08/19 12:48
48F：→ cursedsoul: 就可以簽了。我合約每一條都會加上罰則就是。 08/19 12:48
49F：推 spmark: 樓上聰明，很多人訂合約都沒寫罰則，等於沒寫 XD 08/19 15:36
50F：→ spmark: 出租承租雙方都一樣 08/19 15:36